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樓頂所有權(quán)何時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-24 01:30:09 102 人看過(guò)

除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,在不動(dòng)產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動(dòng)產(chǎn)買賣中,標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是,我國(guó)法律并未規(guī)定機(jī)動(dòng)車輛的所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移,所以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間仍然是交付時(shí)。另外,當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時(shí)間另有約定,自應(yīng)從其約定,但是約定不得排除法律另有規(guī)定的情形。

民法典》第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

一、公民個(gè)人所有權(quán)的表現(xiàn)

根據(jù)法律的規(guī)定,原始取得的方式主要有:

第一、生產(chǎn)。這是指民事主體通過(guò)自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。

第二、先占。這是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件:標(biāo)的須為無(wú)主物;標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn);行為人須以所有的意思占有無(wú)主物。

第三、添附。這是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。添附包括三種情形:混合。即指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互摻雜或融合而難以分開而形成新的財(cái)產(chǎn)。附合。即指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)。加工。即指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

第四、善意取得。又稱即時(shí)取得,是指不法占有他人動(dòng)產(chǎn)的人將其無(wú)權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),如果該受讓人取得財(cái)產(chǎn)是出于善意,則可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件包括:須讓與人無(wú)權(quán)處分該動(dòng)產(chǎn)。受讓人須通過(guò)有償交換取得該動(dòng)產(chǎn)。受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須出于善意。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)須是依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)。

第五、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。埋藏物和隱藏物是指埋藏或隱藏于他物之中,其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。

第六、拾得遺失物。這是指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)。拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主,拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。

第七、國(guó)有化和沒(méi)收。國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。

二、占有和占有權(quán)

占有,是指民事主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制。所有權(quán)的占有權(quán)能,是指所有權(quán)人或者其他合法占有人對(duì)所有物進(jìn)行控制和管領(lǐng)的事實(shí)。關(guān)于占有是否應(yīng)當(dāng)列為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能,學(xué)說(shuō)上歷來(lái)存在著爭(zhēng)論?!睹穹ǖ洹穼⒄加忻鞔_規(guī)定為所有權(quán)的權(quán)能,主要理由在于:一方面,盡管占有可能是一種事實(shí)狀態(tài),但也可能是一種法定權(quán)利。占有人所享有的占有權(quán),不過(guò)是從所有權(quán)中分離出來(lái)的權(quán)能。一般情況下,占有權(quán)并不是獨(dú)立于所有權(quán)之外的法定權(quán)利。另一方面,盡管占有權(quán)作為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能,在大多數(shù)情況下與所有權(quán)是重合的,但所有權(quán)只有從占有開始,才能由客觀權(quán)利變?yōu)橹饔^權(quán)利,而且只有當(dāng)占有權(quán)回復(fù)到所有人手中,所有權(quán)才最終恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。占有人因占有可能取得占有權(quán)甚至所有權(quán),即使不能形成權(quán)利的占有,在法律上也可獲得保護(hù),故占有具有重要的法律意義。

占有權(quán)也可以與所有權(quán)發(fā)生分離,從而成為一種獨(dú)立的權(quán)利,這種分離的現(xiàn)象主要依合同而產(chǎn)生,例如,根據(jù)保管、租賃、擔(dān)保合同而移轉(zhuǎn)占有并移轉(zhuǎn)占有權(quán)。但占有人也可能基于合同外的原因取得對(duì)物的占有,此種占有也受到法律保護(hù)。例如,對(duì)遺失物依法保管,在保管期間,占有人對(duì)其占有的遺失物享有占有權(quán)。占有人取得占有權(quán)后,可以排斥第三人的干涉,甚至可以對(duì)抗所有權(quán)人。

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2025年11月04日 06:20
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    股權(quán)質(zhì)押不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。質(zhì)押實(shí)際上是一種擔(dān)保形式。接受質(zhì)押享有質(zhì)押權(quán)的質(zhì)押權(quán)人,在主債務(wù)人未清償債務(wù)的情況下,可以向質(zhì)押人主張質(zhì)押物的權(quán)利。如果不能就如何清償債務(wù)達(dá)成共識(shí),質(zhì)押權(quán)一般通過(guò)訴訟實(shí)現(xiàn)?!鞠嚓P(guān)延伸】問(wèn):動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)幔看穑嚎梢再|(zhì)押。為了保證債務(wù)的履行,債務(wù)人或人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定的質(zhì)押,債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先賠償該動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。辟謠問(wèn):所有動(dòng)產(chǎn)都可以質(zhì)押?jiǎn)幔看穑悍?、行政法?guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押。所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是什么時(shí)候標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,在不動(dòng)產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動(dòng)產(chǎn)買賣中,標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是,我國(guó)法律并未規(guī)定機(jī)
    2023-08-18
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  • 股權(quán)轉(zhuǎn)移所需時(shí)長(zhǎng)
    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    股權(quán)轉(zhuǎn)讓至少需要10個(gè)工作日。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)的一種常見(jiàn)方式?!吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定,股東有權(quán)以法定方式轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方與受讓方雙方意思一致而發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是合同行為,必須以協(xié)議的形式表現(xiàn)出來(lái)。股權(quán)變更后,營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、國(guó)稅、地稅必須變更。如有其他特別批準(zhǔn),也要變更或備案。一般情況下,股權(quán)轉(zhuǎn)讓至少需要10個(gè)工作日。同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要多久30個(gè)工作日。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出
    2023-07-11
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  • 頂樓的露臺(tái)使用權(quán)歸頂樓嗎
    一、頂樓的露臺(tái)使用權(quán)歸頂樓嗎眾所周知,位于樓宇頂部的露臺(tái),作為小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域之一,是由整棟建筑的全體業(yè)戶共享權(quán)益的。沒(méi)有任何個(gè)人或團(tuán)體有權(quán)力擅自侵占或占用這一寶貴的資源,而應(yīng)將其交給廣大業(yè)主們一同進(jìn)行妥善的維護(hù)與管理。作為現(xiàn)實(shí)生活中的業(yè)主,我們對(duì)于建筑物自身所獨(dú)有的部分享有相應(yīng)的所有權(quán)以及責(zé)任,同時(shí)也必須對(duì)除此之外的共有部分承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),不能因?yàn)檫x擇放棄某些權(quán)利就可以逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主決定出售或者轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)部的住宅或者商業(yè)用途的房屋時(shí),他們所擁有的對(duì)共有部分的共有權(quán)以及共同管理的職責(zé)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的購(gòu)買者。因此,在處理涉及到小區(qū)頂樓露臺(tái)的各種問(wèn)題時(shí),我們都應(yīng)該嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī),以確保每一位業(yè)主的合法權(quán)益都能得到充分的保護(hù)?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得
    2024-07-15
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  • 發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓何時(shí)生效
    債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)須與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)受讓債權(quán)的協(xié)議。達(dá)成協(xié)議只是合同成立,但未生效。合同成立后,債權(quán)人應(yīng)及時(shí)地(合理期限)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)事用合適的方式通知債務(wù)人,債務(wù)人須接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知且知道了通知的內(nèi)容,此時(shí),轉(zhuǎn)讓合同開始生效。所以,轉(zhuǎn)讓合同生效的條件具備之時(shí),也就是生效時(shí)間的開始之時(shí)。一、起訴能否作為債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知方式必須在具備一定的形式要件的前提下,債權(quán)的受讓人直接向法院提起訴訟才可以視為是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種通知方式。債權(quán)轉(zhuǎn)讓須通知債務(wù)人才發(fā)生效力,但并未規(guī)定通知的形式。故以起訴的方式通知債務(wù)人并無(wú)不可。但是通知的本意是債權(quán)轉(zhuǎn)讓須由債權(quán)人通知債務(wù)人才發(fā)生效力,而非由受讓人通知債務(wù)人;故受讓人直接向法院提起訴訟只能視為受讓人向債務(wù)人通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓,還不能簡(jiǎn)單地視同為債權(quán)人向債務(wù)人通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓。除非:受讓人向法院提供債權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件,且債權(quán)人或者債權(quán)人的委托代理人出庭作證證實(shí)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性。這種情
    2023-02-04
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  • 轉(zhuǎn)讓船舶所有權(quán)自何時(shí)生效
    船舶屬于動(dòng)產(chǎn)的一種,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,除法律另有規(guī)定的外,動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為要件,而法律對(duì)船舶這種動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移還添加了需要登記的條件,否則不能對(duì)抗善意第三人,《海商法》第九條“船舶所有權(quán)的取得……未經(jīng)登記,不得對(duì)抗第三人”和《民法典》第二百二十五條“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立……未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人”的規(guī)定,并非對(duì)船舶所有權(quán)取得方式的特別規(guī)定,因此船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)自船舶交付受讓人時(shí)發(fā)生效力。一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有哪些(一)現(xiàn)實(shí)交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買受人,也就是說(shuō)一方(通常為出讓人)把東西當(dāng)場(chǎng)交給另一方(通常為買受人)。現(xiàn)實(shí)交付依交貨方式的不同,可以再分為三種情形:(1)送貨上門:即由出賣人送運(yùn)貨物到買受人處,此時(shí)貨交買受人處才算完成交付。(2)上門提貨:即由買受人到出賣人處取走貨物,此時(shí)貨物運(yùn)出出賣人處即算完成交付
    2023-02-25
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#交通常識(shí)
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    機(jī)動(dòng)車是指使用發(fā)動(dòng)機(jī)作為動(dòng)力來(lái)源的車輛,通常包括汽車、摩托車、拖拉機(jī)、農(nóng)用車等各種車輛。機(jī)動(dòng)車具有速度快、操作靈活、舒適性高等優(yōu)點(diǎn),但同時(shí)也需要遵守交通規(guī)則和安全駕駛。 在道路上行駛的機(jī)動(dòng)車必須符合相關(guān)的安全和排放標(biāo)準(zhǔn),并取得相應(yīng)的行駛證和... 更多>

    #機(jī)動(dòng)車
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      四川在線咨詢 2023-05-26
      樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有,頂層業(yè)主不能專有使用,除非經(jīng)過(guò)整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定:“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”開發(fā)商在出售房屋時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶S惺褂脵?quán)
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      重慶在線咨詢 2022-10-08
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      在抵押期間,對(duì)方只是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候,擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,并沒(méi)有擁有抵押物的所有權(quán),因此抵押期間所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
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      江西在線咨詢 2022-06-07
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      西藏在線咨詢 2022-01-23
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