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以小孩名義購買房產(chǎn)離婚時(shí)不能分割。父母以孩子的名義出資買房，登記在房產(chǎn)證上的，視為給孩子的禮物，所以孩子是房產(chǎn)的所有人。

夫妻離婚時(shí)，不得侵犯子女對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，不得分割房屋。

如果孩子不滿18歲，年齡仍然是限制行為能力的人，父母需要作為監(jiān)護(hù)人簽訂合同，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于孩子。

離婚時(shí)原則上不能分。但是，如果成年子女同意將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給父母，父母可以通過離婚分割財(cái)產(chǎn)。

以父母名義房買，離婚房產(chǎn)如何分割

以父母名義房買，離婚房產(chǎn)這樣分割：

1、以一方父母的名義買房，離婚前已轉(zhuǎn)讓給夫妻雙方或一方。房子已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求分割；

2、以父母名義購買的房屋符，但合上市交易條件，并與父母簽訂書面委托購買合同；

3、雖然沒有書面委托購買合同父母承認(rèn)委托購買的事實(shí)。

在上述三種情況下，法院將根據(jù)房產(chǎn)證、委托購買合同、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料，以及證人證言，進(jìn)行綜合判斷，確定以父母名義購買的房屋是否可以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。