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定金合同成立是否構(gòu)成主合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 10:04:27 146 人看過

定金合同成立的，主合同不一定成立，主合同是否成立與定金合同沒有實際聯(lián)系。當事人可以訂立定金合同，定金的數(shù)額由當事人約定，合同自實際交付定金時成立。

一、房屋定金糾紛的處理原則是什么?

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，房屋定金糾紛的處理原則如下：

1、給付定金的一方履行合同義務時，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；

2、給付定金的一方違約的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

3、收受定金的一方違約，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、合同約定支付定金因故未支付，是否承擔違約責任

因故未支付合同約定的定金，不承擔違約責任。定金合同是實踐合同，自實際交付定金時才成立。定金交付的時間由雙方當事人約定。

定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

三、租房定金收條有效嗎

租房定金收條是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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