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法院拍賣房屋經(jīng)過三次仍不能成交時，可以將房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人；再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十；申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結(jié)，將房屋退還被執(zhí)行人。

一、沒房產(chǎn)證法院怎么執(zhí)行

人民法院已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人以及所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期寬限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人以及所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請人也就是說，如果房屋之普通債權(quán)債務關系被查封，且屬于居住之必要的房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經(jīng)設置了抵壓權(quán)，那么抵押人是在被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。但要告知買受人房屋無法辦理房產(chǎn)證的事實和法律后果。

二、房子被凍結(jié)了會有什么后果？

房子凍結(jié)了會產(chǎn)生相應的不良后果。房屋被人民法院依法查封、凍結(jié)的，房屋的所有權(quán)人不能將房屋轉(zhuǎn)讓，如果不是當事人生活所必需的居住房屋的，還有可能被人民法院拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。第九條規(guī)定，查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權(quán)證照。

三、破產(chǎn)拍賣流拍怎么辦

目前，有關流拍如何處理的法律規(guī)范有二個：一是最高法院《關于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》，其13條規(guī)定，股權(quán)〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續(xù)拍賣，每次拍賣的保留價應當不低于前次保留價的百分之九十。經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權(quán)按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人。二是最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”相對而言，第一種流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權(quán)拍賣做出的規(guī)定，但對于其他財產(chǎn)如實物財產(chǎn)的拍賣應當可以參照適用。