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1、原始取得

原始取得是指承典人直接從房屋所有人，依合同取得典權(quán)。典權(quán)合同為雙務(wù)、有償、諾成合同。合同當(dāng)事人雙方均負(fù)有一定義務(wù)，典權(quán)人須支付典價(jià)才能取得房屋典權(quán)，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立。

典權(quán)合同為雙方民事法律行為，故要符合民法關(guān)于民事法律行為有效條件的規(guī)定：

(1)出典人須為房屋所有人;

(2)出典人須具有出典能力，承典人須具有承典能力。該出典能力和承典能力為完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力人、限制事行為能力人不能出典、承典房屋;

(3)當(dāng)事人須意思表示真實(shí);

(4)合同內(nèi)容須不違反法律或社會(huì)公共利益;

(5)典權(quán)合同須采取書(shū)面形式。當(dāng)事人須到房屋管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。

2、繼受取得

繼受取得是指以原承典人的典權(quán)為根據(jù)從原承典人取得典權(quán)。

繼受取得房屋典權(quán)是房屋所有人設(shè)定典權(quán)后典權(quán)流轉(zhuǎn)的結(jié)果，主要包括轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、繼承和受遺贈(zèng)等方式。轉(zhuǎn)典是指承典人將典物出典于他人，由該轉(zhuǎn)承典人對(duì)典物享有典權(quán)。此時(shí)，原承典人兼具承典人和出典人雙重身份。轉(zhuǎn)典時(shí)，原承典人與轉(zhuǎn)承典人之間須簽訂轉(zhuǎn)典合同，并須依原典條件進(jìn)行;轉(zhuǎn)典之典價(jià)不得高于原典價(jià)。原典權(quán)有典期的，轉(zhuǎn)典期限不得超過(guò)該期限。未定典期的，轉(zhuǎn)典不得定有典期，轉(zhuǎn)讓是指承典人將典權(quán)讓與他人。

轉(zhuǎn)讓典權(quán)須由轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)須征得原出典人的同意。至于是有償轉(zhuǎn)讓，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，在所不問(wèn)。即買賣，贈(zèng)與均可。典權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承典人與出典人之間即消滅了典權(quán)關(guān)系，而由受讓人取得典權(quán)，與出典人形成新的典權(quán)關(guān)系;繼承和受遺贈(zèng)是指典權(quán)人死亡后，由其繼承人和受遺蹭人繼承和受遺贈(zèng)典權(quán)。此時(shí)，原承典人的繼承人或受遺贈(zèng)人成為新的承典人。此外，國(guó)家或集體在承典人死之后，因承典人無(wú)繼承人又無(wú)受遺贈(zèng)人而取得典權(quán)的，亦為繼受取得。