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房產(chǎn)糾紛中的糾紛是房產(chǎn)局可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-24 09:02:10 98 人看過(guò)

目前隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在法院受理的民事案件中，因當(dāng)事人用房屋到銀行抵押貸款，到期后無(wú)法償還而導(dǎo)致的訴訟案件較為普遍。這其中，很大一部分案件當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無(wú)其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中因被執(zhí)行人確無(wú)其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后，涉及到一個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)受人何時(shí)取得房屋的所有權(quán)？根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。因此，對(duì)于房產(chǎn)糾紛，已經(jīng)通過(guò)法院取得判決書(shū)、裁定書(shū)或者調(diào)解書(shū)并且已經(jīng)發(fā)生法律效力，當(dāng)對(duì)方不履行判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)的內(nèi)容時(shí)，權(quán)利人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。另外，提醒大家需要注意的一點(diǎn)，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行是有期限限制的，需要在判決書(shū)、裁定書(shū)或者調(diào)解書(shū)等法律文書(shū)生效之日起二年內(nèi)提出，逾期，法院有可能不受理你的執(zhí)行申請(qǐng)。

仲裁委可以管轄房產(chǎn)糾紛嗎

房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)可受理的房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件

1、房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議，包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。

2、房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，包括所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權(quán)爭(zhēng)議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等方面的爭(zhēng)議。

4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系爭(zhēng)議，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如：影響房屋的安全完好、通風(fēng)、采光、滴漏水和上下水的正常使用等。

5、房屋修繕的爭(zhēng)議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定，各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

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    當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法償還貸款時(shí)，法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行搬離現(xiàn)有住所。所謂法院強(qiáng)制執(zhí)行，乃依據(jù)法院所做出的法律裁決結(jié)果，對(duì)被告實(shí)施相應(yīng)的強(qiáng)制性措施。此舉為一種特殊的強(qiáng)制手段，由人民法院執(zhí)行人員依照法律文書(shū)的具體規(guī)定，強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人履行特定的義務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，強(qiáng)制遷出房屋或強(qiáng)制退出土地，須由院長(zhǎng)簽署公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)履行。若被執(zhí)行人未能按時(shí)履行，則由執(zhí)行員進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，如被執(zhí)行人為自然人，應(yīng)通知其本人或成年親屬出席；如被執(zhí)行人為法人或其他組織，則需通知其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。
    2024-08-21
    152人看過(guò)
  • 房管局可以查房產(chǎn)糾紛怎么處理
    涉及房地產(chǎn)糾紛的處理途徑如下：首先，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商尋求和解方案；如若雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，可選擇請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解以妥善解決問(wèn)題；其次，若合同中已經(jīng)明確約定了仲裁條款，則可依據(jù)該條款向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；最后，若合同中并未約定仲裁條款或者雖已簽訂仲裁協(xié)議但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，此時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過(guò)司法程序予以解決?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十九條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件
    2024-05-11
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  • 拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎
    拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行可以嗎欠物業(yè)費(fèi)拒不交納，屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。法律規(guī)定，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。不交物業(yè)費(fèi)，法院強(qiáng)制執(zhí)行可能會(huì)會(huì)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人
    2023-04-18
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  • 強(qiáng)制執(zhí)行是否是房產(chǎn)歸屬糾紛的最佳解決方案？
    財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。具有法律效力的民事判決、裁定、刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定，人民法院執(zhí)行的其他法律文件，由被執(zhí)行人住所地或者財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。人民法院自收到執(zhí)行申請(qǐng)之日起六個(gè)月以上未執(zhí)行的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)歸屬糾紛如何強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)歸屬糾紛作出判決后，如果被執(zhí)行人執(zhí)行的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開(kāi)始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。第二百三十九條申請(qǐng)執(zhí)行期限申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)
    2023-07-04
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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    • 2022年房產(chǎn)繼承糾紛是否是可以強(qiáng)制執(zhí)行
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-12
      1、房產(chǎn)繼承糾紛可以強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人可以房產(chǎn)繼承糾紛起訴至房產(chǎn)所在地的人民法院，法院判決后對(duì)方拒不履行的，當(dāng)事人可以填寫(xiě)申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)遞交至第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院，依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行措施。 2、被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前
    • 婚約財(cái)產(chǎn)糾紛案會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)嗎
      湖北在線咨詢 2022-10-17
      如果判決書(shū)判決房產(chǎn)歸屬或分割肯定會(huì)執(zhí)行的。如果判的只是金錢(qián)債務(wù)房子不一定被執(zhí)行，唯一的住房是不能執(zhí)行的。如果對(duì)執(zhí)行有異議的可以向執(zhí)行法院提出的。
    • 房產(chǎn)糾紛可不可以強(qiáng)制執(zhí)行,有哪些規(guī)定
      北京在線咨詢 2023-09-18
      房產(chǎn)糾紛經(jīng)過(guò)起訴判決后，敗訴方仍然不執(zhí)行法院判決，另一方可以請(qǐng)求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，也可以由法院審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主向法院起訴后，法院經(jīng)過(guò)審判作出判決，開(kāi)發(fā)商一定要按照判決盡快執(zhí)行，否則，法院就可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
    • 房產(chǎn)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行一次就過(guò)期
      新疆在線咨詢 2022-02-03
      執(zhí)行案件有申請(qǐng)執(zhí)行的期限限制，分開(kāi)時(shí)間如果過(guò)長(zhǎng)，你想一次執(zhí)行，必須在四次執(zhí)行的自動(dòng)履行期屆滿，但如果那時(shí)第一次的申請(qǐng)執(zhí)行期已經(jīng)過(guò)期那么你將喪失申請(qǐng)權(quán)，另外，如果長(zhǎng)時(shí)間不申請(qǐng)執(zhí)行，可能會(huì)使債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或本人經(jīng)濟(jì)狀況惡化，難以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，房產(chǎn)的執(zhí)行在實(shí)際中有一定的難度，建議你及時(shí)執(zhí)行已到期的部分或和對(duì)方在執(zhí)行中和解以更快解決
    • 房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)糾紛可以報(bào)警嗎
      重慶在線咨詢 2022-08-12
      1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷(xiāo)、變更等產(chǎn)生的糾紛。 2、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。 3、房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣(mài)房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。 4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租