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西安二手房交易合同需網(wǎng)簽第三方介入保交易安全
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-09 10:34:45 272 人看過

從明年元月1日起，西安市城六區(qū)內(nèi)對已取得房屋所有權(quán)證的二手房進行買賣的，當(dāng)事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》，并委托市房產(chǎn)交易中心設(shè)立的資金保證機構(gòu)實施資金監(jiān)管，以保證買賣雙方的合法權(quán)益。

一、何謂二手房網(wǎng)上簽約?

二手房網(wǎng)上簽約是指二手房的買賣雙方在達成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》(以下簡稱：網(wǎng)簽)的交易行為。(買賣雙方既可通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，也可雙方自行成交)

二、為什么要實施二手房網(wǎng)簽?

第一是為了更好地規(guī)范和管理二手房交易市場；第二是為了規(guī)范買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的行為，切實維護老百姓的合法權(quán)益；第三是二手房網(wǎng)簽后，有利于政府對二手房交易市場進行監(jiān)控。

三、二手房網(wǎng)簽的好處

1、實施二手房網(wǎng)簽，確保了交易房源的真實可靠，規(guī)避信息不對稱所造成的欺詐行為；

2、采取二手房網(wǎng)簽避免一房二賣，防止不法業(yè)主將同一房屋賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財；

二手房網(wǎng)簽的實施，保證房源信息的真實性和合法性，有利于規(guī)范二手房交易市場，做到透明信息、規(guī)范交易、保障安全、便民利民。

四、二手房網(wǎng)簽的流程是什么?

1、通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達成交易

第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：協(xié)商一致后，買賣雙方在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端網(wǎng)簽并自行設(shè)置網(wǎng)簽密碼；第三步：設(shè)置完成后提交，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)打印網(wǎng)簽合同文本；第四步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認；第五步：到二手房交易市場辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第六步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

2、自行達成交易

第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設(shè)置的服務(wù)窗口進行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認；第四步：到二手房交易市場辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第五步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

五、二手房網(wǎng)簽的注意事項：

1、網(wǎng)簽時一定要采用統(tǒng)一文本《西安市二手房買賣合同》，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2、買賣雙方網(wǎng)簽時，一定要注意網(wǎng)簽合同條款中涉及雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、網(wǎng)簽合同文本所打印信息與實際信息要相符,不能存在差異,如發(fā)生錯誤,需注銷網(wǎng)簽合同后再重新網(wǎng)簽并打印相關(guān)資料。

4、實際以居間服務(wù)形式達成交易的，交易當(dāng)事人應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端進行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本，不得在自行交易網(wǎng)簽窗口申報網(wǎng)簽，若因此出現(xiàn)糾紛，需買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險。

5、經(jīng)紀(jì)人員必須以所屬經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從事網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

6、具有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    找房產(chǎn)中介安全交易的四個階段第一階段心理準(zhǔn)備針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間;其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最后您再選一家公司代理。想賣多少錢?這是業(yè)主最關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。第二階段市場考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預(yù)期價值。第三階段房
    2023-06-12
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  • 西安二手房交易過戶中需注意哪些問題
    《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。這是保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是維護購房者切身利益的重要手段。因此，市民在交易二手房時應(yīng)及時到市房產(chǎn)交易管理中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，維護自身合法權(quán)益。市民在二手房交易過程中需要注意哪些問題呢?一、查看房屋權(quán)屬狀況房屋交易當(dāng)事人應(yīng)到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心查詢房屋權(quán)屬登記狀況，重點了解以下內(nèi)容：一是查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?二是查驗賣房人身份證明信息是否與檔案中記載一致;三是查驗房屋是否有共有人，如存在共有情況的，買受人應(yīng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù);四是查驗房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息;五是房屋若為經(jīng)濟適用房，則需要查看房產(chǎn)證的發(fā)證時間是否超過五年，超過五年方可上市交易。此外，買房人還應(yīng)注意：如房屋交易時已出租，賣房人應(yīng)提供承租人同意出售的書面意見;如房屋列入拆遷公告范圍或被國家征用，屬違法或違章建
    2023-06-10
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#合同訂立
北京
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    合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>

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