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農(nóng)村房屋所有權人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,是否享有房屋產(chǎn)權
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-21 10:42:21 350 人看過

農(nóng)村房屋所有權人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民會失去宅基地使用權，但其上的房屋因登記并未變更，所以仍屬于登記人所有。

一、農(nóng)村拆了宅基地會怎么處理

農(nóng)村宅基地與房屋既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地。因而，二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構成了有機聯(lián)系的整體。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村土地所有權主體與房屋所有權主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村土地使用權可以依法為農(nóng)民享有。因此，農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地使用權隨之消失，農(nóng)民的原有宅基地應該由村集體組織收回。當然，現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地一般是原有人員改為耕地使用，要作為宅基地，必須重新通過審批。

二、農(nóng)村宅基地繼承新規(guī)

農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以農(nóng)村的宅基地繼承必須要有房屋為基礎，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權利；宅基地只能繼承使用權，目前宅基地權利分為所有權、資格權、使用權三類，宅基地的所有權是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權能夠進行繼承。想要獲得宅基地使用權的繼承，還有一個前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會被農(nóng)村集體組織收回。

三、宅基地的使用權可以繼承嗎

宅基地使用權可以繼承，農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。依據(jù)我國目前的法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體經(jīng)濟組織，使用權屬于宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬于個人遺產(chǎn)，不能被繼承。

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    • 農(nóng)村房屋的所有權人是否為戶主？
      江西在線咨詢 2025-01-07
      在農(nóng)村地區(qū),房屋通常被視為業(yè)主及其家庭成員的聯(lián)合所有權的財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》(以下簡稱“民法典”)中關于物權部分的第二百一十七條的規(guī)定,不動產(chǎn)權屬證書是使用權人和產(chǎn)權人對該不動產(chǎn)物權擁有合法權益的明確證明。此外,根據(jù)該法典第三百六十二條的相關規(guī)定,宅基地使用權人在尊重并遵守法律法規(guī)的前提下,擁有天然的、無償?shù)膶w所有土地的享有占有權和使用權,并且他們有權根據(jù)法定程序,合理地利用這些
    • 農(nóng)村同鎮(zhèn)居民有權買賣房屋嗎？
      北京在線咨詢 2022-07-09
      農(nóng)村房屋買賣的對象其實包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟組織的居民購買農(nóng)村方面的話，則相應的買賣行為可能會被認定為無效的。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）
    • 城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購買宅基地、小產(chǎn)權房屋、城鎮(zhèn)住宅的房屋類型？
      貴州在線咨詢 2022-03-14
      ●2007年6月原建設部發(fā)出風險提示，提醒購房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購買農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。●2007年12月國務院常務辦公會明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房?！?008年1月國務院下發(fā)的《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。●2008年7月15日國土部下發(fā)通知，要
    • 房屋所有人認為房屋所有權人認為房屋所有權人
      香港在線咨詢 2022-03-16
      房屋所有權的利害關系人認為房屋權屬登記簿記載的房屋所有權人與實際情況不符的，可以提出異議，并提供有關證明材料。房屋權屬登記機關應當在受理異議申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于房屋權屬登記簿。異議申請人應當在申請之日起三十日內(nèi)與房屋權利人達成協(xié)議或者向人民法院申請保全，并通知房屋權屬登記機關。逾期未達成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效。在異議記載于房屋權屬登記簿期間，房屋權屬登記機關暫不辦理轉(zhuǎn)移