購買二手房，一般難免和地產(chǎn)中介打交道。購房是件大工程，全面的了解購房注意事項，以免在購房過程中上當(dāng)受騙。那些初涉買房的購房者該如何做呢?首先要學(xué)會如何在買房的過程中識破中介的騙術(shù)并與之巧妙周旋，然后再利用中介尋找到合適的房子，利用中介之間的競爭來尋找房源以及合理的價格和交易條件。
多中介放盤
找對幫手
在二手房交易市場，最重要的就是房源信息，買房者自身限于活動圈信息圈的囿制，通常是處于信息不對稱的狀態(tài)，這也正是房地產(chǎn)中介生存之源——可以為買賣雙方提供信息平臺，讓買房者接觸最大范圍的房源，同時為賣方者找到最高競價者。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到最劃算的中介公司代理。
考察中介的經(jīng)營性質(zhì)
聊天驗明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度
直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風(fēng)險。
專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。
查詢居間協(xié)議
是否經(jīng)過工商局備案
由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，國家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。
也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，最好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動。
房款盡量使用
銀行托管服務(wù)
二手房的特殊交易模式暗藏著極大的風(fēng)險，而其中房款交易是風(fēng)險最大的一個環(huán)節(jié)。作為自然人的賣方無論從哪方面來說其交易風(fēng)險都遠(yuǎn)高于一手樓盤與開發(fā)商的交易風(fēng)險，在二手房交易市場，以往通常的做法是二手房交易中房款通過中介公司的賬戶來控制風(fēng)險。
在交易中，中介公司擔(dān)當(dāng)了安全保護(hù)者的角色，但實際上，選擇中介公司作為保證房款安全的第三方也并非權(quán)宜之計。中介公司除了能賺取這段時間的利息之外，不少中介公司會在自身的資金周轉(zhuǎn)不靈時動用客戶的房款，甚至卷款而逃。
因此，在二手房交易中房款最好選擇銀行或公證處進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。
安全中介怎么挑?
第1招查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書，應(yīng)在經(jīng)營場所公示。
第2招推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號。
第3招若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過銀行收付租金。
第4招從事房屋買賣業(yè)務(wù)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。
第5招先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
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經(jīng)理二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關(guān)注的問題。昨日，記者從市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會了解到，2008年委托其進(jìn)行資金監(jiān)管的二手房交易量達(dá)到298單，監(jiān)管總額達(dá)7724萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，進(jìn)行二手房交易時，最好到房管局和中介協(xié)會申請資金代管，以保障資金安全。據(jù)了解，為杜絕中介機(jī)構(gòu)擅自挪用房款，我市于2007年5月就正式啟動了資金托管工作。目前，市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會在建行和農(nóng)行分別開設(shè)了兩個交易結(jié)算資金專用賬戶，并由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。市民在二手房交易過程中，只要將錢款存進(jìn)這個賬戶，中介公司就無法將資金卷入自己的口袋。一般是經(jīng)協(xié)議方確認(rèn)辦理好房地產(chǎn)權(quán)證后，中介協(xié)會再開出轉(zhuǎn)賬支票，通知委托銀行將房款劃入賣房人的個人帳戶。也有一些是按照買賣雙方和中介方簽訂的三方合同的具體協(xié)議來放款。市房管局產(chǎn)權(quán)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州市是在廣東省內(nèi)較早實行二手房交易資金監(jiān)管的城市。資金托管工作啟動以來2023-04-22385人看過 -
房產(chǎn)登記賣房不是容易的事，如何在短期內(nèi)安全、方便成交是業(yè)主最關(guān)心的。第一階段心理準(zhǔn)備針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最后您再選一家公司代理。想賣多少錢？這是業(yè)主最關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給自己的房做個評估。第二階段市場考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達(dá)到2023-06-10270人看過 -
手樓市場中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計地想繞開中介，以免交那份冤枉錢(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對一個真實案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。案例簡介：A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時的一剎那突發(fā)奇想，認(rèn)為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。案例分析：假若A先生當(dāng)時沒有繞開中介，可以肯定的說絕對不會發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風(fēng)險，盡可能地維護(hù)兩方面的利益。此事通過中介機(jī)構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：(1)辦理銀行按揭。2023-06-05283人看過 -
房產(chǎn)中介本報2月25日訊(記者趙曉莉)初七一過，一些想租房、買房的人就開始張羅起來了，今天過來聯(lián)系看房的人還真不少！記者從不少房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房交易迅速活躍起來。一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，往年一般要到正月十五以后生意才會忙起來，今天一開門營業(yè)，公司業(yè)務(wù)電話就幾乎沒停過。記者看到，該中介門店里坐了好幾個要看房的客人。暫住歷山路的李先生來濟(jì)南好幾年了，一直住在租來的房子里，去年就考慮在市區(qū)買套二手房，正月初六他就忙著聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房。一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，今年過年時間較晚，春節(jié)過后外地人回濟(jì)南比往年要早，租房市場也就啟動得早。2023-06-10444人看過
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房產(chǎn)中介找房產(chǎn)中介安全交易的四個階段第一階段心理準(zhǔn)備針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間;其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最后您再選一家公司代理。想賣多少錢?這是業(yè)主最關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。第二階段市場考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價值。第三階段房2023-06-12439人看過 -
格式合同如何才能找到讓人放心的房產(chǎn)中介公司?建議消費者從以下幾個方面來選擇合適的房產(chǎn)中介公司。一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防“皮包公司”詐騙。二看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。因為申辦房產(chǎn)中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開的，一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請營業(yè)執(zhí)照直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。三看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過有關(guān)部門的備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，而國家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。而對于格式合同的使用要求，就是其應(yīng)在當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T進(jìn)行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的2023-04-22479人看過 -
合同成立簽署買賣合同當(dāng)天結(jié)清中介費。辦理手續(xù)過程中分批次結(jié)清中介費。辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費。在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。一、租房不合適 中介費可以退嗎租房不合適，中介費當(dāng)事人可以要求退還。中介費是一種費用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、跳單買房會有責(zé)任么跳單買房會有責(zé)任。跳單亦稱為跳中介，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議等書面協(xié)議，中介已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，而買賣一方或雙方為了規(guī)避2023-06-19272人看過 -
二手房中介1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方在進(jìn)行二手房交易時2023-04-16477人看過
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律師事務(wù)所二手房交易中買賣不成，中介費應(yīng)該怎么交?房地產(chǎn)高溫，火了開發(fā)商，也火了房產(chǎn)中介。中介掙的就是介紹費，買賣成了，這筆錢收得理所當(dāng)然。但因為買方或賣方出現(xiàn)某些原因，導(dǎo)致買賣最后無法成交的情況下，中介公司是否也該收費，該收多少錢?最近《黃金樓市》記者采訪了廣宇房產(chǎn)的總經(jīng)理段濤，搜羅了幾個相關(guān)案例，并請北極之星律師事務(wù)所主任張慶華、山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國、山東海利豐律師事務(wù)所主任國豐華幫忙分析一下，房屋買賣不成，中介費該咋收?房屋遲遲不交中介費能退嗎事件回放：趙女士今年2月份通過某中介購房。前期接觸過房東后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)屬于尚未交房的商品房。雙方隨后訂立購房合同，約定了趙女士的付款步驟，但并沒有規(guī)定具體交房期限，原房主只是口頭承諾在3月份前后交房。合同訂立后，趙女士開始了漫長的等待，到現(xiàn)在為止，仍沒有入住。趙女士說，房東因為索要延期交房賠償與開發(fā)商正進(jìn)行訴訟，訴訟沒有定論，鑰匙也一直沒有到手。2023-04-22452人看過 -
在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。一、二手房交易流程二手房交易的流程如下：1、申請。申請人可登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。2、受理。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。3、2023-03-22412人看過 -
房產(chǎn)中介[摘要]本人從事房產(chǎn)中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，總結(jié)了一下，購買二手房要注意十個方面，可以避免考慮不周，吃后悔藥。1、選擇美譽(yù)度高的中介購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。房產(chǎn)交易動輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時了解手續(xù)、費用上的最新信息。其實正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑；最起碼要先看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照（工商部門核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書（房產(chǎn)管理部門核發(fā)）、收費資質(zhì)證書（物價部門核發(fā)）。切記規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不2023-04-22349人看過 -
保證如何保證二手房安全交易？合肥晚報二手房交易比較復(fù)雜，大多數(shù)交易者都選擇委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣房過程中怎么樣才能保證交易的安全呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為至少有如下四點值得注意?！鲑I賣雙方應(yīng)直接見面并簽訂房屋買賣合同。在簽訂房屋買賣合同時，由于中介機(jī)構(gòu)委托事項不明確，價格不透明，給買賣雙方造成了不必要的糾紛和損失，所以買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)人或合法委托代理人來確定交易中的重要環(huán)節(jié)并簽訂房屋買賣合同，以保證合同的合法性、真實性、有效性，使房屋交易價格更合理、更透明，房屋買賣交易更具安全性?！鲑I賣雙方在交付房款時應(yīng)選擇安全的形式進(jìn)行交付。買賣雙方交付房款的時間往往是買賣雙方爭論的焦點。買方認(rèn)為如果先付清房款怕在整個交易過程中發(fā)生問題，以致不能得到真實有效的房產(chǎn)，再追討房款很麻煩。賣方最擔(dān)心的是在辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)后不能收到應(yīng)有的房款。大部分的買賣雙方都選擇了代理交2023-06-10177人看過
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法律綜合知識一、不通過中介如何交易二手房該房產(chǎn)交易詳細(xì)流程如下所示：首先，作為買方需嚴(yán)格核對賣方出示之有效房屋產(chǎn)權(quán)憑證以及個人身份證件等相關(guān)文件資料；其次，買賣雙方應(yīng)充分協(xié)商房屋最終成交價格、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的各項細(xì)節(jié)問題以及交割時間表等關(guān)鍵事項；再次，雙方簽署具有法律效力且一式三份的房屋買賣契約文件；接下來，必須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)人士審核通過之后，交易雙方方能著手進(jìn)行履行合同義務(wù)并辦理立契過程中的各項手續(xù)；最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)繳納規(guī)定稅費，隨即進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶步驟，至此完整結(jié)束本次交易活動?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、不通過中介怎么簽合同在住房租賃事宜中，并不非要通過房產(chǎn)中介方進(jìn)行交易，也可選擇由房屋所有者和租房人自行約定并簽署合約。但需確保所達(dá)成的書面協(xié)議符2024-07-08458人看過 -
結(jié)婚證二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2023-05-05353人看過
貸款稅費是指購房者在申請銀行貸款購買房產(chǎn)時，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的相關(guān)稅費，包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅等。這些稅費需要根據(jù)購房者的具體情況進(jìn)行計算，并按照相關(guān)規(guī)定繳納。 在申請貸款購買房產(chǎn)時，購房者需要了解相關(guān)稅費政策，合理規(guī)劃并按時繳... 更多>
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買二手房交易中介會安全嗎陜西在線咨詢 2022-11-02作為定金，是應(yīng)當(dāng)交付準(zhǔn)備簽訂合同的對方。作為交易安全考慮，也可以約定讓中介第三方代為保管。建議對第三方的考慮應(yīng)當(dāng)選擇依法登記從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司。 -
找二手房中介應(yīng)該怎么樣安全交易臺灣在線咨詢 2022-09-01二手房轉(zhuǎn)賣這種房產(chǎn)交易，被視為是大金額交易。在考慮是先收款還是先過戶的問題前，交易雙方都應(yīng)該對彼此進(jìn)行考查。賣方需查看購房者真正的經(jīng)濟(jì)實力、收入水平、工作穩(wěn)定性，了解對方是否真的有買房的實力，能否承受的壓力，免得中了圈套。買房者同樣需要確保賣方確實擁有房子的產(chǎn)權(quán)，查看房主的、，且必須見到房主本人，免得自己買到假房子。如果自己缺乏二手房交易經(jīng)驗，最好通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，這樣可以省去不少的時間， -
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如何挑選二手房的中介？福建在線咨詢 2022-10-31購買二手房如何挑選中介購買二手房手續(xù)復(fù)雜，很多購房者選擇通過專業(yè)房產(chǎn)中介公司完成交易過程。但目前市場上房產(chǎn)中介公司很多，孰優(yōu)孰劣令人無法分辨?，F(xiàn)在教你五招搞定：一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址，向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。二看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保 -
二手房如何與中介進(jìn)行安全交易的途徑甘肅在線咨詢 2022-09-01二手房轉(zhuǎn)賣這種房產(chǎn)交易，被視為是大金額交易。在考慮是先收款還是先過戶的問題前，交易雙方都應(yīng)該對彼此進(jìn)行考查。賣方需查看購房者真正的經(jīng)濟(jì)實力、收入水平、工作穩(wěn)定性，了解對方是否真的有買房的實力，能否承受的壓力，免得中了圈套。買房者同樣需要確保賣方確實擁有房子的產(chǎn)權(quán)，查看房主的、，且必須見到房主本人，免得自己買到假房子。如果自己缺乏二手房交易經(jīng)驗，最好通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，這樣可以省去不少的時間，
