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婚后購(gòu)置的房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1.夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

4.婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女名下的，視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不是共同財(cái)產(chǎn)。

5.婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6.婚后雙方父母出資的，全款買(mǎi)房的，寫(xiě)在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒(méi)有約定份額，那就是共同共有。

一、離婚，房產(chǎn)怎么分配

有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒(méi)有約定的，按照以下原則處理：

1.一方全款買(mǎi)房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。

2.一方全款買(mǎi)房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。

3.在登記前貸款買(mǎi)的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

5.一方父母為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買(mǎi)房的，寫(xiě)在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒(méi)有約定份額，那就是共同共有。

二、父母出資買(mǎi)房，離婚房子應(yīng)該歸誰(shuí)

父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割情形如下：

1、夫妻一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚前一方父母出資首付貸款購(gòu)房，婚后夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那么這種情形可以先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議處理不成，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同還貸部分，對(duì)一方做出公平合理的補(bǔ)償。如果登記在雙方名下，那么可視為出資方對(duì)配偶一方的贈(zèng)與，并已通過(guò)物權(quán)登記行為實(shí)際履行。該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)由夫妻雙方均等分割。

3、由雙方父母出資購(gòu)房，無(wú)論登記在哪一方的名下，離婚時(shí)都按照出資份額進(jìn)行分割。