一、土地法耕地可否交換宅基地
我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。
在雙方自愿的前提下，村民之間經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以互換宅基地。
我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。
根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。
嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。
二、村民之間可以互換宅基地嗎
本集體的村民之間互換宅基地必須堅(jiān)持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序。互換宅基地，究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序，目前沒(méi)有明確的規(guī)定。但是目前我國(guó)農(nóng)村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》的規(guī)定，一般是由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?；Q宅基地的審批程序不應(yīng)嚴(yán)于宅基地的取得審批程序?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過(guò)申請(qǐng)并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶(hù)居住的，因國(guó)家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶(hù)需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。
第二，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。
三、怎樣才能獲得新的宅基地
農(nóng)村宅基地是國(guó)家給予農(nóng)村村民蓋房子及其附屬建筑使用的土地，村集體擁有所有權(quán)，農(nóng)民只有使用權(quán)，要想獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，就寫(xiě)向村集體進(jìn)行申請(qǐng)。
1、宅基地申請(qǐng)人準(zhǔn)備相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，村委會(huì)經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)商議，符合要求的，進(jìn)行批準(zhǔn)，同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國(guó)土資源所相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)；
3、國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》；
4、村委會(huì)對(duì)宅基地申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)；
5、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）；
6、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）；
7、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)即農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)。
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農(nóng)村宅基地有許多農(nóng)民朋友在關(guān)注一個(gè)問(wèn)題：我是農(nóng)村戶(hù)口，但是沒(méi)有分到土地怎么辦?有些人早成家立業(yè)，也給孩子上了農(nóng)村戶(hù)口，可是也沒(méi)有分到什么土地、宅基地之類(lèi)的，遇到這種情況怎么辦呢?如何申請(qǐng)耕地宅基地?首先，你要知道原因。一、為什么有人是農(nóng)村戶(hù)口卻沒(méi)有地?有農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)有地的原因千奇百怪，但主要有兩方面原因：原因一：土地調(diào)整與出生年齡全國(guó)第一次分田到戶(hù)是在1980年，第二次土地調(diào)整是在1990年，暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)行第三次調(diào)整，第三次的土地調(diào)整是定于2040年，在1990年以后出生和外地遷入戶(hù)口的，沒(méi)有土地份額。有些地方完成土地承包調(diào)整工作可能會(huì)延遲幾年的時(shí)間，比如某地在1995至1996年基本上完成了農(nóng)村土地二輪承包工作，那么1996年后的就沒(méi)有土地份額了。原因二：戶(hù)口的遷入、遷出戶(hù)口的遷入遷出造成的影響，比如因嫁娶、求學(xué)、外出、死亡等因素都會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有宅基地和土地的問(wèn)題。土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的基本政策是：土地承包2023-05-05323人看過(guò) -
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)2023-02-23181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返谌臈l國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上?；巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施。2024-05-02324人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、宅基地復(fù)耕找誰(shuí)農(nóng)村宅基地復(fù)墾后土地的歸屬保持不變，歸屬于原所有權(quán)人。農(nóng)村集體土地實(shí)行村民小組、村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的制度，未經(jīng)法定程序，不得改變所有權(quán)的歸屬。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償歸誰(shuí)所有依據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，所以宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所2023-05-06184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)證的內(nèi)容如果確實(shí)發(fā)生了錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)放土地使用權(quán)證的國(guó)土資源局收回錯(cuò)證，重新填發(fā)正確的證件。因?yàn)橥恋氐怯浺缘怯浀膬?nèi)容為準(zhǔn)，填發(fā)的土地證必須與土地登記一致。土地證的土地用途錯(cuò)誤的，肯定會(huì)與土地登記的內(nèi)容不符，所以，要讓發(fā)證機(jī)關(guān)予以更正（更換）。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。2024-05-18188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地是否能互換宅基地能互換。宅基地使用權(quán)的交換應(yīng)當(dāng)符合以下三個(gè)條件。1．宅基地使用權(quán)的交換僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間。集體所有的宅基地是供集體內(nèi)部成員使用的，因此，村民不能和集體經(jīng)濟(jì)組織外部人員、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員交換宅基地使用權(quán)。2．宅基地使用權(quán)交換不得出于牟利目的。如果構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)宅基地，即屬于非法用地。3．宅基地使用權(quán)交換后不得改變其法定用途。二、宅基地能繼承嗎宅基地能否被繼承，大致分為兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權(quán)不能被單獨(dú)繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。2020年，自然資源部等多部門(mén)聯(lián)合對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”作出明確答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。三、宅基地繼承的手續(xù)宅基地有如下手續(xù)：1．到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明2023-06-02491人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地通常，村里的房屋有兩個(gè)部分，一部分是宅基地使用權(quán)，一部分是房屋產(chǎn)權(quán)。村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。鄉(xiāng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予準(zhǔn)許。所以，宅基地的使用權(quán)是不能夠出賣(mài)的，但是房屋本身是能夠出售。一、對(duì)于宅基地的規(guī)定是怎樣的1、對(duì)宅基地的規(guī)定如下：(1)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。(2)人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。(3)農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。(4)農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。(5)國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有2023-03-06426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、耕地變宅基地費(fèi)用多少當(dāng)農(nóng)民計(jì)劃將耕地轉(zhuǎn)變?yōu)檎貢r(shí)，費(fèi)用涉及多個(gè)方面。1．必須明確的是，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)變土地用途需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批流程。在獲得政府審批通過(guò)后，農(nóng)民需支付土地證書(shū)工本費(fèi)，這一費(fèi)用通常為每戶(hù)人民幣伍元。2．由于所申請(qǐng)的宅基地原為耕地性質(zhì)，因此農(nóng)民還需按規(guī)定補(bǔ)充占用同等面積的耕地，以達(dá)到土地占用與補(bǔ)足之間的平衡關(guān)系。3．在此過(guò)程中，涉及到的具體費(fèi)用取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地補(bǔ)充的具體要求、土地市場(chǎng)價(jià)格以及開(kāi)墾耕地的成本等。4．農(nóng)民需要向省級(jí)國(guó)土資源廳逐層進(jìn)行報(bào)審，直至獲得最終審理批準(zhǔn)。若農(nóng)民選擇繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)作為替代方式，費(fèi)用將根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況而定。二、宅基地審批及費(fèi)用宅基地的審批及費(fèi)用是農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地時(shí)必須關(guān)注的問(wèn)題。1．在原有宅基地原址上進(jìn)行住宅改建的情況下，如未超出原始面積，則無(wú)需支付任何額外費(fèi)用，但仍需辦理相應(yīng)的用地手續(xù)。這些手續(xù)包括提2024-07-12162人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、退宅還耕宅基地歸誰(shuí)面對(duì)退宅還耕的情況，宅基地的歸屬權(quán)明確歸村集體所有。1．退宅還耕，即農(nóng)民放棄原有的宅基地使用權(quán)，轉(zhuǎn)而用于農(nóng)業(yè)耕種，這一過(guò)程中宅基地的產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，依然保持為村集體所有。2．農(nóng)戶(hù)在宅基地上建造的房屋及附屬設(shè)施，雖然農(nóng)戶(hù)享有使用權(quán)和一定的處置權(quán)，但在退宅還耕后，這些設(shè)施通常會(huì)被拆除或恢復(fù)為耕地，而宅基地本身則回歸村集體，由村集體統(tǒng)一管理和分配。因此，退宅還耕后，宅基地的歸屬權(quán)依然是村集體。二、宅基地退宅還耕的流程宅基地退宅還耕的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：1．農(nóng)戶(hù)需向所在村集體提出退宅還耕的申請(qǐng)，并說(shuō)明退宅還耕的原因和計(jì)劃；2．村集體對(duì)農(nóng)戶(hù)的申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合退宅還耕的條件后，與農(nóng)戶(hù)簽訂退宅還耕協(xié)議；3．村集體組織人員對(duì)宅基地上的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除或恢復(fù)為耕地，并完成相關(guān)土地的整理和復(fù)墾工作；4．村集體將退宅還耕后的土地納入村集體土地管理范圍，并按照規(guī)定進(jìn)行登2024-08-18184人看過(guò) -
宅基地登記算的。土地確權(quán)宅基地登記窯洞也要按房產(chǎn)來(lái)計(jì)算。要測(cè)量具體的面積，來(lái)進(jìn)行確權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村有很多的窯洞，就是這樣來(lái)確權(quán)的。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)超出面積在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，宅基地和房屋的面積的測(cè)量是一項(xiàng)很重要的工作，但很多家庭也會(huì)遇到測(cè)量與登記面積不一致的問(wèn)題，那么這種情況該如何處理呢？首先得弄清楚造成面積不一致的原因所在，一般大致可分為兩種情況，一是由于測(cè)量方法不同，造成宅基地面積不一致；二是由于存在少數(shù)私自占地的，導(dǎo)致宅基地面積不一致。二、農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地如何確權(quán)土地確權(quán)主要依據(jù)的是土地承包證書(shū)，如果全家農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是符合《土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是可以確權(quán)的。宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。若戶(hù)口不在農(nóng)村，則可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。三、有爭(zhēng)議的宅基地可以確權(quán)嗎如果宅基地或者房屋有爭(zhēng)議是不能進(jìn)行確權(quán)的，要2023-03-2456人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是否可以使用土，需要看具體的情況。如果使用土的行為會(huì)導(dǎo)致宅基地被嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致無(wú)法使用，那么此種行為就是被禁止的。如果只是少量的使用土行為。通常是會(huì)被允許的。一、硬化土地處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么硬化土地處罰標(biāo)準(zhǔn)是可以給予罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上面建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。二、宅基地被別人房屋占用沒(méi)有證據(jù)能要回嗎宅基地是專(zhuān)供農(nóng)民朋友建房使用的土地，是農(nóng)民住房權(quán)益的基本保障，目前國(guó)家也在不斷推動(dòng)農(nóng)村的宅基地改革，通過(guò)開(kāi)展宅基地確權(quán)登記保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益，同時(shí)通過(guò)宅基地“三權(quán)分置”讓農(nóng)民朋友將宅基地更加靈活的使用起來(lái)，減少宅基地閑置等問(wèn)題，提高宅基地使用效率！但是如今農(nóng)村人口大量進(jìn)入到城市，導(dǎo)致了農(nóng)村許多宅基地2023-06-22457人看過(guò) -
宅基地?fù)Q房所謂宅基地?fù)Q房，就是按照承包責(zé)任制不變，可耕種土地不減，尊重農(nóng)民自愿原則，高水平規(guī)劃建設(shè)富有特色和生態(tài)宜居的新型小城鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤，將若干擬復(fù)墾為耕地農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)民的宅基地和擬用于小城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)。農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)換取小城鎮(zhèn)的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。新的小城鎮(zhèn)，除了農(nóng)民的住宅區(qū)外，還規(guī)劃出一塊商務(wù)區(qū)或經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，用未來(lái)這部分土地的出讓收入平衡小城鎮(zhèn)建設(shè)資金和增加就業(yè)崗位。騰出的宅基地由村民委員會(huì)組織農(nóng)民整理復(fù)耕，達(dá)到耕地占補(bǔ)平衡，總量增加，質(zhì)量提高的目的，為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，擴(kuò)大農(nóng)田規(guī)模耕種創(chuàng)造條件。2023-06-10172人看過(guò)
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宅基地使用證耕地變更為宅基地的方法：1、向村委會(huì)提出解決宅基地困難的申請(qǐng)；2、村委會(huì)同意后報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核，然后逐步通過(guò)鄉(xiāng)、縣人民政府的審批通過(guò)；3、到縣土地管理部門(mén)去辦理耕地使用用途變更手續(xù)。在耕地變更申請(qǐng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后，就可在不超過(guò)規(guī)定的建房面積、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，取得宅基地使用證。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的2023-03-20329人看過(guò) -
遺囑繼承根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老宅基地本的換本手續(xù)如下所述：（一）申請(qǐng)人提交上述材料提出申請(qǐng)：（二）受理；（三）公告；（四）審核；（五）收費(fèi)；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！币?、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)變更需提供的要件（一）因房屋買(mǎi)賣(mài)（已辦房地產(chǎn)權(quán)證）1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更申請(qǐng)審批表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同在國(guó)土所經(jīng)辦人員見(jiàn)證下親自簽署，經(jīng)辦人員簽署意見(jiàn)并加蓋國(guó)土所公章（復(fù)印件需國(guó)土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名）3、轉(zhuǎn)讓方與受讓方戶(hù)口簿（包括戶(hù)口增減頁(yè)）、身份證。驗(yàn)原件收復(fù)印件（復(fù)印件需國(guó)土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名）4、承諾書(shū)。轉(zhuǎn)讓方承諾該住宅出售后不在該集體經(jīng)濟(jì)組織重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)（村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并2023-02-18312人看過(guò)
筆錄指的是公安、司法人員在訴訟過(guò)程中，按照法律和有關(guān)規(guī)定，以文字或視聽(tīng)記錄的形式記錄或反映訴訟活動(dòng)和案件事實(shí)。筆錄包括: 1、詢(xún)問(wèn)簡(jiǎn)介。 2、詢(xún)問(wèn)內(nèi)容。 3、檢查記錄記錄。 4、相關(guān)人員依次簽... 更多>
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耕地用作宅基地江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-19按農(nóng)村宅基地管理辦法辦理 第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地： （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶(hù)），原有宅基地不能解決住房確需分戶(hù)的； 第十五條農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報(bào)市國(guó)土資源部門(mén)審核，由市人民政府批準(zhǔn)。 -
農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)換為宅基地？黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-04根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，擁有農(nóng)村戶(hù)籍且滿(mǎn)足特定條件的人可以依法申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。對(duì)于外來(lái)人口落戶(hù)至本集體經(jīng)濟(jì)組織，如尚未取得宅基地，或因子女婚嫁等原因?qū)е录彝シ謶?hù)而缺乏宅基地；亦或是現(xiàn)有的宅基地面積未達(dá)法定限制標(biāo)準(zhǔn)，需要重建或擴(kuò)建；又或者是在遭遇自然災(zāi)害或?yàn)榉烙话l(fā)災(zāi)害進(jìn)行村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)需求，可以依法提出宅基地申請(qǐng)。 -
宅基地置換是否合法廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-121、宅基地只能在本集體組織成員之內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)擎?zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的行為無(wú)效。 2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶(hù)口本直接到當(dāng)?shù)氐耐凉芩マk理。 3、農(nóng)村宅基地按照規(guī)定是一戶(hù)一宅，只要辦理了合法手續(xù)的就會(huì)有補(bǔ)償。 依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。 -
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宅基地和耕地可以轉(zhuǎn)化嗎甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-26宅基地和耕地互相轉(zhuǎn)化的條件；（一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶(hù)），原有宅基地不能解決住房確需分戶(hù)的；第十五條農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報(bào)市國(guó)土資源部門(mén)審核，由市人民政府批準(zhǔn)。
