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房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利，同時(shí)也都負(fù)有一定義務(wù)。

承典人的權(quán)利和義務(wù)

承典人的主要權(quán)利有：

(1)典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請求權(quán)及追及效力，

(2)轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、出租權(quán);

(3)先買權(quán)(留買權(quán))。在典期內(nèi)，出典人出賣典物時(shí)，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購買權(quán);

(4)重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的，在毀損滅失的價(jià)值范圍內(nèi)，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用、收益：

(5)有益費(fèi)用求償權(quán)。承典人為改良典物而使典物價(jià)值增加的費(fèi)用及重建修繕費(fèi)用，承典人有權(quán)要求出典人償還;

(6)找貼權(quán)。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時(shí)價(jià)找貼，以取得典物的所有權(quán)。即按時(shí)價(jià)估定典物的價(jià)格，由承典人將原典價(jià)抵銷房價(jià)的一部分，然后支付其差額。找貼實(shí)質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因，故又稱為找貼作絕。

承典人的義務(wù)主要有：(1)保管典物。承典人既然占有典物，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù)。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯(cuò)致典物毀損滅失的，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，(2)承擔(dān)典物風(fēng)險(xiǎn)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權(quán)消滅，可見，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，(3)支付典價(jià)。承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價(jià)。典價(jià)應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價(jià)。典價(jià)可以用金錢計(jì)算，也可以用實(shí)物計(jì)算，但用實(shí)物計(jì)算的，應(yīng)折算為金錢。在典期內(nèi)，當(dāng)事人約定增減典價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(4)返還典物，承典于出典人回贖典物時(shí)，應(yīng)將典物返還給出典人。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人。

出典人的權(quán)利和義務(wù)

出典人的主要權(quán)利有：(1)典物的反有權(quán)。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權(quán)。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物，如出賣、贈(zèng)與等。但在出賣典物時(shí)，應(yīng)允許承典人先買和找貼。這是對出典人權(quán)利的必要限制，(2)擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán)。典權(quán)設(shè)定后，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個(gè)典權(quán)，即不得重典，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán)，(3)收取典價(jià)權(quán)，(4)回贖權(quán)。在典期屆滿后，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋?；刳H權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使。在定有期限的典權(quán)中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時(shí)行使。如果沒有約定的，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使。因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權(quán)中，出典人可以隨時(shí)行使回贖權(quán)。但出典后若干時(shí)間內(nèi)未回贖的，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán)。中國民法中沒有回贖權(quán)期間的規(guī)定，司法實(shí)踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。

出典人的主要義務(wù)有：一返還費(fèi)用。承典人所支出的重修或修繕典物的費(fèi)用以及為典物所支出的有益費(fèi)用，出典人在回贖典物時(shí)，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還;(2)瑕疵擔(dān)保。出典人對出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權(quán)，又要保證房屋質(zhì)量無缺陷。