房屋買賣簽訂陰陽(yáng)合同避稅的五大風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-10 20:40:11
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鞠某通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)看上一套價(jià)格86萬(wàn)元的二手房，但嫌價(jià)款太高、稅費(fèi)太高，請(qǐng)求房主張某降點(diǎn)價(jià)。由于雙方一時(shí)協(xié)商不好，中介的工作人員就給他們支了一招，建議簽兩份價(jià)格不同的合同，用低于實(shí)際成交價(jià)格的合同來(lái)備案和報(bào)稅，這樣彼此都可以少繳一些稅款。于是雙方簽訂了兩份A、B房屋買賣合同，A合同中房屋成交價(jià)格為86萬(wàn)元，B合同中房屋的成交價(jià)格為46萬(wàn)元，同時(shí)將該房屋內(nèi)家具、家電、裝修裝飾等作價(jià)40萬(wàn)元，總計(jì)仍為86萬(wàn)元，并用B合同到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行了備案。
分析
這種合同被人們稱為陰陽(yáng)合同或黑白合同。其中，做低房?jī)r(jià)、交房產(chǎn)部門查驗(yàn)和備案的那份叫陽(yáng)合同;由當(dāng)事人內(nèi)部掌握、反映實(shí)際成交價(jià)、供雙方履行的那份叫陰合同。那么，這樣做是否合法，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
簽訂陰陽(yáng)合同確實(shí)可以給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)包括：
一是涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
二是當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣出和買入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅賦。
三是如果買者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來(lái)確定。
四是當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，陽(yáng)合同肯定會(huì)被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶行為也會(huì)被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無(wú)法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
五是雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買，不再購(gòu)買作價(jià)的各類配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
另外，簽訂陰陽(yáng)合同的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。
總之，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此這樣的合同還是不簽為好。
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買房陰陽(yáng)合同會(huì)影響取公積金。買房簽訂陰陽(yáng)合同有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)或者需要承擔(dān)刑事責(zé)任以及被罰款，并且不能高額貸款，再次買賣房屋時(shí)承擔(dān)高額稅費(fèi)。一、買房陰陽(yáng)合同影響取公積金嗎買房陰陽(yáng)合同會(huì)影響取公積金，住房公積金的用途主要用來(lái)購(gòu)房，而貸款的金額一般都在房屋成交價(jià)的80％以下。簽訂陰陽(yáng)合同后，合同里約定的房屋成交金額一般與貸款額相當(dāng)，顯然是不正常的，無(wú)法認(rèn)定這是正常的購(gòu)房貸款。二、買房簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)買房簽訂陰陽(yáng)合同有以下風(fēng)險(xiǎn)：1．或面臨罰款甚至刑罰。簽訂陰陽(yáng)合同的行為違反了行政法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。買賣雙方是根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)依法納稅，即使簽訂了陰陽(yáng)合同，也不會(huì)受到處罰。2．或無(wú)法取得高額貸款再售時(shí)要承擔(dān)高稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。首先2022-09-03162人看過(guò) -
繼續(xù)履行一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益最大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽(yáng)合同”。出賣人或買受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收法律制度為由起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。一、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給別人1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);2023-03-06350人看過(guò) -
陰陽(yáng)合同合理地避免征稅是違法的?！瓣庩?yáng)合同”是指同一筆交易的雙方已經(jīng)簽訂了兩份合同：表面上顯示金額較小的“陽(yáng)合同”，并按此金額繳納稅款；雙方私下持有金額較大的“陰合同”。雙方均為私人持有，無(wú)需核算，則不必納稅。為了達(dá)到逃稅目的，故意隱瞞和實(shí)行欺詐行為顯然是非法的。如何區(qū)別避稅和逃稅避稅和逃稅，雖然都是違反稅法的行為，但二者卻有明顯區(qū)別：（1）適用的法律不同。避稅適用涉外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有關(guān)的法律、法規(guī)；后者僅適用國(guó)內(nèi)的稅法規(guī)范。（2）適用的對(duì)象不同，前者針對(duì)外商投資、獨(dú)資、合作等企業(yè)、個(gè)人；后者僅為國(guó)內(nèi)的公民、法人和其他組織。（3）各自行為方式不同。前者是納稅義務(wù)人利用稅法上的漏洞、不完善，通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)活動(dòng)的人為安排，以達(dá)到規(guī)避或減輕納稅的目的的行為；后者則是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅人，納稅到期前，有轉(zhuǎn)移、隱匿其應(yīng)納稅的商品、貨物、其他財(cái)產(chǎn)及收入的行為，達(dá)到逃避納稅的義務(wù)。一般情況下不構(gòu)成犯罪2023-07-01281人看過(guò) -
在二手房交易市場(chǎng)中，存在著所謂的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份合同，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。專家分析認(rèn)為，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)即：買家再出售時(shí)或面臨高稅費(fèi)，而賣家有可能收不齊全款。城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，采用這種方法有兩方面的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說(shuō)買家的過(guò)程中承諾可以以極低的價(jià)格上報(bào)，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房管局也會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最終的稅費(fèi)將按照房管局評(píng)估的價(jià)格來(lái)收取。另一方面，買入之時(shí)將價(jià)格報(bào)得太低，也可能導(dǎo)致將來(lái)賣出的時(shí)候出現(xiàn)高額的稅費(fèi)。買家面臨高稅費(fèi)滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說(shuō)，一些自住買家在買房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來(lái)再次轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，但計(jì)劃趕不上變化，過(guò)了一段時(shí)間之后，一些自住客就可能因?yàn)楦鞣N各樣的原因而出售住房，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問(wèn)題。此外廣州市2023-06-10260人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽房屋買賣陰陽(yáng)合同偷稅漏稅怎么處罰簽房屋買賣陰陽(yáng)合同偷稅漏稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、陰陽(yáng)合同的法律效力是怎么規(guī)定的一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同2024-03-3182人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、陰陽(yáng)合同存在什么樣的房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)雖然通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式可以給合同雙方帶來(lái)較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會(huì)導(dǎo)致該條約定無(wú)效或合同無(wú)效，同時(shí)亦往往是違法行為，嚴(yán)重者甚至?xí)?gòu)成刑事犯罪行為。所以對(duì)于合同雙方均存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下方面：1．行政責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。2．刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：如合同雙方因簽訂陰陽(yáng)合同逃避繳納稅款的金額達(dá)到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標(biāo)準(zhǔn)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。《稅收征收管理法》第六十三條對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、起訴陰陽(yáng)合同要符合什么條件根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，2023-09-2062人看過(guò) -
一、簽訂陰陽(yáng)合同有何風(fēng)險(xiǎn)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種：1.真實(shí)意思認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)。2.無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。3.再售承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)4.合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)。5.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。6.買賣合同可能被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。7.房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。8.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。二、簽訂了陰陽(yáng)合同是否違法簽訂了陰陽(yáng)合同是違法的。陰陽(yáng)合同是違法的?！瓣?yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而產(chǎn)生效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。三、陰陽(yáng)合同的效力分別是什么陰陽(yáng)合同的效力是：1.陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)2023-06-20233人看過(guò) -
合同無(wú)效陰陽(yáng)合同簽訂的危害：1、需要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；2、存在不能全額收取合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)；3、需要面臨不能獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實(shí)意圖，而是為了逃避國(guó)家稅收；內(nèi)部是雙方的真實(shí)意圖，可以是書面的或口頭的。購(gòu)房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，雖然訂立陰陽(yáng)合同是屬于違反國(guó)家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽(yáng)合同并不代表該合同就是屬于無(wú)效的，在法律層面上只是合同無(wú)效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒(méi)有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，賣方如果主張合同無(wú)效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-11232人看過(guò)
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二手房“陰陽(yáng)合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)1、合同被確認(rèn)無(wú)效后無(wú)法順利取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)由于簽訂陰陽(yáng)合同的行為明顯是為了逃避國(guó)家稅收違反了中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益一但進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無(wú)效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過(guò)戶手續(xù)因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶行為也會(huì)被撤銷。屆時(shí)，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設(shè)想。2、再次出售時(shí)承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)買方往往是在賣方同意讓價(jià)的條件下而配合簽訂“陰陽(yáng)合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因?yàn)橘I方的角色隨時(shí)可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來(lái)的賣方做低價(jià)格后逃避了稅負(fù)、但等到將來(lái)買家賣出房屋時(shí)，買家可能就要面臨兩個(gè)問(wèn)題:一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大而承擔(dān)高額的個(gè)人所得2023-06-02243人看過(guò) -
合同無(wú)效陰陽(yáng)合同簽訂的危害：1、需要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；2、存在不能全額收取合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)；3、需要面臨不能獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實(shí)意圖，而是為了逃避國(guó)家稅收；內(nèi)部是雙方的真實(shí)意圖，可以是書面的或口頭的。購(gòu)房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，雖然訂立陰陽(yáng)合同是屬于違反國(guó)家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽(yáng)合同并不代表該合同就是屬于無(wú)效的，在法律層面上只是合同無(wú)效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒(méi)有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，賣方如果主張合同無(wú)效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-11176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避從買方的角度看，可以從合同價(jià)格條款、有可能出現(xiàn)的刑事責(zé)任和行政責(zé)任等方面關(guān)注；從賣方的角度來(lái)看，可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行備案登記，仔細(xì)了解合同具體條款是否符合法律規(guī)定。一、陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避體現(xiàn)在以下兩方面：1．買方存在的風(fēng)險(xiǎn)。首先對(duì)買方來(lái)說(shuō)，其可能受益最大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：（1）可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。（2）為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。（3）如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。（4）行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。2．賣方存在的風(fēng)險(xiǎn)。賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說(shuō)賣方看沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：（1）給自己的買賣合同埋下隱患。（2）如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中2022-11-03183人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議簽訂房屋買賣協(xié)議書如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?(1)先租用5年，(高數(shù)額的違約金,超過(guò)法律規(guī)定也無(wú)妨)。5年后購(gòu)買，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些(法律并沒(méi)有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會(huì)支持)，充分考慮到5年后的房?jī)r(jià)上漲因素，其中租金可以稍高一些。(2)經(jīng)濟(jì)適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈(zèng)與的，也就是說(shuō)贈(zèng)與在法律上也是講不通的。(3)盡量買熟人或者人品較好，信用度高的賣家來(lái)操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。(4)合同要經(jīng)過(guò)公正，公正之后，可以使賣家不敢輕易違約，降低風(fēng)險(xiǎn)。做法上是簽一個(gè)合法的協(xié)議，然后再簽一個(gè)或者數(shù)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議合法的協(xié)議是一個(gè)完全合法的協(xié)議把你們交易的實(shí)質(zhì)內(nèi)容都放在補(bǔ)充協(xié)議上一個(gè)不行可以分開(kāi)幾個(gè)因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定的合同無(wú)效的條款都是該無(wú)效的條款單獨(dú)的無(wú)效,并不影響其他部分的效力所以補(bǔ)充協(xié)議越多，風(fēng)險(xiǎn)就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補(bǔ)2023-05-05278人看過(guò)
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一、什么是房產(chǎn)陰陽(yáng)合同房產(chǎn)陰陽(yáng)合同是指在一次交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實(shí)意思表示?！瓣庩?yáng)合同”（又稱“黑白合同”）并非法律術(shù)語(yǔ)，其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后。一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。二、房屋買賣陰陽(yáng)合同的效力房屋買賣陰陽(yáng)合同的效力要分情況確定。陽(yáng)合同一般是無(wú)效的，因?yàn)椴皇钦鎸?shí)意思表達(dá)；陰合同符合真實(shí)意思表達(dá)，且不違反法律規(guī)定等條件的，認(rèn)定為有效。按照我國(guó)《民法典》第一百四十四條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影2023-04-10345人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議(1)先租用5年，(高數(shù)額的違約金，超過(guò)法律規(guī)定也無(wú)妨)。5年后購(gòu)買，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些(法律并沒(méi)有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會(huì)支持)，充分考慮到5年后的房?jī)r(jià)上漲因素，其中租金可以稍高一些.(2)經(jīng)濟(jì)適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈(zèng)與的，也就是說(shuō)贈(zèng)與在法律上也是講不通的.(3)盡量買熟人或者人品較好，信用度高的賣家來(lái)操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。(4)合同要經(jīng)過(guò)公正，公正之后，可以使賣家不敢輕易違約，降低風(fēng)險(xiǎn)。做法上是簽一個(gè)合法的協(xié)議，然后再簽一個(gè)或者數(shù)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議合法的協(xié)議是一個(gè)完全合法的協(xié)議把你們交易的實(shí)質(zhì)內(nèi)容都放在補(bǔ)充協(xié)議上一個(gè)不行可以分開(kāi)幾個(gè)因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定的合同無(wú)效的條款都是該無(wú)效的條款單獨(dú)的無(wú)效，并不影響其他部分的效力所以補(bǔ)充協(xié)議越多，風(fēng)險(xiǎn)就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補(bǔ)充協(xié)議。如何你覺(jué)得以上述方式還不2023-05-04220人看過(guò)
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有期徒刑是我國(guó)刑法規(guī)定的刑罰的一種，指在一定期限內(nèi)剝奪犯罪人的自由，實(shí)行強(qiáng)制勞動(dòng)改造的刑罰方法。有期徒刑是我國(guó)適用面最廣的刑罰方法。 對(duì)于判處有期徒刑的罪犯，最高減刑數(shù)額為原判刑期的一半。判刑十五年，最多減刑七年六個(gè)月。... 更多>
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簽訂二手房屋買賣“陰陽(yáng)合同”會(huì)遇到什么風(fēng)險(xiǎn)？云南在線咨詢 2023-06-12二手房買賣“陰陽(yáng)合同”是指買賣雙方在二手房屋買賣過(guò)程中，簽一份注明實(shí)際交易價(jià)格的合約并實(shí)際履行的“陰合同”，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份“陽(yáng)合同”，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。 “陰陽(yáng)合同”從表面上看似符合買賣雙方的利益，但實(shí)際上對(duì)買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較大。對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，要防止買房者只按照“陽(yáng)合同”簽訂的價(jià)格付款，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，如果他再次售房的話，所繳的稅款可能會(huì)大幅增加。實(shí)踐 -
房屋買賣合同中“陰陽(yáng)合同”的概念，“陰陽(yáng)合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么？福建在線咨詢 2022-07-19一、房屋買賣合同中“陰陽(yáng)合同”的概念所謂"陰陽(yáng)合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)即陰合同，一份對(duì)外即陽(yáng)合同，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽(yáng)合同"在給當(dāng)事人帶來(lái)"利益"的同時(shí)，也存在非常大的法律和稅收風(fēng)險(xiǎn)。 二、“陰陽(yáng)合同”的法律風(fēng)險(xiǎn) 1、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)合同法52條規(guī)定， -
咨詢避稅的陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？河南在線咨詢 2023-04-01簽訂避稅的陰陽(yáng)合同主要風(fēng)險(xiǎn)包括： 一是涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。 二是當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣出和買入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅賦。 三是如 -
簽訂房屋買賣合同的五大要素四川在線咨詢 2022-05-14一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 二、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有 -
房屋買賣陰陽(yáng)合同所簽訂的條件有哪些北京在線咨詢 2023-06-29對(duì)陰陽(yáng)合同的效力可分為以下幾種情況來(lái)認(rèn)定： 一、關(guān)于陽(yáng)合同的效力，基于其沒(méi)有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。 二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。 三、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)
