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城鎮(zhèn)居民是否有權繼承農村房屋?拆遷補償是否可得到?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-03 17:00:28 439 人看過

首先需要明確,城市居民可以獲得拆遷補償。如果子女是城市戶口,農村的父母留下的房產,是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農村房屋的拆遷補償一般分為兩種,一種是對地上建筑物的補償,地上建筑物,也就是房屋所有權是歸產權人所有的,作為父母的遺產,無論戶口在哪里,子女都是有權繼承;另外一種是對宅基地上土地使用權的補償,土地使用權并不屬于遺產部分,所以不能繼承,宅基地的補償一般是歸集體經濟組織所有,然后再由集體經濟組織進行分配。

城鎮(zhèn)居民可不可以買農村房屋

農村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅,有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因此,許多農村房屋買賣都不能獲得相應的產權證明,給農村房屋買賣帶來障礙,導致“黑市”交易,并容易埋下產權糾紛的隱患。

買賣房屋未辦理過戶手續(xù)不影響合同的效力。農村房屋買賣后是否辦理過戶審批手續(xù)不是房屋買賣合同的有效要件,所以未辦理過戶登記手續(xù)不影響買賣合同的效力。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。所以,依據(jù)該規(guī)定需辦理批準、登記等手續(xù)后生效的合同,必須有法律或者行政法規(guī)上的依據(jù),地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為認定合同需依法登記后生效的依據(jù)。沒有辦理過戶登記手續(xù),是房屋買賣合同未履行完畢,并不影響合同的效力。

買賣農村房屋的情況,在實踐中經常會引發(fā)糾紛,而農村房屋是農民最重要的財產,對他們來說至關重要,如果法不能合理地處理這些糾紛,就可能對農村經濟的發(fā)展和穩(wěn)定產生直接的影響。而雖然允許買賣農村房屋,但一般是不允許城鎮(zhèn)居民可以到農村買房的。

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