代簽房屋買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議需要注意什么？
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時(shí)間： 2023-06-19 16:46:10
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的合同代簽，一般是指因?yàn)榉恐髟诤炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不能親自到場(chǎng)而委托另一人代為簽訂合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以代為簽訂，但要注意代簽人是否具有房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。對(duì)于房屋所有權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽訂合同的，一定要要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū)，該委托書(shū)也可經(jīng)公證。合同簽訂之后，經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒(méi)有提供委托書(shū)，最好在合同中約定：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，在對(duì)方提供上述委托書(shū)之前或房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。
一、無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況是什么？
1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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法律綜合知識(shí)賣(mài)房簽協(xié)議時(shí)，一般需要注意：1．注意房子開(kāi)發(fā)主體是否合法；2．注意雙方和房子的基本信息是否真實(shí)有效；3．注意房子是否取得土地使用證；4．注意房子是否符合城市規(guī)劃；5．注意房子是否取得建筑工程施工許可證；6．注意使用補(bǔ)充協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-12210人看過(guò) -
婚前協(xié)議簽“忠誠(chéng)協(xié)議”需要注意如下事項(xiàng)：（1）協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）協(xié)議不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗；（3）意思表示真實(shí)；（4）需要注意的其他事項(xiàng)。一、夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議有效嗎夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)如果符合法律規(guī)定的條件，是有效的。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定、不得違背公序良俗。二、房產(chǎn)抵押協(xié)議有效嗎當(dāng)協(xié)議雙方的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且房產(chǎn)抵押協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該房產(chǎn)抵押協(xié)議即為有效。三、離婚前協(xié)議有法律效力嗎離婚前協(xié)議是否具有法律效力，要具體分析協(xié)議是否具備生效要件。協(xié)議是否有效，不以離婚前制定，還是離婚后制定為要件。協(xié)議生效要件如下：1、協(xié)議雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力；2、協(xié)議屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示；3、協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法2023-03-10120人看過(guò) -
《定金協(xié)議》是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，它通常于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到的交易要件及交易細(xì)節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢?1、定金協(xié)議要有明確的買(mǎi)賣(mài)雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。2、定金的最高數(shù)額為買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的20%，超過(guò)該比例的視為預(yù)付購(gòu)房款。例如：成交價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬(wàn)元，如果買(mǎi)方支付超過(guò)20萬(wàn)購(gòu)房款的，則超過(guò)部分為預(yù)付購(gòu)房款。已支付的定金及預(yù)付款在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣(mài)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買(mǎi)方未向賣(mài)方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買(mǎi)賣(mài)雙方在《定金協(xié)議》中約定買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金2023-05-01368人看過(guò) -
結(jié)婚證房屋買(mǎi)賣(mài)所需手續(xù)如下：一、賣(mài)方所需提供手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人身份證；2、戶口本；3、房屋所有權(quán)證；4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同；5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明；6、結(jié)婚證復(fù)印件；7、產(chǎn)權(quán)人印章；8、土地使用權(quán)證；9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；10、買(mǎi)賣(mài)合同。二、買(mǎi)方所需提供手續(xù)：1、買(mǎi)方本人身份證件；2、戶口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；6、買(mǎi)賣(mài)合同；7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。房屋交易需要注意的事項(xiàng)如下：1、查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有；2、房屋是否為房改房；3、戶口情況，賣(mài)方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；4、買(mǎi)賣(mài)合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提2023-06-20233人看過(guò)
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民事行為能力一、房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議是什么意思房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議的意思是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。二、糾紛房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)糾紛房屋買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)法是首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等具體信息；其次，寫(xiě)明房屋具體情況、房屋交付日期和金額支付方式；還要寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。《民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效的條件是什么1.雙方具備相應(yīng)的民事行為能力。2023-04-2685人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少要看具體的稅種：1．城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2．契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。3．印花稅的稅率是0．05％。4．增值稅的稅率為5．6％。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么房屋買(mǎi)賣(mài)要注意如下問(wèn)題：1．核對(duì)《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2．核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買(mǎi)方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此2022-06-27140人看過(guò) -
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：見(jiàn)證方：見(jiàn)證人：聯(lián)系電話：根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議:第一條?乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于??????????????號(hào)樓???房間私有樓房住宅一處,建筑面積為???平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為??朝私????號(hào)??????土地使用證號(hào)為：?????????，使用面積為???平方米，使用年限???年??月??日至???年??月??日止。此房屋實(shí)際售價(jià)?????????????????????元整（￥????元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條?甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證、戶口?。环课菟袡?quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明；辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及2023-05-03146人看過(guò) -
需要注意：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋。3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)。5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)。6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，主要是哪天過(guò)戶一定要說(shuō)清楚。7、違約責(zé)任，包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理等。一、個(gè)人在二手房買(mǎi)賣(mài)上可以申請(qǐng)按揭貸款嗎能。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可2023-06-19207人看過(guò)
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司法實(shí)踐中常常會(huì)遇到這種情況，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，后又因種種原因未辦理離婚登記，過(guò)一段時(shí)間在訴訟離婚調(diào)解時(shí)，寫(xiě)明雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。事后，一方反悔，稱(chēng)原協(xié)議有效，要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理?前一份協(xié)議是合法有效的民事合同，但是后來(lái)在法院調(diào)解書(shū)中的意思表示應(yīng)該視為對(duì)前一份協(xié)議的修改，因此，雙方在有法律強(qiáng)制力的法律文書(shū)中所明確的條款應(yīng)該視為對(duì)前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無(wú)權(quán)主張按原協(xié)議履行。房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意1.婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;2.對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：①父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。3.使用權(quán)性質(zhì)的房2023-06-12392人看過(guò) -
買(mǎi)車(chē)庫(kù)簽訂協(xié)議一定要注意車(chē)庫(kù)權(quán)屬在出售前沒(méi)有爭(zhēng)議和糾紛、不存在抵押質(zhì)押等情況。因車(chē)庫(kù)未辦理產(chǎn)權(quán)證，今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或因政策要求需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。一、買(mǎi)10萬(wàn)車(chē)庫(kù)要交多少稅（一）購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，也要交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要進(jìn)行查冊(cè)，交契稅等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是105元／平方米。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需按車(chē)位總價(jià)的3％收取契稅以及萬(wàn)分之五的印花稅。值得提醒的是，車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)證前，還要進(jìn)行查冊(cè)，查購(gòu)買(mǎi)人家庭的住房以及車(chē)位情況，費(fèi)用為40元／次。（二）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅區(qū)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。配建停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位數(shù)量少于房屋套數(shù)的，房屋購(gòu)買(mǎi)人每購(gòu)買(mǎi)一套房屋，只能通過(guò)出售、贈(zèng)與或者出租等方式最多取得一個(gè)停車(chē)位。二、租賃車(chē)位的好處有哪些一次性投資10多萬(wàn)元的車(chē)位費(fèi)，對(duì)普通老百2023-02-08409人看過(guò) -
注意下列問(wèn)題：1.定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，如果主體不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。2.協(xié)議中明確交付期限和方式。3.定金數(shù)額要明確。定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。一、合同定金怎么計(jì)算定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。合同定金一般由當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商決定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分就不產(chǎn)生訂金效力。二、定金和意向金的區(qū)別是什么定金和意向金的區(qū)別在于性質(zhì)不同。定金是一個(gè)法律概念，是一種擔(dān)保方式。而意向金并非一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，從字面意思上看是買(mǎi)方具有購(gòu)買(mǎi)意愿而委托中介向房東交納的一筆費(fèi)用。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件，意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)2023-03-17164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理涉及房屋買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛過(guò)程中，我們必須高度重視以下幾點(diǎn)：首先需要確保所采用的合同文本符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)；其次要特別關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)依法取得了包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國(guó)有土地使用證》在內(nèi)的“五證”資質(zhì)；第三，合同中應(yīng)明確規(guī)定交房的具體條件和期限；第四，簽訂合同時(shí)必須對(duì)房屋質(zhì)量品質(zhì)予以充分考慮并作出明確約定；再者，訂立合同時(shí)也應(yīng)當(dāng)就物業(yè)管理事宜進(jìn)行詳細(xì)商討；最后，不能忽視合同文本中所包含的補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容同樣具有深遠(yuǎn)影響，須給予足夠重視。此外，還需在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物2024-04-27474人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)不論是售房者還是購(gòu)房者，他們都有可能會(huì)由于一些原因無(wú)法自己親自辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)，這時(shí)就需要委托他人，但是這并不只是說(shuō)說(shuō)就可以的，想要事后不產(chǎn)生糾紛，好還是簽訂一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶委托書(shū)為好。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)是什么？需要注意哪些？一、房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)是什么？1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶委托書(shū)是指受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書(shū)，即可以房產(chǎn)權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。2、房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)由公證機(jī)關(guān)的公證，可以有效地防止無(wú)效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生，并防止因?yàn)槲写頇?quán)而引起的不必要糾紛。因此，有關(guān)的部門(mén)為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益，堅(jiān)決要房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)合法的公證，才認(rèn)可它的法律效力。二、房屋買(mǎi)賣(mài)委托需要注意哪些？1、委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托時(shí)，你應(yīng)該注意委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時(shí)候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時(shí)間很長(zhǎng)，那么受托2023-12-1566人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)房屋合同是什么要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下內(nèi)容：1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示；3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒(méi)有房屋權(quán)證的房屋是不允許上市的，所以?xún)H僅通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和公證是不受法律保護(hù)的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同有效成立的要件是什么合同有效成立的要件如下：（一）當(dāng)事人必須在自愿和真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。（二）當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力。（三）合同的標(biāo)的和內(nèi)容都必須合法。（四）必須是互為有償?shù)?。（五）合同的形式必須符合法律?guī)定的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>2024-01-25418人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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簽房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要注意什么, 二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)湖南在線咨詢(xún) 2022-05-04簽房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要注意：一、公共維修基金進(jìn)行過(guò)戶的問(wèn)題 通常來(lái)說(shuō)，房屋的買(mǎi)賣(mài)的雙方的銷(xiāo)售價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來(lái)一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候，應(yīng)該首先要約定好房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)辦理公共維修基金的過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。 二、遇到一房二賣(mài)這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理 為了防止房屋的買(mǎi)方陷入到人財(cái)兩空的那種境地，購(gòu)房人可 -
房屋過(guò)戶，簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)需要注意哪些問(wèn)湖北在線咨詢(xún) 2022-10-05一、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。二、必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清 -
簽房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要注意什么，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-10-27一、簽房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要注意什么1、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題，通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。2、遇到一房二賣(mài)的情況應(yīng)該如何處理，為了防止買(mǎi)方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了 -
買(mǎi)房簽對(duì)方獨(dú)家代理協(xié)議需要注意些什么廣東在線咨詢(xún) 2023-02-13簽訂獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議會(huì)簽訂中介準(zhǔn)備的合同，需要注意的有合同中有可能存在霸王條款;合同中的全包價(jià)等字眼是高出公司應(yīng)收取費(fèi)用的;房屋的一切情況細(xì)節(jié);附帶設(shè)施的問(wèn)題;維修基金的結(jié)算方式等。賣(mài)家最好不要簽訂獨(dú)家協(xié)議，當(dāng)出了問(wèn)題想要撤銷(xiāo)、反悔時(shí)，會(huì)成為和中介訴訟中的被告。 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)需要公正嗎，簽訂協(xié)議需注意什么海南在線咨詢(xún) 2022-07-06甲乙買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)可否齊全（查看房屋證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)可否明晰無(wú)紛爭(zhēng)（可否有典質(zhì)，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋可否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況可否清晰（可否有土地典質(zhì)，查封等）； 5、市政規(guī)劃可否影響（可否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋可否合法（不要有違規(guī)搭建等，不能解決過(guò)戶）； 7、單位房屋可否侵權(quán)（福利分
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