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請他人代辦房屋過戶手續(xù)，代辦委托書必須公證

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 10:52:57 458 人看過

問：因為要出國留學(xué)，最近，我委托姐姐把自己的一套房子賣掉了。在辦理過戶手續(xù)時，中介人員說如果我不能到交易中心現(xiàn)場辦，必須要公證。特來信請問，中介的說法正確嗎?

答：中介人員的說法是正確的。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，以下四種房地產(chǎn)登記必須公證：(一)依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交合同公證文書：(1)外國自然人;(2)華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者;(3)港、澳、臺居民;(4)在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其他組織。(二)因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。(三)房地產(chǎn)權(quán)利人是自然人且委托他人申請轉(zhuǎn)讓、抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)委托書的公證文書。(四)當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。

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房產(chǎn)過戶
委托他人代辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)和注意事項有哪些

一、可以委托他人代辦房產(chǎn)過戶嗎?當(dāng)你因為一些原因無法本人到場辦理房產(chǎn)過戶時，是可以委托他人代辦房產(chǎn)過戶的，但需要提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。二、委托他人代辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)委托他人代辦房產(chǎn)過戶時，你需要辦理授權(quán)委托書的公證。辦理公證時，房產(chǎn)證復(fù)印件(房產(chǎn)有土地證，也需提供土地證復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人身份證原件(房產(chǎn)夫妻共有，還需夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件)，以及受托人身份證復(fù)印件都需要提供，簽好《授權(quán)委托書》到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。公證完成后，被委托人帶著《授權(quán)委托書》和身份證原件就可以代理你辦理房屋買賣過戶。三、授權(quán)委托書需要注明的事項1、需要明確委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份證號。2、需注明“甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方為甲方提供房屋過戶代辦服務(wù)事宜達成協(xié)議”。3、需要寫明房屋基本情況：房屋座落位置;房屋結(jié)構(gòu);房屋建筑結(jié)構(gòu);房屋建筑面積;

2023-05-09

367人看過
自然人
該如何委托他人代辦授權(quán)委托書

國家工商行政管理總局出臺新動產(chǎn)抵押登登記辦法，新辦法是根據(jù)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定制定的，新辦法自頒布之日起施行，原《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》(國家工商行政管理局第35號令)廢止。《辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記可由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向動產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理，也可以委托代理人向動產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理。辦理動產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)抵押登記機關(guān)提交下列文件：(一)經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》;(二)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。動產(chǎn)抵押合同變更、《動產(chǎn)抵押登記書》內(nèi)容變更的，抵押合同雙方當(dāng)事人或者其委托的代理人可以到原動產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理變更登記。辦理變更登記應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)抵押登記機關(guān)提交下列文件：(一)原《動產(chǎn)抵押登記書》;(二)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押變

2023-05-04

477人看過
委托公證
委托公證書能直接辦房產(chǎn)過戶手續(xù)嗎

一、委托公證書能直接辦房產(chǎn)過戶手續(xù)嗎房產(chǎn)過戶可以委托他人辦理，前提是要去公證處做一份全權(quán)委托書公證。寫明所要辦理的事項，如代為辦理該房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切手續(xù)等。需注意的是，如果是買房，雖然可以在過戶合同上代為簽字，但是若是申請貸款，銀行的貸款合同及借據(jù)是必須買方本人親筆簽字，有公證書的代理人也不可。委托手續(xù)齊全即可，一般房產(chǎn)過戶委托他人的話，需要辦理委托公證。如果你是買受人，需要特別留意委托手續(xù)的真實性以及合法性。（看清楚委托權(quán)限和有效代理期限）。房屋授權(quán)委托書公證需要哪些資料委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料：（一）委托人為個人的，提供個人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（二）（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；（三）委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)

2023-04-12

240人看過
房屋買賣協(xié)議
過戶時本人不在，能否委托他人代辦？

可以。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。房屋過戶一定要本人到場嗎房屋過戶一定要本人到場。房屋過戶流程如下：1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需

2023-07-15

383人看過

房產(chǎn)證
房產(chǎn)證代委托代辦去哪公證

一、房產(chǎn)證代委托代辦去哪公證可以去公證處辦理，流程只要準(zhǔn)備好具體的材料前往公證處即可。委托公證需要的材料如下：1、自然人的身份證明（如身份證、戶口本、護照等），法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明2、受托人的身份證復(fù)印件3、委托書文本（即授權(quán)事項，此項內(nèi)容最好跟工作人員溝通，盡量細化授權(quán)事項，避免只寫全權(quán)代理）4、申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明（如股票、銀行存折等）5、與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。擴展資料委托書公證是指國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。辦理委托公證應(yīng)注意的問題如下：1．辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。2．無行為能力人不能實施委托行為，限制行為能力人實施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護人同意方為有效。3．

2023-04-24

237人看過
房屋抵押
房屋抵押權(quán)能否委托給他人代辦？

這段內(nèi)容講述了抵押和解押的相關(guān)流程和準(zhǔn)備材料。抵押分為個人債權(quán)和銀行信貸兩種形式,需要準(zhǔn)備的資料也有所不同。解押通常需要到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷和抵押登記手續(xù),銀行會在一個月左右將房屋的所有權(quán)證和其他權(quán)利證還給客戶?？梢允跈?quán)別人代勞，但本人也可以去辦理。1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的

2023-09-01

180人看過
公證處
公證處委托他人辦理房產(chǎn)證手續(xù)

一、公證處委托他人辦理房產(chǎn)證手續(xù)1、簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

2023-04-01

149人看過
結(jié)婚證
委托房屋過戶手續(xù)

一、委托房屋過戶手續(xù)1.到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證2.過戶時只需被委托人到場(公證書上的被委托人都必須到場)3.除了委托書還要委托人的身份證，戶口簿，結(jié)了婚的要結(jié)婚證(這幾樣復(fù)印件即可)。未婚的要單生證明4.委托書三份，最好多備一份二、法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務(wù)行為，加強個人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。第四條個人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。第五條貸款人應(yīng)建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂

2023-05-09

470人看過

公證處
公證處委托他人代簽

公民或有關(guān)單位申辦公證，一般來說應(yīng)親自到公證處提出申請，如果確有困難，不能親自到公證處的，也可以委托他人代為申辦。但是，下列公證事項不得委托他人代辦：（一）遺囑公證；（二）遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證；（士）贈與公證；（四）認(rèn)領(lǐng)親子公證；（五）收養(yǎng)公證；（六）解除收養(yǎng)公證；（七）委托公證；（八）聲明書公證；（九）生存公證；（十）其他與當(dāng)事人的人身有密切關(guān)系的公證事項。辦理這些項目的公證，如果遇到當(dāng)事人確有實際困難而不能親自前往公證處，申辦時可以由公證員親自前往當(dāng)事人住所地或者由當(dāng)事人指定的地點受理公證。一、遺囑公證辦理條件遺囑公證辦理的條件：1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。2、遺囑人的意思表示真實。3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會公共利益。4、遺囑人處分的財產(chǎn)必須是其個人合法財產(chǎn)。5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請，不能委托他人辦理。二、委托書去哪里公證委托書公證辦理流程：除了一

2023-04-04

421人看過
代理
委托律師代理辦案須辦理以下手續(xù)。

（一）律師事務(wù)所與委托人簽署《委托協(xié)議》一式二份，一份交委托人，一份由律師事務(wù)所存檔；（二）委托人簽署《授權(quán)委托書》一式三份，一份呈交辦案機關(guān)，一份由承辦律師存檔，一份交委托人保存；（三）開具律師事務(wù)所介紹信，由律師呈交辦案機關(guān)。對于需要提供法律援助的當(dāng)事人，律師事務(wù)所可以指派律師承辦，但須按規(guī)定辦理委托手續(xù)。律師事務(wù)所接受委托后，應(yīng)辦理收案登記，編號后建立卷宗。律師接受委托后，無正當(dāng)理由，不得拒絕辯護或者代理。但委托事項違法，委托人利用律師提供的服務(wù)從事違法活動或者委托人隱瞞事實的，或者委托人提出其它不合理要求，致使律師無法正常履行職務(wù)的，律師有權(quán)拒絕辯護或者代理。律師由于以上事由解除委托關(guān)系，應(yīng)經(jīng)律師事務(wù)所主任或主任授權(quán)的負(fù)責(zé)人同意，并記錄在卷。一、根據(jù)我國刑事訴訟法的規(guī)定，刑事訴訟分三個階段，分別為偵查階段、審查起訴階段、審判階段。《刑事訴訟法》第三十三條犯罪嫌疑人自被偵查機關(guān)第一次

2023-04-03

85人看過
法律綜合知識
房屋公證后多久必須過戶手續(xù)

一、房屋公證后多久必須過戶手續(xù)房子公證后必須過戶時間在法律上沒有限制，因此過戶的時間可以由當(dāng)事人自行確定，不過實踐中一般需要在公證后的兩年到五年的時間過戶，且超過公證書的有效時間，該公證失效。《中華人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。《中華人民共和國公證法》第三十七條對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當(dāng)事人和公證機構(gòu)。二、房產(chǎn)公證書的有效期限有何規(guī)定房產(chǎn)公證辦理后沒有期限限制，一直有效。《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之

2023-08-31

453人看過
法律綜合知識
收房委托書必須公證嗎，收房委托書如何辦理呢

買房置業(yè)幾乎對每一個家庭來說，都是至關(guān)重要的一件大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中的收房更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)，如果是委托收房，那么收房委托書必須公證嗎？收房委托書如何辦理呢？收房委托書必須公正嗎1、根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件后，正式通知業(yè)主收房，購房者應(yīng)及時收房，并做好收房的相關(guān)準(zhǔn)備工作，委托他人辦理需要公證。2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人（委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為（買賣、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示，受方委托需要寫一封委托書證明公證才可以有權(quán)利辦理相關(guān)事宜。3、在房產(chǎn)委托公證書上有明確的公證機關(guān)名稱，有公證書的完整編號，公證處存在完整的公證文件卷宗，這就意味著收房委托書必須要經(jīng)過公證才會有相關(guān)的公證信息，憑公證書的以上條件即可查驗真?zhèn)瘟?。收房委托書如何辦理1、委托人辦理房產(chǎn)委

2024-04-11

339人看過

法律綜合知識
武漢開未婚證明必須本人嗎？他人代辦委托書格式范本一覽

武漢未婚證明可以請人代辦單身證明又叫做”未婚證明“，法律上的全名叫做“無婚姻登記記錄證明”，是證明當(dāng)事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。可以找人委托辦理。委托書格式如下：委托書今由于＊＊＊原因（比如抽不開身），特委托＊＊＊同志（號）代我辦理單身證明。敬請領(lǐng)導(dǎo)接待辦理。此致敬禮！委托人：日期

2023-12-21

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公證處
房產(chǎn)證代辦委托書公證處公證流程

1、準(zhǔn)備文書材料。2、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。房屋買賣委托書公證流程辦理具體有哪些房產(chǎn)權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置（、幢、樓、單元）、房產(chǎn)權(quán)情況、委托的限和委托的期限等。其中，委托權(quán)限可以包括：申領(lǐng)（房地產(chǎn)證）或辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù)；出賣權(quán)；出租權(quán)；抵押權(quán)（包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或者為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等）；收

2023-07-21

409人看過