委托出租時房主要小心哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 04:40:08
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2012年1月，王先生因工作繁忙將其房屋委托**房產(chǎn)經(jīng)紀公司出租，期限4年。**房產(chǎn)公司一直依約付款，但自2014年10月起卻以資金周轉(zhuǎn)困難為由一直拖欠租金。王先生等了兩個月無音信又聯(lián)系不上該公司，到該公司辦公場所時發(fā)現(xiàn)人去樓空。王先生又前往自己的房屋處，發(fā)現(xiàn)房子被打成很多隔斷，所住四戶承租人都稱已將后續(xù)房租交給**公司。王先生不得不一邊與承租人解決后續(xù)的出租問題，一邊又起訴**房產(chǎn)公司，要求解除雙方之間的委托出租合同并要求該公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通過公告送達起訴書和開庭傳票，并進行缺席審理、缺席判決和公告宣判，因**房產(chǎn)公司惡意避債，判決在執(zhí)行中也并不順利。
【法官說法】:
將房屋委托中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權(quán)造成困難。對此，法官有兩點建議，其一，將房屋委托有信譽保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金;其二，出租期間，房主應了解、核實承租人信息，定期聯(lián)系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。
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直系親屬一、申請工傷認定首先是要注意時效問題?！豆ｋU條例》明確規(guī)定：“職工發(fā)生事故傷害或者按照防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)勞動保障行政部門提出工傷認定申請。遇特殊情況，經(jīng)報勞動保障行政部門同意，申請時限可以適當延長?！薄坝萌藛挝晃窗辞翱钜?guī)定提出工傷認定申請的，工傷職工或者其直系親屬、工會組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi)，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)勞動保障行政部門提出工傷認定申請?！倍⒑芏鄤展と藛T認為在工作中受傷，單位就要認定他為工傷，不知道要向有關(guān)部門提出申請工傷認定。有些單位的老板在工人受傷后不及時申請工傷認定，員工也不去申請，待時效過后工人才到處上訪。律師提醒，勞動者通過行政復議、行政訴訟等法律途徑維護自身合法權(quán)益，或者申請工傷認定、職業(yè)病診斷與鑒定等，一定要注意在法定的時2023-05-0568人看過 -
離婚協(xié)議書誤區(qū)一：“各自名下的存款歸各自所有”對有錢隱匿不報者有利，因為一方要舉證證明另一方簽訂離婚協(xié)議時隱匿銀行存款相對困難。在離婚協(xié)議中，應當將截止到離婚協(xié)議簽定之時、雙方明下的銀行存款情況詳細列出，包括開戶行、開戶名、帳號、存款余額、幣種等。一方離婚后不履行，另一方可以根據(jù)離婚協(xié)議記載的存款信息，及時查到存款的支取情況及錢款的去向。誤區(qū)二：“財產(chǎn)已分割完畢”離婚協(xié)議涉及的財產(chǎn)分割內(nèi)容應當具體、明確，具有針對性和指向性?，F(xiàn)實中，雙方在對住房、存款等財產(chǎn)的歸屬約定后，往往結(jié)尾加上一句“財產(chǎn)已分割完畢”，該表述應理解為系針對前述財產(chǎn)而言，不能毫無依據(jù)的無限制地進行擴大解釋和理解。在雙方對具體的、重大財產(chǎn)的分割僅部分作了明確約定，另外部分沒有明確約定的情況下，僅以離婚協(xié)議中有“雙方財產(chǎn)已自行分割完畢”的表述及一方已實際掌控該重大財產(chǎn)的情形，而認定該未作明確約定的重大財產(chǎn)權(quán)益已進行分割的主張于法無據(jù)。誤2023-06-12496人看過 -
認購書主要內(nèi)容包括：1、認購物業(yè);2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。簽訂認購書注意事項1、規(guī)避受牽制條款?如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房2023-06-0258人看過
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房屋出租在很多人看來，“房東”可以說是份很不錯的工作，輕輕松松等著收錢就行了，其實，想要給自己的房屋定一個合理合適的租金，里面涉及到投入、租賃收益、空置率等多方面的因素，可以說有大學問呢，尤其是眼下，隨著樓市購房者觀望情緒加重對一、二手房市場的雙重影響，“買轉(zhuǎn)租”和“賣轉(zhuǎn)租”的情況有所增多，那么，房東該如何更聰明的賺錢呢?品質(zhì)也是至關(guān)重要的。21世紀不動產(chǎn)羅寅申指出，對于同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租房屋來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對房屋的出租價格有著更為直接的影響。房東應首先對自己房屋整體的基本情況有所把握，再根據(jù)地段、房型大小、裝修家具等情況來給自己房屋出租設一個大致的定位。這樣可以大概設想出會是什么樣的一些人來租自己的房子，從而進一步從實用性和舒適度等方面考慮租金定價。，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M行大致的詢問?？梢愿鶕?jù)實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網(wǎng)站上去2023-06-1078人看過 -
仲裁機構(gòu)簽訂房屋買賣授權(quán)委托書需要注意哪些問題首先，委托協(xié)議書要寫明委托人以及受委托人的相關(guān)信息。其次，委托人應該寫明哪些事項是授予受托人辦理的，受托人的權(quán)限又有哪些?第三，雙方約定好委托費用以及支付的方式等。最后，寫明委托的期限以及受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)的權(quán)利。簽訂委托協(xié)議的時候，購房者還應該認真了解各項條款，比如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利義務、違約責任，差價如何處理等問題都要考慮在內(nèi)。必要的情況下，售房者還可以請律師或者房產(chǎn)公司的朋友幫忙把關(guān)。在房產(chǎn)交易過程中，大部分的二手房交易的委托人都是通過中介和對方來聯(lián)系的。所以，雙方約定好的權(quán)利義務等問題也是通過委托人和中介公司簽訂合同來約定的，這樣就會造成雙方的信息不對稱，讓中介公司占有優(yōu)勢地位，很有可能制定出一邊倒的合同條款。等到最后發(fā)生糾紛的時候，委托人雖然認為吃了虧但是已經(jīng)簽了字也就只能吃啞巴虧。在這里，委托人需要注意的是并不是任何的合同條款對自己2023-05-04427人看過 -
二手房買賣合同1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。2、購房者需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。4、購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。如果房屋已出租，則須售2023-06-02487人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣要留心什么問題問題一：先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。問題二：隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。問題三：改結(jié)構(gòu)擴大公攤面積。任意改動房屋結(jié)構(gòu)、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時廣告宣傳與實際內(nèi)容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。問題四：延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導致消費者不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未經(jīng)驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。另外需要提醒的是，購房時要查驗開發(fā)商是否有“五證2023-02-24143人看過
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業(yè)主一、工期約定一般80平方米的兩居室，如果簡單裝修設計的話，工期一般都在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定為45~50天，若是業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商量好。二、付款方式一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交35%的費用，完工后交5%。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費用。所以土*兔建議業(yè)主在簽訂合同時，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動的局面。然后才能更好的達到預期的效果。三、增減項目裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主最好能復印一份裝修公司最初給您的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。四、保修條款裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒2023-04-27180人看過 -
一、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問題以及普通房屋質(zhì)量問題。我國法律規(guī)定：(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。(二)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。(三)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、如何正確解決房屋質(zhì)量問題(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般2023-06-15315人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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