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各區(qū)、縣地方稅務(wù)局，各分局：根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定和我市實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的稅收和使用票據(jù)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。一、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局1995年4月17日國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)通知《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）》，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)收款問(wèn)題的規(guī)定，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將預(yù)收定金做應(yīng)稅收入處理，并計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅；關(guān)于票據(jù)使用問(wèn)題，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)不論是預(yù)收款還是預(yù)收定金一律使用專(zhuān)用發(fā)票，不再使用資金往來(lái)收據(jù)。二、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅的方法問(wèn)題。考慮到本市的實(shí)際和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)多采取預(yù)收款方式，經(jīng)研究確定：征收營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際開(kāi)具發(fā)票的收款金額（不包括以代收單位名義開(kāi)具的代收款金額），依此計(jì)算繳納稅款。當(dāng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目完結(jié)時(shí)，按經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的實(shí)際收入進(jìn)行稅款清算，多退少補(bǔ)。開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按月計(jì)算繳納。三、關(guān)于拆遷

【頒布部門(mén)】北京市地方稅務(wù)局查看【發(fā)文字號(hào)】京地稅二[1997]16號(hào)【頒布時(shí)間】1997-01-06【實(shí)施時(shí)間】1997-01-01【效力屬性】失效【正文】北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市地方稅務(wù)局委托代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅管理辦法》的通知[失效]*注：本篇法規(guī)已被《北京市地方稅務(wù)局北京市房屋土地管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋稅收征管工作的通知》(發(fā)布日期：1998年10月26日實(shí)施日期：1998年10月26日)停止執(zhí)行*注：本篇法規(guī)已被《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布第一批已清理的稅收規(guī)范性文件目錄的通知》(發(fā)布日期：2007年11月21日實(shí)施日期：2007年11月21日)宣布失效各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：為了加強(qiáng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，規(guī)范兩稅委托代征工作規(guī)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》和京地稅二[1995]436號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)北京市財(cái)政局的通知》

【題注】寧波市地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于對(duì)已繳納土地使用金的土地使用權(quán)者是否征收土地使用稅的請(qǐng)示》（甬地稅二〔1998〕197號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：為了合理利用城鎮(zhèn)土地，用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對(duì)土地的控制和管理，調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的級(jí)差收入，促使土地使用者節(jié)約用地，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院1988年第17號(hào)令）規(guī)定：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照條例的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，土地使用者不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納土地使用金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開(kāi)征范圍內(nèi)，都應(yīng)依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。國(guó)家稅務(wù)總局一九九八年十一月十二日

[發(fā)布單位]：深圳市地方稅務(wù)局[文號(hào)]：東地稅發(fā)[2003]190號(hào)[發(fā)布日期]：2003年09月30日東莞市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知各分局：現(xiàn)將《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]208號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，根據(jù)我市實(shí)際情況，市局補(bǔ)充規(guī)定如下：一、通知第六條第二款有關(guān)下崗失業(yè)人員再就業(yè)的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，具體按照《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于提高營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)問(wèn)題的通知》（深地稅發(fā)[2003]330號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。二、通知中的個(gè)體經(jīng)營(yíng)是指根據(jù)《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例》（1987年8月5日國(guó)務(wù)院發(fā)布）規(guī)定在工商行政管理部門(mén)登記并領(lǐng)取《個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的納稅人。根據(jù)《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例》第四條規(guī)定個(gè)體工商戶(hù)可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況請(qǐng)一、二個(gè)幫手；有技術(shù)的個(gè)體工商戶(hù)可以帶三、五個(gè)學(xué)徒

各區(qū)、縣分局（區(qū)、縣稅務(wù)局）：現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)局（88）國(guó)稅地字第015號(hào)《關(guān)于印發(fā)＜關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定＞的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合本市實(shí)際情況補(bǔ)充明確如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、關(guān)于宗教寺廟自用土地范圍的解釋宗教寺廟（包括寺、廟、宮、觀(guān)、教堂等）自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。二、關(guān)于個(gè)人自有自住房屋及院落占用的土地如何征收土地使用稅問(wèn)題。在開(kāi)征土地使用稅范圍內(nèi)。對(duì)個(gè)人自有自住房屋占用的土地及院落暫不征收土地使用稅。但對(duì)其出租（按房管部門(mén)房租調(diào)整改革前租金標(biāo)準(zhǔn)的除外）或營(yíng)業(yè)用的房屋占地及院落，應(yīng)按實(shí)際用地面積征收土地使用稅。三、關(guān)于房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地是否征收使用稅問(wèn)題。對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前，經(jīng)租的居民住房用地暫免征收土地使用稅。四、關(guān)于免稅單位按房管部門(mén)房租調(diào)整改革前標(biāo)準(zhǔn)出租給職工及家屬的房屋用地是否

各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局，各計(jì)劃單列市稅務(wù)局：我局國(guó)稅函發(fā)〔1991〕1404號(hào)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于林業(yè)系統(tǒng)征免土地使用稅問(wèn)題的通知》曾明確“林業(yè)系統(tǒng)的林區(qū)貯木場(chǎng)、水運(yùn)碼頭用地，原則上應(yīng)按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，考慮到林業(yè)系統(tǒng)目前的困難，為扶持其發(fā)展，在一九九一年十二月三十一日前，暫予免征土地使用稅”?，F(xiàn)經(jīng)研究決定，在一九九二年內(nèi)，仍繼續(xù)執(zhí)行國(guó)稅函發(fā)〔1991〕1404號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定。1992年5月13日

大連市地方稅務(wù)局大地稅函［2005］58號(hào)各基層局：現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2005］436號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○五年五月三十日國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函［2005］436號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)北京市地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于對(duì)政府以零地價(jià)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（京地稅地［2005］166號(hào)）收悉，批復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條便》及其細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。二○○五年五月十一日

各區(qū)、縣分局（區(qū)、縣稅務(wù)局）燕山分局：關(guān)于對(duì)本市私有房屋出租征收房產(chǎn)稅和土地使用稅問(wèn)題，市局曾以（87）市稅三字第1166號(hào)，（89）市稅三字第56號(hào)，（90）市房政字第016號(hào)文明確，對(duì)私有房屋出租給個(gè)人居住的，經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行1957年私房租金標(biāo)準(zhǔn)的，在本市房屋租金調(diào)整改革前，暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。近接市房改辦和市房管局（91）京房改辦字第49號(hào)文，從1992年1月1日起至1994年12月31日分三步對(duì)本市私人出租住房租金參照直管公房租金的提租幅度予以調(diào)整，每平方米使用面積月租金標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)0.76元?？紤]此次調(diào)整私房租金標(biāo)準(zhǔn)，主要是為配合本市房改試點(diǎn)方案的實(shí)施采取的配套措施，調(diào)租后租金仍不足以維持修繕費(fèi)用。為支持促進(jìn)全市房改試點(diǎn)工作的開(kāi)展，經(jīng)研究以依照市房改辦和市房管局（91）京房改辦第49號(hào)通知規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)房管部門(mén)備案的私人出租住房及用地，仍暫緩征收房產(chǎn)稅和土地使

各區(qū)、縣分局（區(qū)、縣稅務(wù)局）燕山分局：據(jù)了解，目前本市對(duì)各種博物館、展覽館等全額或差額預(yù)算事業(yè)單位出租房屋、場(chǎng)館用地漏征土地使用稅比較普遍，同時(shí)對(duì)這些單位發(fā)生的短期或不定期出租房屋場(chǎng)館用地計(jì)算征收土地使用稅時(shí)，政策執(zhí)行不一。為嚴(yán)肅稅法，正確貫徹稅收政策，平衡負(fù)擔(dān)，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題明確如下：1、根據(jù)（88）國(guó)稅地字第015號(hào)通知規(guī)定精神，對(duì)博物館、展覽館等全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位本身業(yè)務(wù)自用土地予以免征土地使用稅，但對(duì)其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)和出租等其他用地應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。2、對(duì)長(zhǎng)期出租房屋場(chǎng)館用地的，應(yīng)按照實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收土地使用稅。3、對(duì)短期或不定期出租房屋場(chǎng)館用地的，可按以下公式計(jì)算征收土地使用稅。（1）年（季）應(yīng)納稅額=本年（季）各期（次）應(yīng)納稅額之和。（2）各期（次）應(yīng)納稅額=日平方米稅額×出租天數(shù)×本期（次）出租土地面積。（3）各等級(jí)土地的日平方米稅額為：一級(jí)地0.

【頒布單位】南京市地方稅務(wù)局【頒布文號(hào)】蘇地稅發(fā)[2000]41號(hào)【頒布日期】2000年04月18日【實(shí)施日期】2000年04月18日【時(shí)效性】有效各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局：現(xiàn)將國(guó)稅發(fā)[2000]44號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問(wèn)題的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、出租柜臺(tái)部分的房產(chǎn)價(jià)值，可根據(jù)出租柜臺(tái)所占面積占房屋總面積的比例來(lái)確定。二、如房產(chǎn)或柜臺(tái)租賃收入中包含代收費(fèi)用及其它物品的租金收入，凡在租賃協(xié)議中明確并在財(cái)務(wù)上分開(kāi)計(jì)算的，可在計(jì)征城市房地產(chǎn)稅時(shí)予以扣除；否則，應(yīng)全額征收城市房地產(chǎn)稅。

國(guó)稅函[2004]940號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局：?根據(jù)方便納稅人和有利于稅收管理的原則，現(xiàn)將《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)）中，關(guān)于下放城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免審批管理層級(jí)的行政審批項(xiàng)目實(shí)施后有關(guān)管理問(wèn)題通知如下：?一、納稅人因繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難（含遭受自然災(zāi)害）需要減稅免稅的，不再報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局審批。?二、納稅人辦理城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅須提出書(shū)面申請(qǐng)并提供相關(guān)情況材料，報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，由省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局審批。?三、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅審批權(quán)限應(yīng)集中在省級(jí)（含計(jì)劃單列市）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，不得下放。?四、各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)部門(mén)在辦理減免稅審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、土地管理的有關(guān)規(guī)定和企業(yè)的實(shí)際情況嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)國(guó)家限制發(fā)展的行業(yè)、占地不合理的企業(yè)，一般不予減稅免

（滬國(guó)稅所一[2007]46號(hào)）各區(qū)縣稅務(wù)局，各監(jiān)督稽查局：近期，各單位向市局反映了在貫徹執(zhí)行市局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表有關(guān)文件的通知》（滬國(guó)稅所一〔2006〕228號(hào)）、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)＜國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)企業(yè)所得稅分類(lèi)管理指導(dǎo)意見(jiàn)的通知＞的通知》（滬國(guó)稅所一〔2006〕227號(hào)），以及《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)＜國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于嚴(yán)格按照稅收征管法確定企業(yè)所得稅核定征收范圍的通知＞和本市補(bǔ)充意見(jiàn)的通知》（滬國(guó)稅所一〔2005〕63號(hào)）中的一些問(wèn)題。經(jīng)研究，為全面準(zhǔn)確落實(shí)市局關(guān)于規(guī)范本市企業(yè)所得稅核定征收工作的要求，現(xiàn)對(duì)企業(yè)所得稅核定征收若干問(wèn)題明確如下：二、預(yù)繳企業(yè)所得稅適用稅率。實(shí)行企業(yè)所得稅核定征收辦法的納稅人，預(yù)繳企業(yè)所得稅的適用稅率，按照市局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表有關(guān)文件的通知》（滬國(guó)稅所一〔2006〕228號(hào)）和《關(guān)于企業(yè)所得稅實(shí)行兩檔照顧性稅率的通知》（滬

四川省稅務(wù)局:你局川稅三(1989)489號(hào)《關(guān)于中、小學(xué)校辦企業(yè)征免房產(chǎn)稅、土地使用稅問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉，現(xiàn)批復(fù)如下:關(guān)于中、小學(xué)校辦企業(yè)使用的房屋及土地征收房產(chǎn)稅和土地使用稅問(wèn)題，我局意見(jiàn)，對(duì)中、小學(xué)校辦企業(yè)應(yīng)比照(89)國(guó)稅地便字第008號(hào)對(duì)《關(guān)于高校征免房產(chǎn)稅、土地使用稅的請(qǐng)示》的批復(fù)中有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅；對(duì)非獨(dú)立核算的校辦企業(yè)，原則上也應(yīng)征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，納稅確有困難的，可按稅收管理權(quán)限給于適當(dāng)?shù)臏p稅或免稅。國(guó)家稅務(wù)總局一九八九年八月七日

各區(qū)市縣（先導(dǎo)區(qū)）財(cái)政局，市地稅局各基層局：現(xiàn)將遼寧省財(cái)政廳、遼寧省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定的通知》（遼財(cái)預(yù)［2007］168號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○七年四月十九日附：遼寧省財(cái)政廳遼寧省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定的通知遼財(cái)預(yù)[2007]168號(hào)各市財(cái)政局、地稅局：現(xiàn)將《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定的通知》（財(cái)稅（2007）9號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合《遼寧省人民政府關(guān)于調(diào)整全省城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（遼政發(fā)（2007）12號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“省政府《通知》”）精神和我省征管實(shí)際，做如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、統(tǒng)一思想，切實(shí)提高對(duì)落實(shí)《通知》精神的