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租房合同期滿轉(zhuǎn)租房子可以提前退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 12:10:23 324 人看過

首先確定你方是否有權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，請參考雙方簽訂的租賃合同內(nèi)，是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)約定，如合同你方無權(quán)轉(zhuǎn)租，將涉及合同違約行為。如合同內(nèi)允許你方轉(zhuǎn)租，且合同內(nèi)沒有約定房東可以在你方轉(zhuǎn)租時漲價，則房東無權(quán)進(jìn)行漲價。一般合同內(nèi)轉(zhuǎn)租，無論合同內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)條款，均應(yīng)告知房東轉(zhuǎn)租的基本情況，房東認(rèn)可后，與第三方協(xié)商，房東與現(xiàn)有租戶及轉(zhuǎn)租方三方均協(xié)商一致即可。

一、租房二房東跑了應(yīng)該如何解決

如果你們租的房子，房主同意轉(zhuǎn)租，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無效的，大房東當(dāng)然有權(quán)利讓你們交錢或者搬走，除非你能提供大房東授權(quán)給二房東可轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。在此提醒大家，租住轉(zhuǎn)租的房屋時，一定要注意：簽訂租賃合同時一定要得到出租人的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同約定的期限；合同中約定事物不能超過主合同。

二、房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓嗎

需要看您和房東之間簽訂的合同有沒有約定您享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的話，房東則無權(quán)干涉。

如果沒有進(jìn)行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。

另外，《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

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提前退房房東不退房租，租房未簽訂合同

想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。法律依?jù)：《民法典》第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、房東不退押金租客報(bào)警是否有用房東不退押金租客報(bào)警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商；承租人也可以憑借支付押金時的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、房東不給退房租怎么辦如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講

2023-03-03

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房屋租賃合同提前解除，是否可以退回房租？

提前解除租賃合同房租是否能退需要視情況而定，具體情況如下：提前解除租賃合同，對于退還租金的問題，如果有約定，則無約定退還剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋戶主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或違約金，租賃雙方簽訂合同時明確約定提前退房租金的，可按合同約定辦理。如果合同中沒有明確規(guī)定，房東在提前退租時不得無故扣押租金，剩余租金應(yīng)無息退還給租戶。舊廠房租賃合同范本＜p＞第一條訂立合同雙方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下稱出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下稱承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：

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公租房可以提前退租嗎，房屋租賃合同違約金怎么算？

一、公租房可以提前退租嗎公租房是可以提前退租的，去管理部辦理提前退租就可以了，公租房不像一般租房，管理機(jī)構(gòu)沒有必要為難租客，而且保障性住房的本身使得其需求量還是很大的，一般只要有空置的就能夠租出去，如果愿意放棄公租房的低租金也是可以提前退租的。租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。二、房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

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一、租房合同沒滿半年提前十天退房要交全部房租嗎關(guān)于提前終止租賃協(xié)議所涉及的房租問題，應(yīng)依照法律法規(guī)決定其是否退還。房租，即指承租方支付給出租方的房屋租賃費(fèi)用，此項(xiàng)用途在于利用該房產(chǎn)，而并非充當(dāng)保證金或違約金等性質(zhì)。在租賃雙方簽署合同之際便已確定提前解除租約情況下房租不予退還這一條款的，則可依合同明確約定的方式處理。但若在合同框架內(nèi)并未明確界定這類內(nèi)容，那么出租方就無權(quán)在租戶提前終止租賃協(xié)議時肆意扣除租金，而應(yīng)該將尚未消費(fèi)完的全部房租以無息方式全額返還給承租方。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、租房合同沒有解除就走了如何解決租房合同沒有解除就走了出租人可以與承租人先行協(xié)商，或者按照合同約定的違約條款向轄區(qū)法

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租房提前退房多余的房費(fèi)可以退嗎

一、租房提前退房多余的房費(fèi)可以退嗎一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。（一）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;（二）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人;（三）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、提前退租能否退還押金遵循合同平等自愿原則，關(guān)于提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準(zhǔn)，如果合同沒有約定的，遵循《民法典》的一般規(guī)定。租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按

2023-06-04

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承租人可以提前退房嗎

一、承租人可以提前退房嗎承租人可以提前退房，但需要按照租房合同上的條例進(jìn)行賠償。租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時間

2023-04-30

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租房押金可以提前退嗎

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。一、要怎樣做到提前解除租賃合同而不承擔(dān)違約責(zé)任經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同

2023-06-29

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提前解約房租可以退嗎

提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協(xié)商，爭取減少經(jīng)濟(jì)損失。想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。根據(jù)我國合同法規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。（一）首先看?dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。（二）如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙

2023-02-26

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租客要提前退房可以嗎

一、租客要提前退房可以嗎在房屋租賃關(guān)系中，租客是否可以提前退房，首先取決于租賃合同的約定。雖然合同的訂立和解除應(yīng)當(dāng)遵循自由原則，但租客在行使這一權(quán)利時，必須考慮到合同的約束性和可能產(chǎn)生的法律后果。1．根據(jù)一般的合同原則，如果租客希望在租賃期屆滿前退房，那么需要得到房東的同意，并通過協(xié)商達(dá)成一致。只有在雙方協(xié)商一致的情況下，租客才能提前退房。2．如果租客在租賃期內(nèi)因故無法繼續(xù)履行合同，例如遭遇不可抗力等因素，導(dǎo)致無法繼續(xù)居住，那么可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同條款，與房東進(jìn)行協(xié)商，尋求解除合同的方式。在這種情況下，租客可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但具體責(zé)任的大小和范圍需要根據(jù)合同的具體內(nèi)容和法律規(guī)定來確定。二、租客承擔(dān)的違約責(zé)任如果租客在租賃期內(nèi)提前退房，且未與房東協(xié)商一致解除合同，那么租客可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施

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是否可以在租房合同到期前退房？

首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細(xì)閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡潔明了地表達(dá)出來，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過學(xué)習(xí)英語來提高自己的語言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語，提高語言能力”。根據(jù)租房合同,在合同期未到期的情況下,可以退房。如果出租人和承租人達(dá)成一致意見,就可以解除合同。但如果出現(xiàn)以下情況,則不需要出租人和承租人達(dá)成一致意見就可以解除合同:1.由于不可抗力原因,合同無法履行;2.在合同履行期限屆滿之前,承租人明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3.承租人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4.承租人遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為,導(dǎo)致合同無法履行;5.根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。能否在租房

2023-09-25

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學(xué)生租房不到期，提前退租，可以退押金嗎

一、學(xué)生租房不到期，提前退租，可以退押金嗎租賃協(xié)議尚未期滿，通常而言，押金是不能退還的。必須根據(jù)協(xié)議具體條款進(jìn)行評估：若當(dāng)時雙方簽署合同時，已明確約定承租方在預(yù)定期限內(nèi)提前告知出租方不愿意再繼續(xù)租用其房屋，則這種情況并不被視為違約行為，并且出租方亦需依照協(xié)議規(guī)定將承租方的押金返還給對方。倘若協(xié)議中并無上述明文規(guī)定，那么在協(xié)議尚未結(jié)束之時承租方提出終止租賃，出租方有權(quán)決定是否返還押金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、未成年可以租房子嗎若未成年人群體中的某些個體面臨著租賃房屋的需求，則其能否順利實(shí)現(xiàn)這一行動得看具體情況而定。首先，這些未成年人的法定年齡對于這件事情至關(guān)重要。根據(jù)我國現(xiàn)行的《民法典》之相關(guān)條款，其中針對年齡未滿八歲的未成年群體設(shè)定了特殊處理方式：他們在法律層面被視為

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房子轉(zhuǎn)租房租能退嗎

房子轉(zhuǎn)租需要交房租。轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。想轉(zhuǎn)租房子需要得到房東的書面同意,否則房東有權(quán)利不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同,而且會涉及到您違約,需要支付違約金。一、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；；2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問題（1）房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)

2023-03-07

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租期滿了想退房可以退租金嗎

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