土地出讓合同印花稅為萬分之五。土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的,憑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證依法征收印花稅。國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證征收印花稅,稅率為萬分之五,以出租轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,受讓人應(yīng)當自合同約定的土地交付時間后,次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
未簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同土地轉(zhuǎn)讓效力
1、進行土地轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)的效力以登記為準,如果辦理轉(zhuǎn)移登記,行使未簽訂轉(zhuǎn)讓合同,不影響土地轉(zhuǎn)讓的效力。
2、
【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
3、【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)的規(guī)定:
對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此,國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,稅率為萬分之五。
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