10月29日，中國人民銀行決定上調人民幣基準利率，這也是我國10年來首次提高銀行存款利率。
貸款利息提高了，對于購房自住的人來說月供還款金額增加但影響不大，但對于購房投資者而言，受到本次加息影響則相對較大。首先，目前租賃市場的租金水平普遍比較低，加息顯然會大幅度提高以租養(yǎng)貸的成本，這樣投資回報率將會明顯降低。其次，我國已經過了十余年的降息周期，本次加息有可能意味著新一輪加息周期的開始。投資者對加息的預期存在很大的不確定性，如果今后房貸也持續(xù)加息，必將會進一步提高投資成本。以上兩種因素必定會使得部分房產投資客選擇將手中房屋套現，退出房產投資市場。
住房貸款怎么辦理
對于這些仍處于按揭階段的房屋，如果進入二級市場，首先需要解決轉按揭的問題。目前許多投資者對按揭貸款買的房屋進行轉按揭出售并不了解，記者采訪了一些京城著名房地產經紀機構專家，對轉按揭業(yè)務進行了解，為使廣大投資者在辦理轉按揭手續(xù)中，不再是千頭萬緒，霧里看花。
什么是轉按揭?
據我愛我家金融理財部總監(jiān)康勝介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前北京二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
辦理轉按揭的基本流程
專家介紹，辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣合同即《北京市房屋買賣合同》及與中介(擔保方)簽訂相關的《委托代理協(xié)議書》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發(fā)票、契稅發(fā)票，銀行對賬單及借款憑證，身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件。
帶齊這些資料，雙方到評估所對交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件。隨后，買方與銀行指定律師約見，律師對交易的真實性，買房人狀況進行調查。此時，買方需帶證明：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、評估報告、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章;賣方需帶證明：原購房合同，借款合同，購房發(fā)票、契稅發(fā)票，銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本、賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明。買方簽署銀行相關資料：二手房抵押貸款借款合同、扣款證明書、保險單;并且繳納評估費。
在以上基礎工作做完后，律師將買方申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶。中介(擔保方)替賣方從專用賬戶提取資金，辦理完結提前還貸手續(xù)并為賣方辦理注銷抵押登記事項。賣方辦理完注銷抵押手續(xù)后，雙方在中介機構陪同下去交易中心過戶。買方通過中介付賣方除提前還貸以外部分的剩余房款。然后，買方產權證下發(fā)后，辦理抵押登記。他項權利證書由銀行收執(zhí)，買方取回房產證。
轉按揭面臨的風險
有房屋中介機構負責人告訴記者，轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，對買方來說，其購房資金的安排和貸款方案相比普通按揭貸款要復雜些，并且轉按揭需要考慮賣方的未還清貸款，因此買方應該申請多少貸款、可以申請到多少貸款都存在有較大的變數?；谶@種情況，涉及到轉按揭的買賣雙方最好咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作，由專業(yè)的經紀人為你提供比較合理的轉按揭操作方案。
此外，轉按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于：普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產證明后，才能進行房屋產權過戶。因此轉按揭涉及的法律關系非常復雜，對買賣雙方來說，風險都很大。
據介紹，在轉按揭過程中容易出現幾種風險。由于賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進行。或者買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。另外，由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。中介在得到銀行的貸款后并不及時為賣方提前還貸、私自占用，甚至卷款潛逃，使買方、賣方承受巨大的風險。交易完成后買方無法順利拿到房產證。還有就是交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。
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法律綜合知識一、未取得產權證如何辦理轉按揭未取得產權證辦理轉按揭的方法是中止原買賣合同，簽署新的買賣合同。如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。一定要注意中止原貸款。二、辦理轉按揭的流程辦理轉按揭的流程如下：1．向新貸款銀行提交貸款申請、所需資料；2．新貸款銀行進行評估；3．擔保公司審批；4．新貸款銀行進行審批同意后發(fā)放貸款：5．在原按揭銀行還清貸款；6．辦理房產抵押登記手續(xù)。三、按揭貸款的流程按揭貸款的主要流程如下：1．提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。2．簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并2022-05-24290人看過 -
離婚訴訟1、先把剩下來的錢全部還完，解除抵押狀態(tài)，拿回房子的完整產權，然后再去當地的房管中心辦理過戶手續(xù)。2、如果錢不夠，沒有能力一次性還清，可以跟貸款銀行進行協(xié)商，先變更貸款人，然后再重新簽訂抵押合同，這種方法是比較麻煩的，因為有些銀行有可能不會配合，所以建議把第1種解決方式作為首選。正在還房貸的房子離婚怎么分正在還房貸的房子離婚時的分割應根據具體情況而定。如果是婚前一方按揭購買，婚后共同償還的，則該房產屬于房產首付支付方所有，但對于共同還貸部分應當補償對方。如果是婚后雙方共同按揭購買的房產，屬于夫妻共同財產，由雙方自行協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才辦理的房屋產權證，那么一方的婚前財產，為夫妻一方的財產，如果是夫妻雙方共同還貸的，則是夫妻間的共同財產關系以婚姻關系的存在為基礎，婚姻關系解除時，要對共同財產進行分割。以下財產屬于婚前個人財產：1、夫妻婚前各自所2023-07-16276人看過 -
業(yè)主辦理按揭貸款是很復雜的衡旭，必須在安全性、風險性、保密性、效率性、性價比五個方面都有保障。具體分析如下：①安全性。房屋買賣首先是樓款的安全交付。專業(yè)的按揭公司除了可以令業(yè)主準時收齊按揭款項，還會為買賣雙方監(jiān)控首期樓款，令業(yè)主可在適當的時候安全地收齊首期樓款，充分保障買賣雙方在樓款交收過程的安全性。②風險性。按揭手續(xù)在個別操作以及業(yè)務上都存在一定的風險性，如交易產權的清晰與否、贖契業(yè)務樓款交割風險的控制等。除了在交易的過程中保證產權資料的安全，專業(yè)按揭公司在對待此類問題上更有前瞻性，特別是對待贖契的高風險業(yè)務上，專業(yè)按揭公司更具備豐富的經驗。③保密性。市場上一些不法按揭中介，盜用客戶資料，如為其它案件偽造擔保材料及偽造信用卡資料等，甚至還欺瞞客戶辦理雙重抵押，嚴重損害客戶利益。選擇了好的按揭公司，將可有效地完全杜絕這一現象。④效率性個別按揭公司由于在業(yè)務操作上缺乏經驗的靈活性、內部操作程序混2023-06-10133人看過 -
房產轉讓對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔保尚未辦理房產抵押的話，應該首先與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續(xù)后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。根據有些銀行的操作經驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，2023-06-1358人看過
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貸款逾期首先，逾期分為逾期一個月以內，不實信息導致逾期，逾期超過三個月這三種，用戶具體應采取的措施如下：1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。2、如果由不實信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發(fā)起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。一、房貸經常逾期有什么后果1、罰息如果逾期時間不長，但是逾期次數多，表示你有還款的意愿，只是經常會忘記或者資金不到位，房貸合同內應該有規(guī)定，逾期后會上浮利率，作為每天的罰息。每個銀行的規(guī)定不同，比如花旗銀行，會在原利率的基礎上加收50％的利息，具體可以查看合同。22023-02-06230人看過 -
(一)確定所選樓盤是否可以辦理貸款。購房者在選擇房產時應關注這個住宅區(qū)的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應進一步確認開發(fā)商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(二)申請辦理按揭貸款。買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(三)簽訂購房合同。銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(四)購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。(五)辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和2023-05-01346人看過 -
一、商品房買賣如何轉按揭1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。3、買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要5個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保2023-02-04264人看過 -
合同無效根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導致合同無效的，如何賠償隱匿房屋抵押權，解除或者解除合同，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人將房屋出售（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。在商品房銷售過程中，開發(fā)商為了誘導購房者簽訂商品房銷售合同，往往隱瞞對自己不利的重要事實，實施欺詐，損害購房者的合法權益。以下是一起因隱瞞抵押而實施的商品房銷售欺詐案件。2004年8月24日，廣州市民王某與某房地產公司簽訂商品房買賣合同，約定購買該公司開發(fā)的一套27萬元的房屋。王某首付12萬元，其余15萬元通過銀行按揭支付。而且，雙方約定，出賣人保證所售商品房不存在產權糾紛和債2023-05-08292人看過
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夫妻共同財產就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發(fā)的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續(xù)期間取得房屋產權。2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚后取得，均為夫妻共同財產。3、結婚后購買房屋，無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續(xù)期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財2023-03-27494人看過 -
不可抗力一、什么叫轉按揭？轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二、轉按揭需要走什么流程？轉按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10％－15％的優(yōu)惠利率。2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30％的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。3、乙銀行審核房產和借款人資信。4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受最新優(yōu)惠利率。對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供轉按申請書、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和提前還款申請書。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。三、轉按揭相關法律風險提示1、購買二手2023-03-23324人看過 -
優(yōu)先購買權1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。一、有按揭的房子可以過戶2023-02-28434人看過 -
法律綜合知識當面臨離婚抉擇之時，抵押中的房產往往需要本著公平合理、友好協(xié)商的原則進行分配。然而，若雙方在這方面難以達成共識，那么針對個體的抵押貸款，其個人還款部分通常被視為不可分割的資產；而對于共同承擔的房貸部分，則有資格提交至法院尋求判決。此種情況下，法院有權將該不動產判定給已做登記的一方所有，尚未償還完畢的貸款則作為該方應當承擔的個人債務。與此同時，獲勝的一方還有義務給予登記對方相應的經濟補償。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千2024-07-24201人看過
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法律綜合知識在現實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于有房貸的房子如何轉按揭的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。有房貸的房子如何轉按揭1、房貸轉按揭首先找到接收銀行。2、然后帶上相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，等銀行審核通過后，到原來銀行全額還款。3、其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同。4、再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。5、最后只要將房產證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。轉按揭房貸需要滿足什么條件1、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息（借款人因購買或接受贈與、繼承房產申請轉按的）；2、原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利，且房屋并未設定其他權利；3、若是因房屋出售申請轉按的，房屋必須要是為現房，且取得了房屋產權證；4、若是房屋贈與或繼承等原2024-01-01247人看過 -
銀行貸款按揭房賣掉要虧20萬左右，目前，很多購房者選擇按揭貸款的方式來購房，然而很多人都知道按揭貸款，但對于自己的房貸利息到底是多少其實并不知道。實踐中說的按揭貸款計算方式，其實就是指的銀行按揭貸款利息的計算。按揭房過戶辦理：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。一、按揭的房子可以過戶嗎房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產的人與房地產開發(fā)商要簽訂購房的合同2023-04-0796人看過
結婚證，是婚姻登記管理機關簽發(fā)的證明婚姻關系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設區(qū)的市人民政府加蓋印章，結婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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如何轉讓按揭房屋新疆在線咨詢 2022-11-02對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔保尚未辦理房產抵押的話，應該首先與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。如果買方也要按揭，那么貸款銀行首 -
房屋如何過戶和轉按揭新疆在線咨詢 2022-10-31房產過戶的流程: 1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。 2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日
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房屋轉按揭辦理要注意什么河南在線咨詢 2022-07-10首先，辦理轉按揭的房產應該在城八區(qū)區(qū)域內。 其次，原按揭人應該擁有房產證。一些商品房項目的開發(fā)商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發(fā)的房產證的。 在辦理轉按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發(fā)商同意更換預售登記，并出面去房地局對房產做更名，轉按揭也可進行。 -
如何處理按揭房屋歸屬的房屋？甘肅在線咨詢 2023-02-23夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬； 處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。 -
房子剛封頂能辦理房屋按揭嗎/房屋按揭內蒙古在線咨詢 2022-10-29可以！只要有預售許可證就可以的！一般情況、只要封頂就可以買賣的！流水收入金額是貸款金額的2-2.5倍。分工資流水和現金流水。。。。。各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職。。代辦。。。。。包過。
