探討物業(yè)糾紛解決的多個途徑
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 19:42:22
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當(dāng)事人與物業(yè)發(fā)生糾紛一般可以通過以下幾種方式解決：首先當(dāng)事人可以與物業(yè)進(jìn)行溝通，自行協(xié)商和解。同時，當(dāng)事人還可以請求第三人或者政府主管部門調(diào)解。最后，當(dāng)事人還可以向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或者以向人民法院提起司法訴訟。其中，當(dāng)事人向法院提起訴訟是強(qiáng)制力最高的一種方式。
物業(yè)糾紛有哪些？
物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害糾紛、地面（公共場所）施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險(xiǎn)損害賠償糾紛、名譽(yù)權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。
物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。
在當(dāng)代的社會，現(xiàn)在物業(yè)方面發(fā)生的糾紛是比較多的，比如說有一些前期物業(yè)管理方面合同的糾紛，還有一些就是屬于保管合同發(fā)生糾紛，只要發(fā)生糾紛了，那么雙方當(dāng)事人就可以到法院來進(jìn)行起訴，從而化解雙方當(dāng)事人的一些具體矛盾。
《仲裁法》的規(guī)定：平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
凡在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行民事訴訟，必須遵守本法。
民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。
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物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：(一)當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；(二)各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。(三)當(dāng)事人之間約定仲裁；(四)司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性1、可以通過仲裁途2023-06-25336人看過 -
法律綜合知識一、解決企業(yè)債款糾紛的途徑1．協(xié)商解決。因企業(yè)到期不承擔(dān)還款責(zé)任或保證責(zé)任，當(dāng)事人之間可以通過作出一定的讓步的方式，協(xié)商解決糾紛。2．經(jīng)由中間人調(diào)解解決。因債務(wù)人的原因不能如期履行債務(wù)，而又不能與債權(quán)人協(xié)商一致時，可以由中間人調(diào)解，促成雙方當(dāng)事人諒解，達(dá)成新的協(xié)議，使債務(wù)得到解決。經(jīng)由中間人調(diào)解的具體形式有：行政調(diào)解、仲裁調(diào)解和司法調(diào)解。3．仲裁：雙方當(dāng)事人將爭議交給共同信任并無直接利害關(guān)系的第三者或?qū)I(yè)仲裁機(jī)構(gòu)做出裁決。仲裁作為一項(xiàng)法律制度，是具有一定的法律強(qiáng)制力的，即一方當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行裁決，另一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。而且由請仲裁的費(fèi)用一般比提起訴訟的費(fèi)用低。4．向法院起訴：當(dāng)事人之間不能通過上述方式解決債務(wù)糾紛，當(dāng)事人的一方可到法院起訴，請求法院通過審判程序解決債務(wù)糾紛。法院在審結(jié)案件時會做出判決書，發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人如負(fù)有履行義務(wù)，就應(yīng)自動履行，如不可以自動履2023-10-13162人看過 -
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債務(wù)人1、要求對方繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任，是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，非違約方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。2、要求對方支付違約金。違約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約給付，不以實(shí)際損害作為前提條件。也就是說，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進(jìn)行法律制裁。3、定金責(zé)任。當(dāng)事人可以依照根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但應(yīng)注意定金和訂金的區(qū)別。4、要求對方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額2023-07-12325人看過
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仲裁委員會根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于物業(yè)管理交接糾紛，可以采取以下五種方式進(jìn)行解決：(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。由被解聘的物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(可能還包括新聘的物業(yè)管理公司)雙方在自愿、平等、互諒互讓的基礎(chǔ)上就物業(yè)管理交接有關(guān)事項(xiàng)如拖欠物管費(fèi)的支付、物管公司代收代繳水電費(fèi)的結(jié)算、物管公司對小區(qū)公共建設(shè)額外投入的回收等進(jìn)行協(xié)商，以解決雙方之間的爭議。由于這種協(xié)商解決的方式體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，有利于化解糾紛、平息爭議，最大程度的避免雙方的經(jīng)濟(jì)損失，維護(hù)雙方的社會聲譽(yù)，避免給小區(qū)全體業(yè)主的正常生活秩序造成影響。因此這種方式對于雙方來說都是最有利的，一旦發(fā)生物業(yè)管理交接糾紛，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商的方式妥善解決。(二)由物業(yè)管理協(xié)會、居委會或者其他第三方調(diào)解解決。隨著物業(yè)管理協(xié)會組織建設(shè)的不斷完善，其在物業(yè)管理行業(yè)中的地位和作用也在不斷加強(qiáng)，物業(yè)管理交接糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以在自愿的基礎(chǔ)上請求物2023-02-07450人看過 -
品種權(quán)未經(jīng)品種權(quán)人許可，以商業(yè)目的生產(chǎn)或者銷售授權(quán)品種的繁殖材料的，品種權(quán)人或者利害關(guān)系人可以請求省級以上人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政部門依據(jù)各自的職權(quán)進(jìn)行處理，也可以直接向人民法院提起訴訟。省級以上人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政部門依據(jù)各自的職權(quán)，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，對侵權(quán)所造成的損害賠償可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行;調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，品種權(quán)人或者利害關(guān)系人可以依照民事訴訟程序向人民法院提起訴訟。省級以上人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政部門依據(jù)各自的職權(quán)處理品種權(quán)侵權(quán)案件時，為維護(hù)社會公共利益，可以責(zé)令侵權(quán)人停止侵權(quán)行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。2023-06-0886人看過 -
離婚調(diào)解第三者上離婚調(diào)解室解決的方法：對于有過錯的一方提出離婚，雖然是由于第三方的干預(yù)，但如果雙方的婚姻基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系良好，夫妻關(guān)系尚未完全破裂，應(yīng)采取積極措施，調(diào)解不成，可以判決不允許離婚。如果夫妻關(guān)系確實(shí)破裂，調(diào)解無效，應(yīng)認(rèn)真做好無過錯一方的思想工作，妥善處理子女和財(cái)產(chǎn)問題，爭取調(diào)解離婚，但不能強(qiáng)迫。離婚調(diào)解書范本概念：離婚調(diào)解書，是指人民法院經(jīng)過調(diào)解雙方基于離婚達(dá)成的協(xié)議制作的，記載調(diào)解結(jié)果的，具有約束力，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書。離婚調(diào)解書是法院調(diào)解后當(dāng)事人雙方不再請求法院判決離婚，由雙方簽字認(rèn)可的文書。雙方當(dāng)事人簽字生效。你如果想離婚，可以采取以下方式：1如果當(dāng)事人簽字不是真實(shí)意思表示，可以由法院認(rèn)定文書無效。2可以在調(diào)解書生效后6個月以后再起訴請求法院判決離婚。范文：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院離婚調(diào)解書（人民法院在審理過程中主持調(diào)解的）（）民字第號原告：……（寫明姓名或名稱等基本情2023-07-11442人看過 -
兩審終審制1、雙方自行協(xié)商解決。雙妨通過協(xié)商方式自行和解，當(dāng)事人應(yīng)首先爭取解決爭議的途徑。當(dāng)然協(xié)商解決是以雙方自愿為基礎(chǔ)的，不愿協(xié)商或者經(jīng)過協(xié)商不能達(dá)成一致，當(dāng)事人可以選擇調(diào)解程序或仲裁程序。2、調(diào)解程序。當(dāng)事人可以向本用人單位所在地勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解程序是自愿的，只有雙方當(dāng)事人都同意申請調(diào)解，調(diào)解委員會才能受理該案件；當(dāng)事人可不經(jīng)過調(diào)解而直接申請仲裁。另外，工會與用人單位因履行集體合同發(fā)生爭議，不適用調(diào)解程序，當(dāng)事人應(yīng)直接申請仲裁。3、仲裁程序。經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人一方或雙方可向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人也可以直接申請仲裁。仲裁程序是強(qiáng)制性的必經(jīng)程序，也就是說，只要有一事人申請仲裁，且符合受案條件，仲裁委員會即受理；當(dāng)事人如果要起訴到法院，必須先經(jīng)過仲裁程序，未經(jīng)過仲裁程序的勞動爭議案件，人民法院將不予受理。4、法院審判程序。當(dāng)事人如果對仲裁裁決不服，可以向當(dāng)?shù)?/div>2023-07-11122人看過-
律師事務(wù)所拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種方式予以解決：（1）拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（2）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請房屋拆參考法條：城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第13、16條城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問題城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問題城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問題問：我家私房在城市規(guī)劃改造時被拆遷，當(dāng)時簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)被拆除的房屋面積，拆遷單位將復(fù)建的回遷樓2號樓202、203室補(bǔ)償給我作為安置住房。今年9月回遷開始，我卻被告知202室已出讓，我只能再另選一套，請問我該怎么辦？大鑫律師事務(wù)所左鑫姜玉松：你來信反映的問題涉及到城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問題。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償2023-07-04287人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同（1）和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。（2）調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。（3）仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。（4）訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。民事糾紛的解決途徑有哪些1、和解：糾紛當(dāng)事人就民事糾紛自行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，從而消滅爭議。2、調(diào)解：由第三方（調(diào)解組織）就糾紛對雙方當(dāng)時人進(jìn)行調(diào)停、說和，從而解決糾紛。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但是具有法律效力，其效力類似于合同，對雙方都有法律上的約束力。3、仲裁：財(cái)產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁委員會予以裁2023-07-20401人看過 -
刑事訴訟法定義不同：起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。訴訟指糾紛當(dāng)事人通過向具有管轄權(quán)的法院起訴另一方當(dāng)事人解決糾紛的形式。過程不同：起訴是整個法院審判案件的開始，訴訟是整個法院審判案件的全過程，起訴、審查、開庭、判決，結(jié)案的整個過程。仲裁和訴訟的區(qū)別是什么（一）兩者的管轄權(quán)的取得方式有所不同。在整個訴訟過程中，涉案的一方當(dāng)事人向其當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩Π讣芾砗?，涉案的另一方是必須要去?yīng)訴的；但是通過仲裁委員會而申請得到的仲裁，也是要有仲裁協(xié)議的，就是說合同中雙方訂立的仲裁條款或者是糾紛發(fā)生前、發(fā)生后涉案的雙方當(dāng)事人互相達(dá)成一致的仲裁協(xié)議。（二）兩者中審理者的產(chǎn)生的方式也有所不同。訴訟案件中審判員是會根據(jù)案件的不同類型并且依照法院的指定，不能隨便涉事當(dāng)事人自己選擇，但如果是有法定理由的涉案當(dāng)事人則有權(quán)申請回避；對于仲裁的案件，除去涉案雙方當(dāng)事人需要協(xié)商選定2023-07-1356人看過 -
建筑工程安全首先，合同當(dāng)事人必須認(rèn)真簽署建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議。在協(xié)議書中雙方必須明確約定以下內(nèi)容，以避免保修責(zé)任約定不明產(chǎn)生糾紛：（1）保修的范圍、期限；（2）保修的程序；（3）保修金的保留比例以及返還方式；（4）違反保修義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的后果。其次，建設(shè)工程進(jìn)入保修期后，建設(shè)單位或者建筑所有人應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量缺陷；通知保修義務(wù)人到場確認(rèn)建筑物質(zhì)量缺陷原因以及保修責(zé)任并督促保修義務(wù)人履行保修義務(wù)，以避免保修責(zé)任不明確、保修不及時而產(chǎn)生的糾紛。第三，建設(shè)單位或者建筑所有人必須注意保留書面的保修記錄，這樣既有利于建設(shè)工程的正確運(yùn)營，也可以預(yù)防因證據(jù)不全而使利益受損。第四，對于建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任主體而言，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依約履行質(zhì)量保修責(zé)任；這樣既可以避免保修金被不合理扣除，也能夠有效避免承擔(dān)由于質(zhì)量缺陷或者保修不及時給建設(shè)單位或者工程使用人造成損害而承擔(dān)質(zhì)量賠償責(zé)任。住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保是保證人2023-08-06153人看過
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物業(yè)合同糾紛滯納金標(biāo)準(zhǔn)在法律上面是沒有進(jìn)行規(guī)定的，一般的情況下物業(yè)公司沒有權(quán)利進(jìn)行收取滯納金。物業(yè)服務(wù)合同糾紛的解決途徑是可以進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，也可以通過仲裁解決或者是訴訟途徑解決。一、物業(yè)合同糾紛滯納金標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)合同糾紛滯納金的標(biāo)準(zhǔn)未在法律上有明確的規(guī)定，一般情況下，物業(yè)公司沒有利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立；強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛的解決途徑物業(yè)服務(wù)合同糾紛的解決，可以有以下幾種方式：1．加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)。在我國，物業(yè)服務(wù)2024-03-17244人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行近年來，隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，人民生活水平的不斷提高，物業(yè)管理正在成為一門新興的產(chǎn)業(yè)，越來越多地走進(jìn)平常百姓的生活，然而，與此同時，物業(yè)糾紛也正呈逐年上升的趨勢，漸漸成為一類案件數(shù)量上升幅度大、法律關(guān)系復(fù)雜、審理難度大、案件類型多樣化、不穩(wěn)定因素多的民事案件，應(yīng)引起法院及相關(guān)部門高度重視。一、引起物業(yè)管理糾紛的原因。就近年來出現(xiàn)的眾多物業(yè)糾紛的情況來分析，造成物業(yè)管理糾紛增多主要原因有以下幾個：一是隨著社會的發(fā)展進(jìn)步和城市建設(shè)腳步的加快，以商品房為主的大型社區(qū)增多，為物業(yè)管理提供了更多的發(fā)展空間和更廣闊的市場，但同時，也使得物業(yè)管理中存在的問題也隨之日漸暴露；二是目前業(yè)主對物業(yè)的消費(fèi)觀念尚未完全形成，但是隨著公眾法律意識、維權(quán)意識增強(qiáng)和媒體對物業(yè)服務(wù)負(fù)面消息報(bào)道增多，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的要求和期望卻很高，而往往與現(xiàn)實(shí)形成較大反差；三是物業(yè)管理法律關(guān)系中某些共性問題如小區(qū)停車收費(fèi)問題2023-06-10278人看過
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堆放物倒塌造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)賠償受害人醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、陪護(hù)費(fèi)、殘疾生活補(bǔ)助費(fèi)、殘疾用具費(fèi)、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、精神損害撫慰金。堆放物致人損害主要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。 堆放物造成損害，如果完全是由于第三人的... 更多>
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探討解決租房合同糾紛的方法途徑香港在線咨詢 2024-12-09如果您的租房合同發(fā)生糾紛，您可以嘗試以下方式來解決： 1. 您可以與房屋租賃當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。 2. 如果協(xié)商不成，您可以考慮向法院提起民事訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁來解決爭議。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。合同的內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，通常應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所； （二）房屋
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