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交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問(wèn)題。出現(xiàn)這些問(wèn)題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

(一)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面交房通知。若開(kāi)發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面通知。

(二)在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過(guò)程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過(guò)程攝錄下來(lái)。

(三)如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的整改通知。該通知應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

(四)如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并明確要求開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

一、發(fā)生房屋糾紛如何收集證據(jù)

證據(jù)的收集其實(shí)可以分為兩個(gè)階段，一個(gè)是在房屋糾紛發(fā)生前，一個(gè)是在房屋糾紛發(fā)生后。

在糾紛發(fā)生前收集證據(jù)，由于雙方無(wú)糾紛，收集比較方便，也往往能準(zhǔn)確反映雙方的交易內(nèi)容。一旦等爭(zhēng)議發(fā)生，你想取證對(duì)方也未必配合。

在糾紛發(fā)生前，如果取得的證據(jù)充分，很多時(shí)候是不必再費(fèi)心去取什么證據(jù)了，但很多人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，在糾紛發(fā)生前確實(shí)喪失了很多取證機(jī)會(huì)，那么在糾紛發(fā)生后就要盡量試著去取證彌補(bǔ)前面犯的錯(cuò)誤了，在糾紛發(fā)生后，可以注意以下方式或途徑收集證據(jù)：

盡量與對(duì)方交涉，并爭(zhēng)取與對(duì)方就已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)達(dá)成書(shū)面文件。比如對(duì)方認(rèn)可欠款的證據(jù)、雙方對(duì)發(fā)生的事實(shí)的共同認(rèn)可，這種證據(jù)由于是當(dāng)事雙方書(shū)面形成的，一般證明效力相當(dāng)高；

通過(guò)私下錄音的方式取證。如果對(duì)方不配合形成書(shū)面文件，私下錄音也是一種選擇，但是不能采取非法的手段，如監(jiān)聽(tīng)、強(qiáng)迫等方式取得錄音證據(jù)，否則是違法的。一般在雙方交涉時(shí)私下錄音并不違法；尋找知情的證人作證。根據(jù)雙方交易的經(jīng)過(guò)，盡量聯(lián)系知情的人提供證人證言，當(dāng)然，證人一般要求與雙方當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系證明力才強(qiáng)些，如果是一方的親人做對(duì)該方有利的證據(jù)，很難被認(rèn)可。當(dāng)然，證據(jù)是否真的能證明主張的事實(shí)，還要綜合來(lái)看，從雙方的提供的全部證據(jù)對(duì)比、聯(lián)系，最后認(rèn)定哪些證據(jù)能做為有效證據(jù)，哪些不能，最終確定應(yīng)該支持哪一方主張的事實(shí)。