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解決物業(yè)糾紛不能僅靠強制執(zhí)行

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:23:22 183 人看過

在目前物業(yè)欠費比較普遍的情況下，我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強制執(zhí)行上，而必須認(rèn)真研究其中的多重原因，盡快規(guī)范物業(yè)管理，健全相關(guān)法規(guī)，努力從源頭上消除矛盾．

據(jù)北京多家媒體報道，10月30日清晨，北京市朝陽區(qū)法院出動98名法警和執(zhí)行法官，兵分六路來到該區(qū)內(nèi)13個小區(qū)，采勸堵被窩”方式對57戶拒交物業(yè)費的業(yè)主實施了入戶強制執(zhí)行。最后，共有10名被執(zhí)行人現(xiàn)場交錢，總案款1．7萬元。

據(jù)了解，朝陽法院的此舉規(guī)模之大，在北京市尚屬首例。在當(dāng)前不少地方業(yè)主與物業(yè)公司矛盾突出、物業(yè)糾紛屢屢發(fā)生、不少業(yè)主欠費的情況下，朝陽區(qū)法院此舉引起了社會公眾的高度關(guān)注。

從報道來看，法院介入物業(yè)費糾紛并強制執(zhí)行，原因有兩點：一是物業(yè)公司討要物業(yè)費的案件已經(jīng)勝訴，判決已經(jīng)生效，“如果不實施強制執(zhí)行，判決書就成了一張廢紙，法律的尊嚴(yán)就會打折扣?！倍峭锨肺飿I(yè)費的現(xiàn)象非常普遍，案件多、執(zhí)行難，業(yè)主即便敗訴也往往拒不執(zhí)行，物業(yè)公司贏了官司卻拿不到錢，法院如果“坐視不管”，勢必影響以后類似的審判執(zhí)行活動。朝陽法院的執(zhí)行法官就說：“以后還有這樣的案件，還會采取如此大規(guī)模的執(zhí)行行動，只有法律深入人心，執(zhí)行起來才更輕松?！睕r且，此前朝陽法院已經(jīng)針對欠費的被執(zhí)行人發(fā)出了執(zhí)行公告，責(zé)令7日內(nèi)自動履行義務(wù)，否則就要強制執(zhí)行。這樣看來，法院的做法無論從實體還是程序上都是合乎法律規(guī)定的。但此事確實也引起不少人的擔(dān)心甚至質(zhì)疑。

客觀地說，當(dāng)前導(dǎo)致物業(yè)糾紛和業(yè)主欠費的原因十分復(fù)雜，既有開發(fā)商的遺留問題，又有物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量問題；既有市場機制不健全、業(yè)主對物業(yè)公司缺乏選擇權(quán)的問題，又有法制建設(shè)不完善、糾紛無法可依的問題。顯然，上述問題沒有哪一個是單靠法院的一紙判決或強制執(zhí)行所能解決的。盡管有關(guān)法官在強制執(zhí)行中解釋說：“如果對物業(yè)不滿，可以通過訴訟等法律途徑來解決，而不應(yīng)通過抗衡來解決。”但是，我們必須承認(rèn)，按照現(xiàn)行的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主的維權(quán)難度相當(dāng)大。再加上訴訟活動的專業(yè)性要求、訴訟成本等，都是廣大普通業(yè)主無法回避的現(xiàn)實問題。

所以，要想從根本上解決物業(yè)糾紛難題，需要社會各方面做的事情還有很多。在目前物業(yè)欠費比較普遍的情況下，我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強制執(zhí)行上，否則，一方面會加大司法機關(guān)的負(fù)擔(dān)，使之面臨訴訟之累、執(zhí)行之累；另一方面，動用法警強制執(zhí)行的行為也可能加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間本已緊張的關(guān)系，甚至可能導(dǎo)致一些極端事件發(fā)生。

針對類似物業(yè)糾紛，相關(guān)方面必須認(rèn)真研究其中的多重原因，在積極引導(dǎo)公眾樹立守法意識的同時，更重要的是，要盡快規(guī)范物業(yè)管理，健全相關(guān)法規(guī)，努力從源頭上消除矛盾。在現(xiàn)有情況之下，我們的社區(qū)管理者以及基層政府各職能部門要強化責(zé)任意識，針對現(xiàn)實當(dāng)中的各種矛盾糾紛，積極探索、拓展沖突雙方的溝通渠道，緩和雙方的對立情緒，為廣大百姓營造一個和諧、安寧、愉快的生活環(huán)境。

解決物業(yè)糾紛不能僅靠強制執(zhí)行解決物業(yè)糾紛不能僅靠強制執(zhí)行

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法律綜合知識
強制執(zhí)行也不交物業(yè)費嗎

一、強制執(zhí)行也不交物業(yè)費嗎在未能支付物業(yè)管理費用而被提起訴訟并收到判決書之后，如果被告仍舊拒絕履行義務(wù)，此時法院將會啟動強制執(zhí)行程序。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，只要有公共財產(chǎn)可供處置且存在還款責(zé)任方卻拒不履行該責(zé)任的情形時，依據(jù)人民法院的判決必當(dāng)強制該方進行償付。對于那些違反物業(yè)服務(wù)合同條款，業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的行為，業(yè)委會應(yīng)謹(jǐn)慎地催促他們盡快履行義務(wù)；如若依舊無法按時足額支付費用，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、強制執(zhí)行費用由什么負(fù)責(zé)一般情況下，執(zhí)行費由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。但若是提出鑒定、評估、檢驗等支出的費用，由提出申請的一方承擔(dān)。若是申請執(zhí)行人與被執(zhí)

2024-07-24

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業(yè)主
物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主不執(zhí)行怎么辦

物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主不執(zhí)行的可以申請法院強制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百三十九條申請執(zhí)行期限申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。一、物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主有爭議怎么辦？物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主有爭議的可以依法上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權(quán)當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決

2023-02-19

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