征地拆遷中,航拍圖是以什么時(shí)間為節(jié)點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-27 08:00:08
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一、征地拆遷中,航拍圖是以什么時(shí)間為節(jié)點(diǎn)
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在土地征收拆遷中，航拍圖的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前所拍的，但航拍圖只是調(diào)查的證據(jù)之一，不能以航拍圖認(rèn)定違法建筑。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、房屋拆遷評(píng)估有效期
1、中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定：估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
2、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
3、房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
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房產(chǎn)證以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料；另一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實(shí)際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點(diǎn)在于，是典型的以政策替代法律的于法無據(jù)的操作模2023-06-12348人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)建筑合法性問題應(yīng)結(jié)合權(quán)屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認(rèn)，僅以某個(gè)確定時(shí)點(diǎn)的航拍圖為準(zhǔn)認(rèn)定建筑違法并不予拆遷補(bǔ)償，是缺乏法律依據(jù)的。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施以及因搬2023-12-0376人看過 -
房屋征收航拍圖是不能決定被征收人房屋征收補(bǔ)償?shù)?，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以征收補(bǔ)償方案確定的，房屋征收部門還會(huì)對(duì)被征收的房屋進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。愛土說法：航拍圖就能決定你的拆遷補(bǔ)償嗎王先生是浙江某地的村民，在村子里面修建了一棟三層樓房。因地方開發(fā)，今年全村將整體被征收。拆遷補(bǔ)償方案公布后，王先生和一些村民的房子成了“問題房”。補(bǔ)償方案明文規(guī)定，按照2010年7月1日的航拍圖認(rèn)定合法建筑。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后修建的房屋，沒有合法建設(shè)手續(xù)，統(tǒng)一認(rèn)定為違建，不予補(bǔ)償。也就是說此類房子白建了，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，房財(cái)兩空。征收方一句“參考航拍圖定違建”，村民自建房屋拆遷零補(bǔ)償如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來定違建，那么王先生等村民的房子一分錢補(bǔ)償也得不到。王先生向愛土拆遷律師團(tuán)2023-08-14193人看過 -
一、房屋拆遷應(yīng)該按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)?目前我國進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)是沒有規(guī)定的，但航拍圖只是拆遷的證據(jù)之一，還需要其他的證據(jù)才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準(zhǔn)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩５谑龡l市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、2023-06-0283人看過
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1、在征地拆遷過程中，應(yīng)以哪一年的航拍照片為標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國還沒有規(guī)定房屋拆遷過程中應(yīng)以哪一年的航拍照片作為標(biāo)準(zhǔn)，但航拍照片只是拆遷的證據(jù)之一，確定被征收房屋還需要其他證據(jù)，一般以拆遷方案公布前的拆遷方案為依據(jù)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告征求意見和根據(jù)社會(huì)意見修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十二條市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國務(wù)院討論決定政府的行政會(huì)議。在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位，存入專門賬戶，?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。市、縣人民政府和房2023-05-31145人看過 -
不可以控制拆遷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。因?yàn)闆]有批文等于沒有資格，若擅自拆遷是一種犯罪行為。中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。沒有征地批文政府征地合法嗎沒有批文，那么土地征收必然是違法的。依據(jù)土地管理法的規(guī)定，沒有征地批文或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的，而對(duì)土地進(jìn)行征收的，是需要非法征地的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的2023-07-0663人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)合法嗎，國家有規(guī)定嗎以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料；另一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實(shí)際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點(diǎn)在2023-12-14397人看過 -
【問】我今年購買了一套一手現(xiàn)房作為婚房，并簽訂了合同。但開發(fā)商一直拖著未替我繳納契稅。我名下無房，按現(xiàn)在規(guī)定可以享受契稅優(yōu)惠政策。而我男友名下有房，我們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。請(qǐng)問，契稅繳納時(shí)，征稅時(shí)間節(jié)點(diǎn)是以何時(shí)為準(zhǔn)?是繳納契稅當(dāng)天?還是簽訂購房合同時(shí)或是其他時(shí)間?【答】我們?yōu)槟殚喠讼嚓P(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)答復(fù)如下：依照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于家庭唯一住房的認(rèn)定，您可參照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》;地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承2023-05-04423人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷方能用航拍圖來認(rèn)定違建嗎？不能，用航拍圖來認(rèn)定違建是沒有法律依據(jù)的。認(rèn)定違章建筑的程序是：1、調(diào)查取證根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時(shí)執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對(duì)違法建筑的認(rèn)定必須全面、客觀、公正的調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)制作筆錄。如果沒有兩名以上執(zhí)法工作人員的調(diào)查取證是不可以作出行政處罰的。2、聽取陳述申辯《行政處罰法》也給了當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，行政機(jī)關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，否則根據(jù)四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人申辯而加重處罰。調(diào)查結(jié)束后行政機(jī)關(guān)還要對(duì)調(diào)查結(jié)2024-01-05342人看過 -
法律綜合知識(shí)幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收到了一份法院的裁定書，房子馬上要被強(qiáng)拆了，怎么辦？能不能請(qǐng)我們維權(quán)。安撫下李先生的情緒，我拿過李先生手中的文件，這已經(jīng)是最終的裁定書了，已經(jīng)沒有辦法再通過法律的手段來幫助他維權(quán)了，看著他眼里的急切我張張口卻欲言又止。無奈：用置之不理對(duì)抗不合理的補(bǔ)償2017年8月，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)了征收決定公告，周邊房價(jià)都已經(jīng)8000多一平了，他80多平證件齊全的房子卻只給30多萬。然而征收方態(tài)度強(qiáng)硬，在多次的溝通無果下，李先生抱著房子是自己的，自己不同意拆，別人也不能怎么辦的心態(tài)。拒絕再與征收方進(jìn)行任何的溝通。2018年7月，當(dāng)?shù)刈龀隽朔课菡魇昭a(bǔ)償決定書，面對(duì)征收方送來的房屋征收補(bǔ)償決定書，李先生還是不服，選擇了不配合、不理會(huì)、不妥協(xié)也不主動(dòng)維權(quán)的態(tài)度，“補(bǔ)償不合理，我就不搬。反正是你們要拆遷，我又不著急?？凑l熬得過誰?！崩钕壬倪@個(gè)觀念害了他。他對(duì)這2024-01-31341人看過 -
房產(chǎn)證房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。房屋拆遷需要根據(jù)航拍嗎以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料；另一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章2023-07-03119人看過 -
房屋征收1、在哪里可以看到征地拆遷的航拍照片？房屋拆遷時(shí)，要制定補(bǔ)償方案，確定拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在拆除房屋之前，需要對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查。航拍照片是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主體，因此航拍照片可以找房屋征收部門進(jìn)行核對(duì)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。二是房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和激勵(lì)補(bǔ)償。拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷戶支付各種補(bǔ)償。1住房補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償是房屋置換補(bǔ)償，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)償程度按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)和新舊程度劃分。不同檔次的補(bǔ)償金額不同，價(jià)格按平方米計(jì)算。2離職補(bǔ)償。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是指被拆遷戶在房屋拆遷后，因找不到臨時(shí)住所而造成的不便。周轉(zhuǎn)補(bǔ)2023-05-31113人看過
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房產(chǎn)證一、航拍圖來決定拆遷補(bǔ)償是否有法律依據(jù)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，以航拍圖來決定拆遷補(bǔ)償是沒有法律依據(jù)的，房屋拆遷補(bǔ)償是以有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估和房屋拆遷部門的調(diào)查作為依據(jù)的。航拍圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺(tái)，所測得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地測繪局根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況。以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料;另一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年2023-06-12494人看過 -
法律綜合知識(shí)幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收到了一份法院的裁定書，房子馬上要被強(qiáng)拆了，怎么辦？能不能請(qǐng)我們維權(quán)。安撫下李先生的情緒，我拿過李先生手中的文件，這已經(jīng)是最終的裁定書了，已經(jīng)沒有辦法再通過法律的手段來幫助他維權(quán)了，看著他眼里的急切我張張口卻欲言又止。無奈：用置之不理對(duì)抗不合理的補(bǔ)償2017年8月，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)了征收決定公告，周邊房價(jià)都已經(jīng)8000多一平了，他80多平證件齊全的房子卻只給30多萬。然而征收方態(tài)度強(qiáng)硬，在多次的溝通無果下，李先生抱著房子是自己的，自己不同意拆，別人也不能怎么辦的心態(tài)。拒絕再與征收方進(jìn)行任何的溝通。2018年7月，當(dāng)?shù)刈龀隽朔课菡魇昭a(bǔ)償決定書，面對(duì)征收方送來的房屋征收補(bǔ)償決定書，李先生還是不服，選擇了不配合、不理會(huì)、不妥協(xié)也不主動(dòng)維權(quán)的態(tài)度，“補(bǔ)償不合理，我就不搬。反正是你們要拆遷，我又不著急?？凑l熬得過誰。”李先生的這個(gè)觀念害了他。他對(duì)這2024-02-06178人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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征地拆遷時(shí)有沒有超時(shí)限的空照航拍圖甘肅在線咨詢 2022-12-11在房屋拆遷中，航拍圖是有時(shí)間截點(diǎn)的，而航拍的時(shí)間截點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前，對(duì)房屋進(jìn)行的調(diào)查。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 -
在征地拆遷中，什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)可以提起聽證？湖南在線咨詢 2023-10-21根據(jù)相關(guān)的規(guī)定表示，如果大多數(shù)房屋被征收人認(rèn)為當(dāng)前的征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的、征收土地有關(guān)當(dāng)事人有不同意見要求聽證的市或者縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)當(dāng)事人代表舉行聽證會(huì)，并且應(yīng)該根據(jù)聽證會(huì)的實(shí)際情況來修改方案。 -
航拍圖可以做為拆遷的法律依據(jù)嗎江蘇在線咨詢 2023-10-01首先，如果是航拍圖的話，需要看航拍圖拍攝的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 也就是說，如果航拍圖是在房屋征收部門 -
拆遷如果以航拍圖為準(zhǔn)的話，合法嗎?貴州在線咨詢 2021-11-01被拆遷房屋的合法性被拆遷房屋的合法性是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上的房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理上并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在申請(qǐng)建房時(shí)手續(xù)并不完整。這個(gè)問題有兩個(gè)原因：一方面，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民建房缺乏統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致混亂。大量房屋未辦理土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至有些地方整個(gè)地區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多普通人在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)和許可證的辦理。為了在拆遷過程中統(tǒng)一 -
拆遷航拍圖有影響嗎山西在線咨詢 2021-11-04拆遷補(bǔ)償不能由航拍圖決定。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃分，按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策確定。
