在什么情況下需要開具家庭唯一住房證明
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 18:43:39
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唯一一套住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。很多城市是這樣規(guī)定的：對個人購買的屬于家庭唯一普通住房的，享受契稅優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。
在什么情況下需要開具家庭唯一住房證明?
對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。
為子女買房能否算唯一住房?
按照新政，對于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
開具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?
對購房人申請開具家庭唯一住房的，應提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同)，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本;如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。
開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里?
家庭唯一住房證明應在購房人所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具。
不過，由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網(wǎng)，異地查詢不完善，仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開出單身證明，用于申請貸款。
對不同家庭共同購買同一套住房，應如何開具家庭唯一住房證明?
對不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。
家庭唯一住房證明的有效期是多長時間?
家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定節(jié)假日)有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發(fā)。
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