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1、為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。

2、本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

3、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。

4、房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

一、房地產(chǎn)估價(jià)原則

1、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：

（1）合法原則；

（2）最高最佳使用原則；

（3）替代原則；

（4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

2、遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

3、遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。當(dāng)估價(jià)對象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：

（1）保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；

（2）轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；

（3）裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；

（4）重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；

（5）上述情形的某種組合。

4、遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

5、遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

二、房地產(chǎn)估價(jià)程序

1、自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（1）明確估價(jià)基本項(xiàng)；

（2）擬定估價(jià)作業(yè)方案；

（3）搜集估價(jià)所需資料；

（4）實(shí)地查勘估價(jià)對象；

（5）選定估價(jià)方法計(jì)算；

（6）確定估價(jià)結(jié)果；

（7）撰寫估價(jià)報(bào)告；

（8）估價(jià)資料歸檔。

2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)

（1）明確估價(jià)目的；

（2）明確估價(jià)對象；

（3）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

3、在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；2擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；3預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面：1對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；2對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料；4．反映估價(jià)對象狀況的資料。

5、估價(jià)人員必須到估價(jià)對象現(xiàn)場，親身感受估價(jià)對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，以及對估價(jià)對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

6、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。