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房屋抵押貸款買房可行嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-01 19:42:00 173 人看過

不可以。

房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

其實，抵押消費貸款能用在大多數(shù)普通消費用途上，比如買車、裝修、旅游、留學(xué)等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來裝修。

據(jù)了解，用房屋來作抵押貸款后，銀行會發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。

如今，銀行對貸款的用途監(jiān)管很嚴，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時借款人得不償失。

較后，小貸公司的房屋抵押貸款通常對資金的用途管控得沒有那么嚴，一般只需要在申貸時填上真實用途即可，但是這也不表示借款人可以將貸款用來買房，一旦被貸款機構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人亂用貸款，貸款機構(gòu)會要求立即收回貸款，或者采取法律手段，大家需要注意。

一、抵押貸款房屋需要什么

（一）《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

（二）房產(chǎn)抵押合同原件；

（三）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（四）授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；

（五）房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

（六）結(jié)婚證或離婚證等。

個人抵押貸款，是指按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物，向自然人發(fā)放的貸款。

《民法典》設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、房屋抵押貸款流程

根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：

（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

（二）購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

（三）銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

（四）購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

（九）購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 以房屋抵押買的房,還可以第二次做房屋抵押貸款嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-26
      如果銀行同意，可以辦理。中華人民共和國物權(quán)法第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
    • 貸款買房房屋抵押可以做析產(chǎn)嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-11-07
      抵押中不可以做析產(chǎn)的，要結(jié)清之后才可以辦。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
    • 房屋抵押如何？房屋抵押銀行貸款，分期房屋二次抵押貸款
      貴州在線咨詢 2022-10-29
      蘇州地區(qū)無抵押貸款走銀行渠道1-200萬，最快1天放款，申請很簡單，只需要幾個簡單的資料就可以了，詳詢我的用戶名吧。
    • 購買貸款房屋是否仍可進行抵押貸款？
      浙江在線咨詢 2024-11-19
      根據(jù)目前各銀行的規(guī)定,很多銀行不接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。通常情況下,只有在貸款全部還清后,借款人才有資格申請房屋抵押貸款。 如果申請人打算個人辦理按揭房產(chǎn)抵押貸款事宜,一個比較合理的方法是找到一些資金充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后前往銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還清,并完成解抵押。接下來,將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分。一部分用于償還給借款人的親友,另一部分可以用
    • 如何抵押房屋貸款買房？
      天津在線咨詢 2022-10-18
      抵押房子貸款買房的程序如下： 1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請按借款合同的規(guī)定