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他項權(quán)證抵押貸款什么時候放款

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 19:53:06 234 人看過

如果是房貸的話，正常情況下，資料齊全合同簽訂完畢后，10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個星期左右，最后等放款一個星期左右。

一、二手房房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程

首先，需要做到事情就是篩選貸款銀行，然后做一個初步的咨詢，根據(jù)銀行的提示提前準(zhǔn)備貸款資料。

其次，貸前工作準(zhǔn)備好了，就可以到銀行填寫貸款申請表了，將準(zhǔn)備好的貸款資料一并提交，然后坐等安排評估機構(gòu)上門評估，接下來就是等出審核結(jié)果。

銀行審批通過后，會和借款人針對貸款額度、利率、期限、還款方式等方面進行溝通，溝通完雙方簽訂貸款合同。然后拿著借款資料和相關(guān)的個人證件、房產(chǎn)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記。

最后就是銀行放款啦。放款時間一般在7個工作日左右。當(dāng)然了，節(jié)假日或者年底信貸額度不充足的情況下可能會有延長。

二、房子過戶需要多久放款

（一）通過擔(dān)保公司的商業(yè)貸款，這種情況放款快，一般一周以內(nèi)貸款金額即可發(fā)放到賣主賬戶。缺點是需要交納高額的擔(dān)保費，優(yōu)點是賣主能快速拿到錢，容易同意買家貸款。

（二）直接貸款，不通過擔(dān)保公司，這種情況放款慢，一般是一個月左右。這種方式省去大額擔(dān)保費用，但放款時間漫長，賣主比較不愿意接受。

具體從買新房和二手房兩方面來說：

買新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

買二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額＋首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。

三、買房子貸款手續(xù)需要多久

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10－15個工作天，待交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

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他項權(quán)證下來后，就表明抵押登記已經(jīng)辦妥，銀行放款一般于5個工作日內(nèi)放款。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。辦理他項權(quán)證抵押貸款申請程序是什么？1、申請人持房產(chǎn)證、身份證以及借貸合同等有關(guān)材料，到辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《XX市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。《貸款通則》第二十九條簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限

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抵押
沒有他項權(quán)證能辦注銷抵押嘛，沒有他項權(quán)證銀行能放款嗎

一、沒有他項權(quán)證能辦注銷抵押嘛沒有他項權(quán)證不能夠辦理注銷抵押，因為是申請注銷登記需提交的材料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、沒有他項權(quán)證銀行能放款嗎沒有他項權(quán)證銀行不能放款。他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。辦理房產(chǎn)抵押需要進行以下步驟：1.評估房產(chǎn)2.和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權(quán)證給銀行，銀行一般2個工作日后放款3.

2023-04-12

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抵押
房產(chǎn)為抵押他項權(quán)證款項由誰出

房產(chǎn)作為抵押物，他項權(quán)證是由抵押權(quán)人持有，當(dāng)事人以房產(chǎn)進行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，當(dāng)債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、房產(chǎn)抵押的形式有哪些？1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時抵押，即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作為各自獨立的財產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，可將房產(chǎn)和地產(chǎn)并付拍賣，但僅就抵押物賣得的價金優(yōu)先受償。二、同一財產(chǎn)既設(shè)有抵押權(quán)又設(shè)有質(zhì)權(quán)的同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)

2023-03-20

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房屋抵押
房屋抵押備案后什么時候放款

一、房屋抵押備案后什么時候放款房產(chǎn)證抵押后一般一個月左右放款。借款人在銀行開立活期存款帳戶后準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行、銀行報卷和審批；銀行審批通過后通知借款人審批結(jié)果并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出具他項權(quán)證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（三）對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。三、房產(chǎn)抵押登記在哪里辦理辦理房產(chǎn)抵押，需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:（一）辦理房產(chǎn)抵押登記申請;（二）申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;（三）終審前申請人可撤回登記;（四）辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);（五）窗口收件人員收件出具收件清單,

2023-06-16

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