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第一條為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評估行為，根據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評估（以下簡稱拆遷評估）適用本規(guī)則。

第三條拆遷評估，是指對在城市建設(shè)中被拆遷房屋和安置房屋的市場價格進(jìn)行評定估算的行為，包括分類評估和分戶評估。

第四條拆遷評估，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)專業(yè)估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)評估。

第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評估應(yīng)堅持客觀公正、誠實(shí)信用的原則，并嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行評估。

評估機(jī)構(gòu)和評估人員不得允許他人借用自己名義從事拆遷評估業(yè)務(wù)。

第六條拆遷評估應(yīng)當(dāng)包括被評估房屋及其占用范圍內(nèi)的土地的價值。

第七條拆遷評估應(yīng)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層等因素綜合進(jìn)行評估。

分戶評估應(yīng)對房屋裝飾裝修部分進(jìn)行評估。房屋承租人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，對裝飾裝修部分的評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)出具評估報告。

第八條拆遷評估，可采用市場比較法、收益法和成本法。每宗拆遷評估業(yè)務(wù)，應(yīng)采用二種以上方法進(jìn)行評估。

有符合要求的交易可比實(shí)例的房屋，必須把市場比較法作為評估方法之一。不能采用市場比較法進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明理由。

確有困難，只能采用一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明理由。

第九條拆遷評估采用成本法評估時，對房屋占用范圍內(nèi)的土地的評估，可采用市場比較法或者基準(zhǔn)地價修正法等其他方法進(jìn)行評估。

第十條采用市場比較法評估時，應(yīng)選擇與評估對象的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上近一年來市場交易的實(shí)例作參照。可比實(shí)例的綜合修正不超過30%.第十一條拆遷評估時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第十二條分類評估的，委托人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)提供以下資料：

（一）評估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）和評估有關(guān)的其他資料。

第十三條分類評估時，被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等可按下列方法進(jìn)行分類：

（一）被拆遷房屋的用途，可分為住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房和其他用房；

（二）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)，可分為簡易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)；

（三）被拆遷房屋的區(qū)位分類，參照土地管理部門規(guī)定的土地級別進(jìn)行確定。

第十四條對被拆遷房屋分類后，應(yīng)在每類房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點(diǎn)。評估出各個樣本點(diǎn)的價值后，選取適當(dāng)方法，確定各類房屋的房地產(chǎn)平均價格。

第十五條被拆遷房屋樣本點(diǎn)的選取數(shù)量，以拆遷規(guī)模的大小確定，樣本點(diǎn)數(shù)量占被拆遷房屋戶數(shù)的比例不低于10%.但樣本點(diǎn)最少不得少于2個。

第十六條分類評估只給出各類房屋的單位（每平方米）價格，評估結(jié)果精確到人民幣元。

第十七條被拆遷房屋，以一份房屋所有權(quán)證記載為一戶。

第十八條委托分戶評估的，委托人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)提供下列資料：

（一）評估委托書；

（二）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

（三）被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的土地使用證明；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）已作分類評估的，提供分類評估報告；

（六）與評估有關(guān)的其他資料。

第十九條分戶評估，應(yīng)給出評估對象的單位價格和總價格。評估結(jié)果單位價格精確到人民幣元，總價格精確到人民幣百元。

第二十條在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估。評估時，工程建設(shè)進(jìn)度以政府有關(guān)部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)；沒有政府有關(guān)部門的停工通知的，以實(shí)際停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

第二十一條以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，其房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價款。

第二十二條評估人員和評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對委托人和城市建設(shè)拆遷管理部門的解釋義務(wù)，對其作出的評估報告進(jìn)行解釋和說明。

第二十三條評估委托人對其提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因提供材料原因致使評估結(jié)果失實(shí)的，責(zé)任由評估委托人承擔(dān)。

評估人員和評估機(jī)構(gòu)對委托方提供的情況和資料應(yīng)保守秘密。

第二十四條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)定和價格主管部門核定的評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得超出規(guī)定的收費(fèi)范圍和標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

第二十五條本規(guī)則自2004年3月1日起施行。