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國家干部能否繼承農(nóng)村房屋和宅基地？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 14:01:23 258 人看過

網(wǎng)友提問：

我是區(qū)級機關(guān)的公務(wù)員，我家在農(nóng)村有三間房子，去年父親去世后，村上的領(lǐng)導(dǎo)說我家在農(nóng)村已經(jīng)沒有人了，要我拆房交回宅基地，可我打算過幾年退休后還要回農(nóng)村居住。請問，國家干部是否有權(quán)繼承父母遺留下來的農(nóng)村房屋和宅基地?如果需要在原來的宅基地上建房，要辦哪些手續(xù)?

問題回復(fù)：

我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。

根據(jù)這一規(guī)定，所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于集體，集體有統(tǒng)一規(guī)劃使用的權(quán)利。宅基地上的房屋繼承者繼承的只是房產(chǎn)所有權(quán)，農(nóng)村居民或者繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用，其使用權(quán)應(yīng)通過當(dāng)?shù)卣鞴懿块T和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織協(xié)商，依法合理的確定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要按照當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))，村的統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃進行之外，還必須要由鄉(xiāng)一級人民政府批準(zhǔn)。

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農(nóng)村宅基地是不可以繼承的，但是土地上的房屋可以繼承，宅基地也可以隨著房產(chǎn)的繼承而繼續(xù)使用。一、出嫁的女兒可以繼承土地和宅基地嗎？宅基地可以繼承。同時不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承;具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。二、宅基地誰能繼承？農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使

2023-03-16

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2023-05-09

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一、農(nóng)村宅基地上房屋算遺產(chǎn)嗎農(nóng)村宅基地上房屋算遺產(chǎn)，但是房屋所占的宅基地不能算遺產(chǎn)。公民的遺產(chǎn)是指自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不會屬于個人所有，所以是不能繼承的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。二、農(nóng)村宅基地上房屋繼承怎么辦理農(nóng)村宅基地上房屋的繼承辦理流程應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不能繼承故此也就不存在繼承手續(xù)的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承。農(nóng)村自建房房屋繼承過戶費用主要有繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。法定房產(chǎn)繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。三、農(nóng)村宅基地上

2023-05-03

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公證收費(包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經(jīng)營服務(wù)性公證收費)中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn),由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;一、農(nóng)村宅基地繼承需要多少公證費公證收費(包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經(jīng)營服務(wù)性公證收費)中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn),由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;二、宅基地宅基地公證處公證費用如何計算公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)辦理遺囑公證，每件收費150—200元。(二)保管遺產(chǎn)，由雙方協(xié)商收費。(三)確認(rèn)遺囑效力，每件收費200—300元。(四)證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，接受益額的2%收取，最低收取200元。

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2023-06-21

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2023-07-07

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