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如何進行農(nóng)村土地征收?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 22:31:18 164 人看過

(一)預(yù)征告知。征地報批前將征地的有關(guān)事項告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶是國土行政主管部門的法定職責。國土行政主管部門不履行這一法定職責就是行政不作為。

(二)現(xiàn)狀調(diào)查及確認。當?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

(三)征詢意見,組織征地聽證。在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的,應(yīng)按照法律規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證;被征地農(nóng)民提出的異議和建議,聽證機關(guān)應(yīng)該形成筆錄,該筆錄也是報批時的必備材料。

(四)征地材料的組織、審核及上報。市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案,以及建設(shè)項目的相關(guān)材料,依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設(shè)用地呈報說明書(簡稱:一書四方案),經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后,由縣級人民政府正式行文報批。

(五)征地的審核、報批。市縣人民政府上報的征地材料,由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)國土資源廳(局)受理,并進行審核。須報國務(wù)院批準的,由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)人民政府審查后報請國務(wù)院批準。

(六)征地公告。經(jīng)依法批準征地項目后,市縣人民政府和市縣國土行政主管部門要及時進行征地的兩公告,即征收土地公告征地補償安置方案的公告。如果征地項目未獲省級人民政府或國務(wù)院批準。由發(fā)布預(yù)征公告的國土資源管理部門及時下發(fā)書面通知,取消原預(yù)征公告。

(七)兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。對當事人要求聽證的,應(yīng)當舉行聽證會。征地兩公告后,被征地農(nóng)民的提異議權(quán)和聽證權(quán)是他們第二次對征地的補償安置的話語權(quán)。

(八)征地補償安置方案的批準和交付土地。市縣國土行政主管部門進行征地補償安置方案的公告后,公告期滿當事人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補償安置方案進行完善后,將征求意見后的征地補償安置方案,連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市縣人民政府批準,并報省級國土行政主管部門備案。

征地補償安置方案批準后,市縣人民政府應(yīng)及時依法組織落實征地補償安置方案的事宜,將征地補償安置方案確定的費用及時足額的支付給被征地的農(nóng)民和村集體經(jīng)濟組織。征地補償安置方案確定的有關(guān)補償費用沒有足額支付到位的,被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。對于補償標準等有關(guān)糾紛,可以通過行政復(fù)議、行政訴訟,行政裁決的方式予以解決。

農(nóng)村土地征收程序規(guī)定

集體土地的征收程序主要在《土地管理法實施條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定中:

(一)建設(shè)項目進行確定,只有確定了建設(shè)項目之后才能進行征地。

(二)土地征收申請。

(三)對土地征收申請的審查。

(四)批準征收土地。

(五)征收土地公告。

(六)征地補償?shù)怯洝?/p>

(七)聽取意見。

(八)市縣人民政府批準征地補償方案。

(九)支付征地各項費用。

(十)被征地人交出土地或者土地管理部門責令交出土地。

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    一、在農(nóng)村政府征收的土地如何賠償?政府部門需要根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素支付補償金,依法征地沒有賠償金?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原
    2024-02-08
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#土地管理
北京
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    土地征收是國家為了公共利益需要,以補償為條件,依法強制將農(nóng)村集體所有的土地,轉(zhuǎn)為國家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補償費用。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附屬物和青苗... 更多>

    #土地征收
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      一、關(guān)于農(nóng)村土地征收仲裁問題 農(nóng)村土地征收產(chǎn)生爭議時,應(yīng)先進行行政復(fù)議,而非申請土地仲裁。土地仲裁主要解決農(nóng)村土地承包爭議。 二、相關(guān)法律規(guī)定 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二條明確規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解和仲裁適用于該法。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛包括: 1. 因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛; 2. 因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、
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      青海在線咨詢 2022-05-26
      征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn),解決農(nóng)民生活出路的,可以統(tǒng)一安排使用;被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地,經(jīng)村民會議23以上的成員或者23以上的村民代表同意,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民,但質(zhì)量和數(shù)量不相當?shù)?,可以給予被征地合理補償,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
    • 農(nóng)村閑置土地如何進行處理?
      山西在線咨詢 2022-04-16
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    • 濟寧農(nóng)村土地調(diào)整如何進行?
      河北在線咨詢 2024-11-06
      1. 如果菜地遇到依照土地管理法規(guī)定需要征收土地的情況,應(yīng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2. 征收耕地的安置補助費應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 在征收土地時,必須依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅
    • 農(nóng)村土地未批先占,政府以什么方式征收?農(nóng)村土地如何進行拆遷補償
      西藏在線咨詢 2022-01-20
      這位朋友,我國實行嚴格的土地用途管理制度,嚴禁未批先占,不符合公共利益需要,不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計劃實施征收的違法,特建議: 第一,首先核實征收審批手續(xù)合法性,征收批準時間直接決定補償標準。 第二,具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。 第三,政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下,方可動土施工。