商品房與購(gòu)房合同不符怎么辦
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時(shí)間： 2023-03-09 15:11:55
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商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣的，購(gòu)房者可以在接到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知后，可以選擇退房。購(gòu)房者選擇退房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在購(gòu)房者不同意的情況下，購(gòu)房者改變商品房戶型的行為，屬于違約行為，因此需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
一、在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房留心什么呢
注意下列問(wèn)題：
1、購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售許可證。
2、查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。
3、簽合同需要用示范文本。
4、套型相差太大。
按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購(gòu)房者退房可以追回定金嗎
購(gòu)房者退房時(shí)在一定條件下可以要回定金。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者想要退房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。但依據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，并不是所有的定金都不能退還。如果商品房不符合銷售條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金給購(gòu)房者。
三、商品房延期交房是否可以退房
商品房延期交房的購(gòu)房者可以退房。但在退房前需要先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告；
如果催告后開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同退房，并且這種情況退房的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。
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購(gòu)房合同合同金額與發(fā)票金額不一致，應(yīng)以實(shí)際金額為準(zhǔn)。一般情況下，合同金額和發(fā)票金額必須是一致的。合同金額高出發(fā)票金額，涉嫌偷稅漏稅合同金額低于發(fā)票金額，涉嫌虛開(kāi)發(fā)票。若發(fā)生在民事訴訟中，可按照實(shí)際發(fā)生的金額來(lái)確定。處理方式如下：1、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方未嚴(yán)格按照合同約定的簽訂金額付款，如果是付款金額少于簽訂金額，會(huì)構(gòu)成違約。如果是付款金額多于簽訂金額，多出的部分屬于另一方的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)予以返還；2、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同雙方在履行過(guò)程中達(dá)成合意的調(diào)整。，在合同履行過(guò)程中，可能出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，雙方進(jìn)行溝通后達(dá)成共識(shí)，對(duì)合同簽訂金額進(jìn)行了調(diào)整。不一致實(shí)際是合同雙方共同對(duì)金額的調(diào)整，屬于合同內(nèi)容的變更，不構(gòu)成違約，不影響合同的正常履行；3、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方根據(jù)合同的約定或政府定價(jià)自行調(diào)整付款金額的結(jié)果在合同約定中，賦予合同一方在市場(chǎng)價(jià)格變化2023-07-22286人看過(guò) -
網(wǎng)購(gòu)在網(wǎng)購(gòu)的過(guò)程中，消費(fèi)者可能會(huì)遇到貨還沒(méi)到，款就已經(jīng)打過(guò)去了。還有就是最常見(jiàn)的商品與描述的不符。最后一種就是買(mǎi)到假貨。在遇到這些情況時(shí)，消費(fèi)者該怎么維權(quán)呢?1、買(mǎi)到的商品與描述不符實(shí)物與圖片不符是網(wǎng)購(gòu)最常出現(xiàn)的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，消費(fèi)者首先要留意官網(wǎng)圖片，那些PS痕跡很重，又沒(méi)有細(xì)節(jié)圖，就要留心了；在確定購(gòu)買(mǎi)前，要查看賣家信譽(yù)和評(píng)價(jià)。對(duì)發(fā)貨速度、色差、質(zhì)量等評(píng)價(jià)做到心中有數(shù)。發(fā)現(xiàn)實(shí)物與照片嚴(yán)重不符，首先要保存聊天記錄，其次把有差異的地方拍下來(lái)，連同店鋪展示的圖片，一起發(fā)給淘寶客服，申請(qǐng)維權(quán)。如涉及服裝尺寸問(wèn)題，可以提供服裝測(cè)量(建議使用皮尺)圖片，如涉及商品顏色不符、質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的破損等，請(qǐng)如實(shí)提供清晰、完整的商品照片。2、沒(méi)收到貨卻超時(shí)自動(dòng)打款，要及時(shí)向淘寶舉報(bào)在交易過(guò)程中，一定要注意交易的超時(shí)打款時(shí)間，如果交易打款時(shí)間較短，可以聯(lián)系賣家延長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于不延長(zhǎng)交易時(shí)間且購(gòu)買(mǎi)的商品又不能準(zhǔn)時(shí)到達(dá)的情2023-05-01121人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)，按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；2、面積誤差絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者有權(quán)解除合同、要求返還購(gòu)房款及利息；3、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買(mǎi)受人。商品房面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出2023-07-03435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，針對(duì)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物過(guò)程中出現(xiàn)的商品與實(shí)際收到的物品不符的現(xiàn)象，我們應(yīng)于第一時(shí)間內(nèi)與商家取得聯(lián)系，明確指出所存在的問(wèn)題。溝通交流時(shí)務(wù)必保持冷靜理智且盡可能詳細(xì)地陳述問(wèn)題所在，并明確表達(dá)我們的期望訴求。在大多數(shù)情況下，商家都會(huì)采取合理合法的方式來(lái)應(yīng)對(duì)此類問(wèn)題，例如為您提供退貨選擇、更換同貨品或全額退款等等。若在與商家協(xié)商之后并未達(dá)成共識(shí)，或者遇到賣家失聯(lián)等情況，我們可以向電子商務(wù)平臺(tái)方發(fā)起投訴。在提交投訴時(shí)，務(wù)必要附帶上相關(guān)的證據(jù)材料，比如交易信息、產(chǎn)品圖像等等，這樣便于平臺(tái)方能夠更全面、準(zhǔn)確地理解事件的原委，從而更為迅速地展開(kāi)處理工作。電子商務(wù)平臺(tái)將會(huì)逐一核實(shí)各項(xiàng)投訴內(nèi)容，并爭(zhēng)取在較短時(shí)間內(nèi)公布相應(yīng)的處理結(jié)果。除此之外，對(duì)于解決商品與實(shí)物不符的問(wèn)題，我們也可采取法律手段加以解決。若該現(xiàn)象涉及商家欺詐之舉，我們有權(quán)向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)或者法院提請(qǐng)?jiān)V訟。在此情形之下，我們需搜集并保留相關(guān)證據(jù)2024-08-21447人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋與樣板房不一致違反合同約定的可以進(jìn)行退房，不違反合同約定的一般不能退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和裝修等與樣板房一致，開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣合同的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同；合同約定樣板房?jī)H作參考的，購(gòu)房人對(duì)差異應(yīng)當(dāng)有合理的預(yù)見(jiàn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-15448人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣合同1、備案合同與購(gòu)房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買(mǎi)賣雙方簽定的購(gòu)房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有很大的區(qū)別，請(qǐng)謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁(yè)上都有 已備案 的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案.這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘?/div>2023-03-14354人看過(guò)
商品房預(yù)售商品房買(mǎi)賣預(yù)售合同不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，是指預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的協(xié)議。購(gòu)房合同一般是指出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的協(xié)議。購(gòu)房合同的定金和訂金的區(qū)別購(gòu)房合同的定金和訂金的區(qū)別在于訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金是一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì)；定金可以視為一種債權(quán)擔(dān)保，對(duì)方違約的，可以適用定金罰則。定金是房屋買(mǎi)賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金。訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管2023-07-3170人看過(guò)
購(gòu)房合同根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所；商品房的基本情況和商品房的銷售方式。商品價(jià)格的確定方法和總價(jià)、付款方式和時(shí)間。交貨和使用條件及日期，裝飾和設(shè)備。承諾交付供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，以及相關(guān)的權(quán)利和責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同書(shū)＜p＞賣房方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購(gòu)房方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿＿仟＿2023-07-08464人看過(guò)-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)的商品房面積與合同約定不符：當(dāng)事人按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，房?jī)r(jià)按實(shí)際結(jié)算。當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)退還給買(mǎi)受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。商品房面積誤差怎么辦買(mǎi)房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買(mǎi)好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢？首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房2023-07-03225人看過(guò) -
商品房預(yù)售從訂立商品房預(yù)售合同到房屋的交付使用，有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，短則數(shù)月，長(zhǎng)則可逾一年。在此期間，購(gòu)房者有可能會(huì)對(duì)已簽約購(gòu)買(mǎi)的房屋不再滿意。這有幾方面的原因：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按合同的規(guī)定、原定的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工；二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖然沒(méi)有違約行為，但購(gòu)房者原來(lái)對(duì)房屋沒(méi)有作詳細(xì)和充分的了解，而在簽約后才發(fā)現(xiàn)不滿意的因素；再就是購(gòu)房者的需求發(fā)生了變化。如果屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按合同規(guī)定的要求施工，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行合同規(guī)定的條款，并可以追究違約方的違約責(zé)任。如果屬于購(gòu)房者自己方面的原因，而不愿再履行這一合同，從法律上講，違約的就是購(gòu)房者。這樣，購(gòu)房者就要蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失，如支付違約金和賠償金?？梢詮浹a(bǔ)的一個(gè)方法是：購(gòu)房者自己或請(qǐng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)另外物色一個(gè)購(gòu)房者，并征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的同意，將原合同所享受的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給愿意購(gòu)買(mǎi)這一房屋的新的購(gòu)房者，然后按“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)2023-06-10167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商家拒絕退貨怎么辦1、買(mǎi)到的商品與描述不符實(shí)物與圖片不符是網(wǎng)購(gòu)最常出現(xiàn)的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，消費(fèi)者首先要留意官網(wǎng)圖片，那些PS痕跡很重，又沒(méi)有細(xì)節(jié)圖，就要留心了；在確定購(gòu)買(mǎi)前，要查看賣家信譽(yù)和評(píng)價(jià)。對(duì)發(fā)貨速度、色差、質(zhì)量等評(píng)價(jià)做到心中有數(shù)。發(fā)現(xiàn)實(shí)物與照片嚴(yán)重不符，首先要保存聊天記錄，其次把有差異的地方拍下來(lái)，連同店鋪展示的圖片，一起發(fā)給淘－寶客服，申請(qǐng)維權(quán)。如涉及服裝尺寸問(wèn)題，可以提供服裝測(cè)量（建議使用皮尺）圖片，如涉及商品顏色不符、質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的破損等，請(qǐng)如實(shí)提供清晰、完整的商品照片。2、沒(méi)收到貨卻超時(shí)自動(dòng)打款，要及時(shí)向淘－寶舉報(bào)在交易過(guò)程中，一定要注意交易的超時(shí)打款時(shí)間，如果交易打款時(shí)間較短，可以聯(lián)系賣家延長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于不延長(zhǎng)交易時(shí)間且購(gòu)買(mǎi)的商品又不能準(zhǔn)時(shí)到達(dá)的情況，消費(fèi)者可以直接申請(qǐng)退款并向淘－寶網(wǎng)舉報(bào)。如果發(fā)現(xiàn)自己在沒(méi)有收到貨的情況下，交易金額已經(jīng)打到對(duì)方的支付寶賬戶，可積極聯(lián)系賣家協(xié)商處2024-04-11138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這種情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退并讓其承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，有下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2．開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無(wú)法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予2024-05-02310人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、不符合交房條件購(gòu)房者要怎么辦購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)。如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意別錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、簽訂購(gòu)房合同交定金不買(mǎi)怎么辦1、定金一般不退；2、少部分情況能退，但需要購(gòu)房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；3、我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條2024-01-16323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)購(gòu)商品與實(shí)際不符合算欺詐嗎網(wǎng)購(gòu)商品與實(shí)際不符合算欺詐。1．欺詐的定義在于一方以使人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)為目的的故意行為，當(dāng)消費(fèi)者因商家的故意錯(cuò)誤陳述或虛假展示而發(fā)生認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤，并基于此進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，即構(gòu)成了因受欺詐而為的民事行為。2．若網(wǎng)購(gòu)商品與商家描述或展示的實(shí)際不符，消費(fèi)者完全有理由認(rèn)為這是一種欺詐行為。二、網(wǎng)購(gòu)商品與實(shí)際不符如何維權(quán)面對(duì)網(wǎng)購(gòu)商品與實(shí)際不符的情況，消費(fèi)者有多種維權(quán)途徑。1．消費(fèi)者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，要求商家承擔(dān)退貨、換貨或賠償?shù)蓉?zé)任。2．若商家的行為構(gòu)成欺詐，消費(fèi)者還有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該交易行為，并依法追究商家的法律責(zé)任。3．在維權(quán)過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如訂單信息、商品照片、聊天記錄等，以便在需要時(shí)提供證明。三、消費(fèi)欺詐有哪些表現(xiàn)形式消費(fèi)欺詐的表現(xiàn)形式多種多樣，包括但不限于以下幾種：1．以虛假的商品說(shuō)明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售2024-07-20369人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同與開(kāi)發(fā)商不符香港在線咨詢 2022-02-10收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商合同中約定的不一樣，開(kāi)發(fā)商自己自做主張對(duì)您買(mǎi)的房屋做了修改，而且開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有告知您這是他違約在先，一切后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償您的損失，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。您也可以換房子，至于價(jià)格上調(diào)等問(wèn)題與您無(wú)關(guān)，至少開(kāi)發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來(lái)給您換房，如果沒(méi)有您滿意的位置，您還可以要求開(kāi)發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商理虧在先。 -
商品房購(gòu)房合同中的面積為什么不符合江西在線咨詢 2022-06-02出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的， -
開(kāi)發(fā)商就與購(gòu)房合同不符，可否取消購(gòu)房合同黑龍江在線咨詢 2022-04-22收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商合同中約定的不一樣，開(kāi)發(fā)商自己自做主張對(duì)您買(mǎi)的房屋做了修改，而且開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有告知您這是他違約在先，一切后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償您的損失，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。您也可以換房子，至于價(jià)格上調(diào)等問(wèn)題與您無(wú)關(guān)，至少開(kāi)發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來(lái)給您換房，如果沒(méi)有您滿意的位置，您還可以要求開(kāi)發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商理虧在先。 -
房改房與商品房有什么不同？購(gòu)買(mǎi)房改房與商品房有什么不同？香港在線咨詢 2022-04-06房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。那么，購(gòu)買(mǎi)房改房與商品房有什么不同，購(gòu)買(mǎi)房改房與商品房有什么不同，購(gòu)買(mǎi)兩類房屋主要不同點(diǎn)如下： (一)首先，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上
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