父母給房子的贈(zèng)與協(xié)議
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 17:14:53
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一、父母給房子的贈(zèng)與協(xié)議
父母給房子的贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：
1.父母與子女的身份信息；
2.贈(zèng)與房屋的建筑面積、位置、產(chǎn)權(quán)證明書編號；
3.當(dāng)事人約定贈(zèng)與附義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)注明；
4.房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理事宜等。
《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與給子女用過戶費(fèi)嗎
房產(chǎn)贈(zèng)與給子女用過戶費(fèi)的，是到房地產(chǎn)交易部門辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需要繳納的費(fèi)用還包括100元的登記費(fèi)。房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不能低于200元，具體收費(fèi)要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國家級部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。
三、哪些情形下房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷
1.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不是屬于救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)的；
2.贈(zèng)與的房產(chǎn)沒有辦理過戶登記；
3.房產(chǎn)受贈(zèng)人故意或重大過失損害贈(zèng)與人權(quán)利的。
《民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與所得的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非贈(zèng)與人明確表明只給夫妻一方。這種情況最好做公證。一、父母贈(zèng)與子女房屋離婚時(shí)如何分如果父母是婚前贈(zèng)與的，則只要房產(chǎn)證沒有登記夫妻雙方的名字，就屬于對一方子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)仍歸一方所有；如果是婚后贈(zèng)與的，則只要父母沒有明確表示只贈(zèng)與一方子女，則視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。如果婚前贈(zèng)與登記了夫妻雙方名字，則也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；如果婚后贈(zèng)與但父母明確表示只贈(zèng)與一方怎，則該房產(chǎn)屬于一方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。二、被贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的贈(zèng)與，一般認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但是如果贈(zèng)與人明確表示只贈(zèng)與夫妻一方的，則贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于受贈(zèng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是在婚前獲得的贈(zèng)與，則認(rèn)定為受贈(zèng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是如果贈(zèng)與人明確2023-04-0562人看過
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法律綜合知識一、父母贈(zèng)與房屋給子女繳費(fèi)怎么繳的父母贈(zèng)與房屋給子女時(shí)，需要繳納的費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：1．公證費(fèi)：在中國，如果進(jìn)行贈(zèng)與公證，需要支付公證費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋評估價(jià)值按一定比例收取。2．契稅：受贈(zèng)人（子女）在接受贈(zèng)與時(shí)需按照國家規(guī)定的稅率繳納契稅。不同地區(qū)可能有細(xì)微差別，通常情況下，直系親屬間的房屋贈(zèng)與契稅稅率一般為3％左右。3．印花稅：贈(zèng)與雙方均需繳納印花稅，目前在中國大陸，直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定，對于個(gè)人之間簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免征印花稅。4．增值稅及附加稅：根據(jù)現(xiàn)行政策，在特定條件下，如房屋滿五年且為家庭唯一住房，則可免征增值稅和個(gè)人所得稅。但若不滿五年或非唯一住房，則可能涉及5％左右的增值稅以及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。5．土地增值稅：如果房屋在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生了增值收益，可能還需要繳納土地增值稅，但根據(jù)現(xiàn)行的優(yōu)惠政策，直系親屬間無償贈(zèng)與住2024-01-22490人看過 -
房產(chǎn)交易1、契稅：3%的房款2、測繪費(fèi)：1.36元/平米3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)4、公證費(fèi)：0.3%的房款5、過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。一、代辦房產(chǎn)證要怎么收費(fèi)房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元/平方米。4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房款的0.05%。3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。2023-02-22449人看過 -
父母房子贈(zèng)與子女協(xié)議書的內(nèi)容：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同；二、辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理；三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請表；2、房屋權(quán)屬證書；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對。父母房子贈(zèng)與子女的房子能賣嗎父母房子贈(zèng)與子女的房子能賣，房屋贈(zèng)與子女后，辦理過戶登記的，子女取得房屋所有權(quán)，子女有權(quán)買賣房屋，但子女未成年的，要等到成年，具有完全民事行為能力后才買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第十八條【完全民事行為能力人】成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。16．周歲以上的未2023-07-18359人看過 -
1、贈(zèng)與協(xié)議簽訂后以及實(shí)際履行，現(xiàn)在房產(chǎn)屬于兒子個(gè)人所有，如果要增加兒媳的名字，需要所有者即兒子同意。但男方同意后，房子會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻加名，婚前婚后各不同。（1）婚后加名：這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。注意事項(xiàng)：如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。（2）婚前加名：按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。（一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后2023-07-11396人看過
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夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)1、祖父母可以與受贈(zèng)與方簽訂贈(zèng)與合同，并辦理房屋過戶登記手續(xù)，只登記在受贈(zèng)與方名下的，接受贈(zèng)與的房屋為一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；2、祖父母在世時(shí)，立有遺囑，遺囑內(nèi)容明確表示發(fā)生繼承時(shí)，房屋只歸一方所有，即使在婚姻關(guān)系期間內(nèi)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中明確財(cái)產(chǎn)只歸一方的，為一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要如何贈(zèng)與給個(gè)人非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)給個(gè)人。贈(zèng)與方式如下：1、非直系親屬與受贈(zèng)方簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同可以附條件，附條件的贈(zèng)與合同，需達(dá)成所附條件，才可以造成贈(zèng)與；2、雙方可選擇對贈(zèng)與合同，辦理公證。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不可撤銷；3、進(jìn)行贈(zèng)與合同公證后，贈(zèng)與方與受贈(zèng)一方，一同到房產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過戶登記；4、繳納因贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三2023-07-02419人看過 -
法律綜合知識一、父母給子女買房贈(zèng)與行為違法嗎父母給子女買房贈(zèng)與行為不違法。《中華人民共和國民法典》明確了民事主體之間可以訂立贈(zèng)與合同。贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理過戶辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要如下步驟：1．向房地產(chǎn)管理部門提出申請。2．房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。4．由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。5．領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。三、房產(chǎn)贈(zèng)與法定撤銷的條件房產(chǎn)贈(zèng)與法定撤銷需要滿足以下條件之一：1．受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的權(quán)利這要求受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為，另外受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬，兄弟姐妹。2．受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有2022-09-30379人看過
#血親
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#直系親屬
詞條
直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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子女贈(zèng)與父母房屋協(xié)議書怎樣寫上海在線咨詢 2022-05-25父母房屋贈(zèng)與子女合同范本 本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________________簽訂： 甲方： 乙方： 為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。 第一條甲方?jīng)Q定將位于___________________________________的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。 第二條 -
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父母贈(zèng)與給子女父母房屋贈(zèng)與費(fèi)用具體是多少臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-20贈(zèng)與的費(fèi)用包括3％的權(quán)利稅、萬分之五的印花稅、公證費(fèi)的費(fèi)用基準(zhǔn)各地不同，評價(jià)費(fèi)用從0．3％到1％不同。事實(shí)上，贈(zèng)與不一定比房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)人省錢。如果房地產(chǎn)票和稅務(wù)部門發(fā)行的權(quán)利稅的填寫時(shí)間達(dá)到5年，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更劃算。辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要繳納1、5％的權(quán)利稅（非普通住宅為3％），雙方各繳納5％的印花稅。房地產(chǎn)票和稅務(wù)部門發(fā)行的權(quán)利稅的填寫時(shí)間不到5年，就涉及5、5％的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
