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房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)遺囑繼承權(quán)公證

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-08 12:50:17 500 人看過

[導(dǎo)讀]

父親先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的財(cái)產(chǎn)該由誰(shuí)繼承？是父親的兒子還是父親的兄弟？這涉及到遺囑繼承的問題。

遺囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)2010年06月17日星期四14：39

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，以下我們對(duì)兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較。

一、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑遺囑繼承的情況。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明；

3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑遺囑繼承的情況。

如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。

三、兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較

一般來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。

如果繼承人之間分歧較大，無(wú)法協(xié)商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請(qǐng)律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)用可以減半收取。

四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書收件窗口領(lǐng)取。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。更多資訊，歡迎瀏覽www.fch64.com

遺囑是單方面的法律行為。不需要征求繼承人的同意，而且由于遺囑繼承不同于一般的法律行為，遺囑必須由遺囑人本人親自做出意思表示，他人不能代理。繼承是指死者生前所有的于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度，巧顧遺產(chǎn)繼承權(quán)欄目為您介紹了遺產(chǎn)繼承的法律常識(shí)，與需要的朋友們共享。另外，還有遺囑繼承等相關(guān)內(nèi)容的介紹。

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遺囑公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)遺囑人立遺囑的真實(shí)性和合法性給以證明。它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對(duì)遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明。繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請(qǐng)，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。遺囑公證與繼承權(quán)公證的區(qū)別是什么1、主體不同：遺囑公證的主體是遺囑訂立人，而繼承公證的主體是全部繼承人。2、公證內(nèi)容不同：遺囑公證的內(nèi)容是遺囑安排具體事項(xiàng)及遺囑人的意思表示的真實(shí)性，繼承權(quán)公證的內(nèi)容是對(duì)各繼承人繼承權(quán)及繼承權(quán)合法性的確認(rèn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。《民法典》第一千一百三十九條，公證遺囑

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對(duì)于經(jīng)由遺囑公證繼承的房產(chǎn)，相關(guān)事務(wù)應(yīng)當(dāng)在權(quán)利人離世之后方能進(jìn)行過戶辦理。繼承人須攜帶土地使用權(quán)證、繼承公證書以及對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪獲得的報(bào)告等各種證明文件，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所提交繼承登記申請(qǐng)，詳細(xì)填報(bào)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并且遞交上述所有材料。隨后，辦案工作人員將收取文件并立案處理，同時(shí)向申請(qǐng)人交付一份受理憑證作為回饋；經(jīng)過仔細(xì)審查核實(shí)各項(xiàng)資料，確認(rèn)為合法有效后，將會(huì)及時(shí)發(fā)出已更新權(quán)益歸屬人信息的房產(chǎn)證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣粭l繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不

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對(duì)遺囑繼承房屋能不能過戶沒有作出規(guī)定，而房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，遺囑繼承房屋公證后，可以持公證書、房產(chǎn)證等材料辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同；(三)繼承或者受遺贈(zèng)

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遺囑繼承人先死亡的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理遺產(chǎn)的有關(guān)部分。遺產(chǎn)中依照法定繼承辦理的有關(guān)部分：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)人喪失受遺贈(zèng)權(quán)；3、遺囑繼承人，受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡或者終止；4、遺囑無(wú)效部分無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑中未處分的遺產(chǎn)。公證遺囑需要繼承人同意嗎不需要。公證遺囑進(jìn)行公證時(shí)不需要告訴所有的法定繼承人。按法律規(guī)定，遺囑是由立遺囑人對(duì)屬自己所有的財(cái)產(chǎn)在自己身故后如何處理，有何人進(jìn)行繼承的一種財(cái)產(chǎn)處理，屬于行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的法定處分權(quán)，在法律上屬于單方行為，在立遺囑時(shí)不需要經(jīng)過所有法定繼承人同意，所以，進(jìn)行遺囑公證時(shí)，只要立遺囑人本人親自到公證處辦理公證就有效，不需要通知法定繼承人。遺囑有五種形式按照民法典的規(guī)定，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式。其中以公證遺囑的效力為最高。公證遺囑是指經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理

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一、不動(dòng)產(chǎn)遺囑繼承手續(xù)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。不動(dòng)產(chǎn)繼承流程如下：辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。1、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估首先必須通過評(píng)估公司對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)人

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房產(chǎn)過戶
遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用2023

一、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用2020繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：(1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。二、所需材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

2023-05-28

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繼承公證
遺囑繼承公證過戶后房子歸誰(shuí)

房屋遺囑繼承公證后應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記中心過戶。辦理遺囑繼承權(quán)公證書需要提交被繼承人的死亡證明、財(cái)產(chǎn)證明、親屬關(guān)系證明、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證以及戶口簿等資料。一、繼承公證需要材料分別有哪些繼承公證所需材料如下：填寫申辦公證申請(qǐng)表;被繼承人的死亡證明，身份證財(cái)產(chǎn)證明.如房地產(chǎn)證等;繼承人的身份證,戶口簿,結(jié)婚證;提供申辦繼續(xù)權(quán)的親屬關(guān)系證明表;繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書,有效的遺囑。二、股票遺產(chǎn)如何繼承股票要辦理繼承，就要合法繼承人持本人的身份證明、被繼承人的死亡證明、被繼承人的親屬關(guān)系證明、股票原件等材料，向本人所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理股票繼承公證，取得繼承公證書。此后，證券公司憑合法的繼承公證書等材料予以辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶手續(xù)。三、母親去世了房產(chǎn)怎么過戶民法典中，父母死了房子過戶的具體辦理步驟如下：1、首先，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如

2023-03-29

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法律綜合知識(shí)
繼承房屋遺產(chǎn)如何進(jìn)行公證認(rèn)證過戶手續(xù)

一、繼承房屋遺產(chǎn)如何進(jìn)行公證認(rèn)證過戶手續(xù)1．要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_死者的死亡證明；2．到公證處辦理繼承權(quán)公證；3．去房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；4．辦理房屋過戶登記；5．交納稅費(fèi)。二、房產(chǎn)繼承公證需提供什么材料1．被繼承人的死亡證明。需為公安機(jī)關(guān)或醫(yī)院出具的證明，如：死亡人員銷戶后的人口信息表；也可是人員法院的宣告死亡裁定書。2．遺產(chǎn)證明。如：房產(chǎn)證、土地使用證、存折或存單，其他財(cái)產(chǎn)如股票、基金、公積金、保險(xiǎn)金等，需由相關(guān)單位出具附有賬戶號(hào)和財(cái)產(chǎn)數(shù)額的證明文件。辦理房產(chǎn)繼承還須到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)取《房屋信息摘要》。3．死者生前單位或所在社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明，親屬關(guān)系證明須詳細(xì)寫明死者的父母親情況（姓名、身份證號(hào)、是否在世以及死亡時(shí)間）、配偶情況（姓名、身份證號(hào)、是否原配、離異或死亡日期）、子女情況（包括婚生及非婚生的親生子女、養(yǎng)子女、具有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；須注明姓名、身份證號(hào)或死亡

2023-06-27

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繼承公證
辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證（公證繼承房產(chǎn)需要的手續(xù)）

一、不需公證繼承房產(chǎn)的方法有哪幾種？1、繼承者自行提供相應(yīng)的證明材料，前往房管部門辦理房子過戶的手續(xù);2、攜帶法院發(fā)放的判決書或者調(diào)解書，前往房管局進(jìn)行過戶登記;3、如果繼承人同意，那么可以前往公證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)的公證手續(xù)，并憑借公證文書辦理過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)繼承需要哪些材料？1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：(1)身份證、戶口本(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證);(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊(duì)出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。2、被繼承人的婚姻狀況證明：(1)已婚的提供結(jié)婚證;(2)離婚的提供離婚證原件;(3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會(huì)和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明。3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原

2023-06-04

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