要如何追究出租房的違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 17:40:34
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根據(jù)房屋租賃合同的約定，追究房屋租賃中違約方的違約責(zé)任，比如支付違約金、賠償損失。對方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，可以到人民法院起訴?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
一、變更撫養(yǎng)權(quán)哪里起訴
變更撫養(yǎng)權(quán)的一方可以在被監(jiān)護(hù)人的戶籍所在地法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
二、合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括什么
合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等等。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
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仲裁機(jī)構(gòu)買房退房違約金補(bǔ)償如下：購房退房違約金的償還是合同約定違約責(zé)任并明確違約金額的，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定支付違約金；如無約定，買賣雙方應(yīng)按各自的過錯分擔(dān)，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方賠對方的損失，同樣，如果違約金過高，也可以要求減少賠償金額；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。如何申請退房違約金首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法。如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中，明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)、明確什么時候退購房款、明確相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約2023-07-14233人看過 -
法律綜合知識首先，您有權(quán)要求出租人持續(xù)執(zhí)行租賃協(xié)議，確保在已商定好的租賃期限之內(nèi)得以成功續(xù)租。其次，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，房東有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，若合約中未明確規(guī)約違約條款，或者由于違約行為所導(dǎo)致的損失超過了房東所支付的違約金數(shù)額，那么您完全有權(quán)要求房東對您所遭受的實際損失進(jìn)行全額賠償。若是未能就有關(guān)事宜達(dá)成共識，承租方依然有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，從而尋求合法途徑來妥善處理這一爭端?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30477人看過 -
法律綜合知識一、追究侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任追究侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任是可以的，但是不可以同時追究侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百八十六條規(guī)定：因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。由此可見，違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任只可以選擇適用，不能同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。二、主張違約責(zé)任的訴訟時效主張違約責(zé)任的訴訟時效是三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、違約與侵權(quán)的區(qū)分違約與侵權(quán)的區(qū)分是：違法性不同，行為主體不同，侵犯的客體范圍不同。侵權(quán)行為指的是侵犯他人的人身財產(chǎn)或知2023-08-30399人看過
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調(diào)解書的法律效力和強(qiáng)制執(zhí)行力與判決書相同，如果對方拒絕履行調(diào)解書中的給付內(nèi)容，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為一年，需要提供調(diào)解書原件、被執(zhí)行人財產(chǎn)情況等材料，并在執(zhí)行期限內(nèi)向執(zhí)行法官說明情況。執(zhí)行期限一般為6個月。1、向原人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后與判決書具有同等的法律效力和強(qiáng)制執(zhí)行力。如果調(diào)解書中有給付內(nèi)容，而對方當(dāng)事人拒絕履行，那么對方當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在自愿合法的情況下簽訂的調(diào)解書，生效后不得起訴或上訴。2、申請強(qiáng)制執(zhí)行的程序：應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書或判決書下達(dá)一年內(nèi)申請執(zhí)行。向法院遞交申請書、找承辦法官確認(rèn)該調(diào)解書已經(jīng)生效的材料、調(diào)解書原件、被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產(chǎn)情況、申請人身份證復(fù)印件等。3、具體什么時間能夠執(zhí)行，要看被執(zhí)行人是否有財產(chǎn)。如果知道對方財產(chǎn)情況應(yīng)向執(zhí)行法官說明，執(zhí)行期限一般為6個月。調(diào)解協(xié)議被執(zhí)行不力，如何追討欠款？調(diào)解協(xié)議是當(dāng)事人在自2023-11-2487人看過 -
一、如果違約已經(jīng)發(fā)生如何追究違約方的法律責(zé)任如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時要求違約方賠償相應(yīng)損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。1．合同有約定違約金條款的當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2．當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。3．合同中沒有約定違約金，也沒有約定定金的，可主張賠償可得利益損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同違約后怎么起訴合同違約起訴流程：1．因合同違約提起的訴訟，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起訴，如果雙2023-08-10170人看過 -
法律綜合知識一般而言，出賣方逾期交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的違約責(zé)任主要包括支付違約金、補(bǔ)償損失以及繼續(xù)履行合約等。為了明確上述責(zé)任，在房產(chǎn)買賣合同中應(yīng)進(jìn)行明文規(guī)定。然而需注意的是，逾期交付房產(chǎn)的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非由法律統(tǒng)一制定，而往往需要在買賣雙方簽署的合同中予以確定。若購房者發(fā)出催促通知后，售房者未能在合理期限內(nèi)如期交付房產(chǎn)，則購房者有權(quán)解除該房產(chǎn)的買賣合同。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-07-25320人看過 -
合同違約賠償根據(jù)我國《公司法》的相關(guān)規(guī)定提出：在合同履行的過程中，如果一個公司出現(xiàn)有股東利用自己的權(quán)利和地位，做出一些違法的事情，比如，刻意地逃避公司的一些相關(guān)債務(wù)，由此給公司造成了嚴(yán)重的利益損失后果的，就要對公司的所有債務(wù)都承擔(dān)一定的責(zé)任。所以說，合同當(dāng)事人一方如果掌握了證據(jù)，證明公司股東存在利用權(quán)利和地位，刻意逃避公司債務(wù)的，例如，司空見慣的有出資不實、抽逃出資、濫用公司職權(quán)逃避債務(wù)或者責(zé)任等，都是可以通過法律來維護(hù)自己的權(quán)益，從而向股東追究相應(yīng)的法律責(zé)任，索取相應(yīng)的賠償費(fèi)。1、在我們國家，如果在合同履行這段時間里，雙方當(dāng)事人如果產(chǎn)生了糾紛，最簡單粗暴的解決方法就是，終止履行合同。但是如果糾紛比較小，雙方商量可以解決的，合同就會繼續(xù)履行。2、如果終止了合同，那么，一方當(dāng)事人就需要向另一方當(dāng)事人支付合同里規(guī)定好的違約金。如果合同繼續(xù)下去，那么合同里的違約條款也應(yīng)當(dāng)重新商量，合同也需要重新簽訂。3、不2023-03-09143人看過
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合同無效在當(dāng)事人適用《建設(shè)工程示范文本》的時侯，對通用的違約條款做具體處理時，沒有按照要求在專用的條款中對逾期竣工的違約金做出具體的約定，而造成合同對逾期竣工的違約責(zé)任約定不明確。對于這種情況的處理，應(yīng)當(dāng)適用相關(guān)的法律規(guī)定。其中的第七章違約責(zé)任中對此有一系列相應(yīng)的規(guī)定。其中規(guī)定，發(fā)包人的解除權(quán)對于承包人逾期竣工的違約責(zé)任規(guī)定可以解除合同。第10條規(guī)定解除合同之后的處理原則規(guī)定建設(shè)的工程施工合同解除之后，對已經(jīng)完成的建設(shè)工程其質(zhì)量為合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款，而對于已經(jīng)完成的建設(shè)工程但是質(zhì)量不合格的，則需要參照其解釋的第三條規(guī)定來做處理的。我們在日常的生活當(dāng)中，難免會遇到相關(guān)的工程合同違約的情形，此時我們應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，在必要的時候我們還可以運(yùn)用法律的武器要求承擔(dān)違約責(zé)任。一、建設(shè)工程合同無效的法律后果司法解釋和司法意見均有散見的規(guī)定。具體有以下情形：1、建設(shè)工程經(jīng)竣2023-06-25338人看過 -
法律綜合知識在買賣房屋過程中，若發(fā)生違約現(xiàn)象，則違約者應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若違約行為直接導(dǎo)致合同根本目的無法達(dá)成，守約一方有權(quán)決定是否解除該合同。如在雙方協(xié)議中已就違約金進(jìn)行明確規(guī)定，則違約者需依照約定履行其責(zé)任；然而，若雙方并未對違約金進(jìn)行約定，那么守約方可根據(jù)實際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失向違約一方主張違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-05259人看過 -
締約過失責(zé)任追究締約過失責(zé)任的，要看當(dāng)事人是否存在假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商或者故意隱瞞有關(guān)重要事項、提供虛假情況的違背誠信原則的行為，造成對方損失的，可以按照約定或者實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。關(guān)于締約過失責(zé)任的定義是如何的締約過失責(zé)任的承擔(dān)主體是在締結(jié)合同過程中因故意或過失地違反誠實信用原則而應(yīng)負(fù)的先合同義務(wù)的一方當(dāng)事人，另一權(quán)利主體是信賴?yán)媸軗p的一方當(dāng)事人，在締約過失責(zé)任中不可能出現(xiàn)第三人，這是因為在締結(jié)合同中只存在要約人與承諾人雙方當(dāng)事人。而違約責(zé)任也只能產(chǎn)生在合同當(dāng)事人之間，不涉及合同之外的當(dāng)事人，盡管在合同中可能會涉及第三人，但責(zé)任承擔(dān)中也只能是債務(wù)人向債權(quán)人2023-07-25177人看過 -
法律綜合知識若未能及時辦理房產(chǎn)證，則需依照合同所載明的條款承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任；倘若在合同中并未明確規(guī)定違約金事宜，則應(yīng)根據(jù)購房者的實際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；若合同中既無違約金之規(guī)定，同時又無法準(zhǔn)確估算損失金額，則可依據(jù)已支付的購房款項總額，參考中國人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，以計算出相應(yīng)的賠償金額。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-04-2669人看過
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法律綜合知識一、延期交房半年不賠償，如何追究違約責(zé)任若房屋交付日期超過半年仍未履行，買方有權(quán)直接與開發(fā)商進(jìn)行深入溝通并探究原因所在，同時積極與對方展開洽談以期盡快解決問題；如果在合同條款中已經(jīng)對逾期交房的違約責(zé)任做出明確規(guī)定，那么便可根據(jù)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)處置。當(dāng)開發(fā)商因逾期交付房屋而收到買方的書面催告后，歷經(jīng)三個月時間依然無法提供妥善解決方案時，買方有權(quán)選擇解除合同，并通過法律途徑向開發(fā)商提出索賠請求，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、延期交房違約金如何算延遲交付房屋的違約金是從交房期限之日起次日才開始計算的規(guī)定，這是所有買受人和開發(fā)商在簽訂的《商品房買賣合同2024-08-01122人看過 -
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二手房如何向中介追究違約責(zé)任？天津在線咨詢 2022-07-11二手房在以下情況下可以追究中介責(zé)任： 1、故意隱瞞影響房屋交易的重要事項； 2、提供虛假信息； 3、未按照合同約定履行義務(wù)，存在違約行為； 4、收取傭金以外的其他費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第九百六十二條的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
租客違反房屋租賃合同要怎么追究他的違約責(zé)任？湖北在線咨詢 2022-12-17你要及時找到他，和他談清楚，他違反房屋租賃合同，你可以使事情而定，比如： （1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。 （2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 （3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。 -
開發(fā)商逾期交房如何追究違約責(zé)任？江西在線咨詢 2023-01-03法律對于開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
購房買方先違約賣方后違約如何追究違約責(zé)任嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-01賣方違反合同約定怎么辦（1）不交貨交貨是賣方的一項最基本的義務(wù)，對賣方違反買賣同規(guī)定拒絕交貨，各國的法律規(guī)定不同。當(dāng)賣方拒絕交貨時，買方可采取實行履行救濟(jì)方法，是指債權(quán)人有權(quán)要求按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù)；同時買方也可采取、請求損害贈償?shù)木葷?jì)方法。（2）延遲交貨在延遲問題上的處理方式，只有當(dāng)賣方延遲交貨構(gòu)成根本違反合同時，買方才可以撤銷合同。無論買方采取保種救濟(jì)方法，都不妨礙買方請求損害賠償?shù)臋?quán)利， -
追究違約責(zé)任，為何撤銷合同和只追究責(zé)任？陜西在線咨詢 2022-10-09合同締約過失責(zé)任，是指合同成立前的締約過程中，因締約人一方致合同不成立或無效，或被撤銷所具有的過失所承擔(dān)的責(zé)任。合同違約責(zé)任，是以合同有效成立為前提，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
