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子女通過遺囑繼承房屋怎樣辦過戶手續(xù)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-16 07:10:21 485 人看過

一、子女通過遺囑繼承房屋怎樣辦過戶手續(xù)?

1、先辦理被繼承人的死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所辦死亡證明。

2、拿到死亡證明后，攜帶死亡證明，房產(chǎn)證遺囑，身份證等材料到房管局辦理過戶。

二、房產(chǎn)遺囑的基本內(nèi)容有哪些?

1、本人身份的說明;(身份證號碼、住所、近親屬情況)

2、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說明;(身份證，授權(quán)委托書，住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關(guān)系，如有任何利害關(guān)系應(yīng)注明不影響其執(zhí)行人效力，指定后備執(zhí)行人，確認(rèn)的簽名包括各種簽名字體的示范)

3、本人遺囑法律效力的說明;(法律依據(jù)，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實(shí)意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內(nèi)容要真實(shí)、合法，所處分的財(cái)產(chǎn)為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間、地點(diǎn)和過程，是自書還是代書，是否本人的真實(shí)意愿，有無修改、補(bǔ)充，對遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為)

4、本人財(cái)產(chǎn)的說明;(基準(zhǔn)日，項(xiàng)目-房產(chǎn)、存款、股票、汽車、現(xiàn)金、投資、所內(nèi)、債權(quán)等，相關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過處分，有無已設(shè)立擔(dān)保、已被查封、扣押等限制所有權(quán)的情況)

5、本人保險(xiǎn)的說明;(收益人基本情況，監(jiān)護(hù)人，遺囑執(zhí)行人、相關(guān)合同單證理賠方法)

6、本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行;(債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)分配、個人用品：汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關(guān)人員的信函呈送)

7、以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明

8、簽名及日期。

有遺囑的話，遺產(chǎn)房的過戶登記就很簡單了，因?yàn)樵谶^戶之前就不需要和其他繼承人協(xié)商房產(chǎn)的繼承方案了，子女繼承父母遺產(chǎn)房的也不需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)交稅，只需要向房管局交辦理房產(chǎn)證的工本費(fèi)就行了。

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一、遺囑繼承房產(chǎn)是不是需要過戶手續(xù)遺囑繼承房產(chǎn)需要過戶手續(xù)。繼承人應(yīng)到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定更名過戶?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承過戶是不是只有公證遺囑才有效房產(chǎn)

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老人的房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：一、房屋買賣過戶，老人和子女雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及合同前往房管部門辦理過戶登記。二、繼承房屋過戶，繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好被繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次，前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶；然后，交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。三、贈與房產(chǎn)過戶，贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。無遺囑繼承產(chǎn)權(quán)如何繼承無遺囑財(cái)產(chǎn)行使繼承權(quán)的方式：一般請看下，由被繼承人的法定繼承人依法行使法定繼承權(quán)，且法定繼承人包括第一順序的配偶、子女、父母，第二順序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！睹穹?/div>

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房屋繼承怎么過戶房屋繼承費(fèi)用及遺產(chǎn)過戶

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2023-08-07

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一、房子遺贈過戶手續(xù)房子遺贈過戶手續(xù)：遺贈繼承人繼承房屋的，需要持遺贈協(xié)議、被繼承人死亡證明、身份證明等的材料，辦理房屋過戶手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房子遺贈過戶手續(xù)需要多久房子遺贈過戶手續(xù)一般是需要一個月左右。法律依據(jù)

2023-04-04

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一、孫女遺囑繼承奶奶房子過戶交稅嗎孫女遺囑繼承奶奶房子過戶要交稅。繳納的稅費(fèi)有個人所得稅，契稅，印花稅，新房本工本費(fèi)等。遺囑繼承是指按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。遺囑繼承具有如下法律特征：1.被繼承人生前立有合法有效的遺囑和立遺囑人死亡是遺囑繼承的事實(shí)構(gòu)成。2.遺囑繼承直接體現(xiàn)著被繼承人的遺愿。3.遺囑繼承人和法定繼承人的范圍相同，但遺囑繼承不受法定繼承順序和應(yīng)繼份額的限制。4.遺囑繼承的效力優(yōu)于法定繼承的效力。二、遺贈繼承與遺囑繼承的區(qū)別遺贈繼承與遺囑繼承的區(qū)別主要有：1.受遺贈人與遺囑繼承人的范圍不同。受遺贈人既可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國家、集體；而遺囑繼承人只能是法定繼承人中的一人或數(shù)人。2.受遺贈權(quán)與遺囑繼承權(quán)客體的范圍不同。受遺贈權(quán)的客體只是遺產(chǎn)中的權(quán)利，不包括義務(wù)，因而受遺贈人只享受遺產(chǎn)中的權(quán)利，不負(fù)擔(dān)遺產(chǎn)中的義務(wù)。而遺囑繼承權(quán)的

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一、父親留遺囑房子過戶手續(xù)怎么辦理?對于房產(chǎn)的繼承，根據(jù)我國的民法典相關(guān)規(guī)定，繼承的形式可以是法定，遺囑繼承以及遺贈。同時(shí)遺囑的的繼承又分為自書(被繼承人自行書寫)，代寫(他人根據(jù)被繼承人真實(shí)意思代被繼承人書寫)，錄音(被繼承人真實(shí)意思的表達(dá)的錄音材料)，公證(經(jīng)過公證的遺囑)，口頭(被繼承人口頭說明)遺囑。法律尊重被繼承人的想法和意愿，只要是立遺囑人(被繼承人)的真實(shí)意思表達(dá)，法律均會予以支持。同時(shí)需要注意的是，在繼承中，其效力最強(qiáng)的是遺贈，其次是遺囑，再者才是法定繼承。因此，根據(jù)遺囑的相關(guān)的說明，辦理房產(chǎn)繼承。根據(jù)法律規(guī)定，遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)分為兩個部分組成，首先需要當(dāng)事人被繼承的房產(chǎn)的公證處進(jìn)行辦理，之后再到其所管轄的房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。下面我們就來具體看看，每一部分包含哪些內(nèi)容：1.需要備齊的公證資料以及相關(guān)手續(xù)：在辦理繼承公證的時(shí)候，需要帶齊兩個證明以及兩個證件。一

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手續(xù)費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。需辦手續(xù)一，先到公證處辦

2023-05-05

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怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過戶手續(xù)怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過戶手續(xù)張先生問：我的伯父于2000年去世，他除了我父親和姑媽外，沒有其他親屬。他在去世之前親筆書寫遺囑，指定將其所有的位于本市淮海路的一套產(chǎn)權(quán)房交由我的父親繼承。而我的父親在2002年去世之前也立遺囑將該房屋指定由我繼承，他們所立的遺囑在其生前都沒有進(jìn)行公證?，F(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是我的伯父，而我手持兩份遺囑，不知該如何辦理該房屋的過戶手續(xù)？答：根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實(shí)意思的表示。就你信中所述情況來看，你伯父和你父親所立的兩份遺囑應(yīng)當(dāng)都屬于自書遺囑，自書遺囑就是由立遺囑人親筆書寫的遺囑。你若欲辦理該種遺產(chǎn)的過戶手續(xù)，本人認(rèn)為不存在法律上的障礙。首先，你可先向公證處申請繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的

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2023-04-10

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法律綜合知識
遺囑繼承的房屋，唯一繼承人用過戶嗎

一、遺囑繼承的房屋，唯一繼承人用過戶嗎在遺囑中有效繼承房屋所有權(quán)時(shí)，則需履行相應(yīng)的過戶程序。首先，繼承人必須向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)取得死者的書面死亡證明材料；隨后前往轄區(qū)或者市級公證服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照要求完成有關(guān)繼承權(quán)的確立和認(rèn)證工作，同時(shí)依照相關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)測繪部門提交房屋面積測量或者轉(zhuǎn)換的相關(guān)申請；接下來，在持有所涉房地產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)過公證的繼承權(quán)證明以及房屋測繪等相關(guān)文件后，繼承人需前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行繼承登記的申請，并在駐場稅務(wù)所辦理稅收核定及更名過戶手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、遺囑繼承的范圍有什么遺囑繼承中的合法繼承人，亦即接納者，須得在法律所規(guī)定的繼承人范疇之內(nèi)，并且其身份為自然人；法定繼承人的主體應(yīng)包含以下人士：第一類是配偶；第二類是子女（涵蓋范圍廣泛，包括

2024-07-25

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