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租房合同如果是提供住房一方提供的格式條款，一般說來甲方是房產(chǎn)所有人，乙方是租房子的人。

一、合同中的格式條款有效還是無效！

合同中的格式條款有效的條件分別有：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；格式條款符合法律法規(guī)；法定其他有效條件。格式條款存在下列情形是無效的：具有法律規(guī)定的無效情形；提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

二、合同中的甲方乙方如何確定

合同中的甲方乙方的確定，具體如下：

1、甲方一般是指提出目標的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現(xiàn)什么目標；

2、乙方一般是指完成目標，在合同中主要是提出如何保證實現(xiàn)，并根據(jù)完成情況獲取收益的一方。

在合同過程中，甲方主要是監(jiān)督乙方是否完全按照要求提供自身需求的滿足。在合同執(zhí)行結(jié)束后，甲方一般需要付出資金或者其他，以獲得自身需求所需要的東西。甲方乙方只是名稱上的不同，代表合同訂立的雙方，在法律上地位是平等的。有關(guān)法規(guī)對此有明確的規(guī)定，合同即是在平等的條件下訂立的才視為合法，如果訂立的雙方有明顯的不對等地位，或者有明顯不利于其中一方的條款，則該方可申請該合同無效。

三、房屋租賃合同甲方違約責任怎么算

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。