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什么是涉外房地產(chǎn),涉外房地產(chǎn)怎么繼承

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-03 16:34:54 299 人看過

什么是涉外房地產(chǎn)

《民法典》生效前的規(guī)定：

涉外房地產(chǎn)，泛指我國與國外有關的一切房地產(chǎn)活動，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)以及外國人所購房地產(chǎn)。

涉外房地產(chǎn)可以從3個方面來認識：

(1)主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財產(chǎn)權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯(lián)著涉外權益。

(2)行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為具有涉外因素。

(3)標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟活動。

涉外房地產(chǎn)怎么繼承

外國人、港澳臺人士、華僑就其個人在中國內地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國人、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關系，并經(jīng)中國駐該國使領館認證。

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什么是涉外房地產(chǎn)？涉外房地產(chǎn)一般是指在中國境內與外國有關的所有房地產(chǎn)活動，可以從三個方面來理解：（1）涉外房地產(chǎn)主體是指房地產(chǎn)經(jīng)營者的涉外因素或財產(chǎn)權益。房地產(chǎn)的合資、合作開發(fā)不僅屬于國外房地產(chǎn)，而且外國人、香港、澳門、臺灣同胞的國內房地產(chǎn)租賃屬于國外房地產(chǎn)，因為房屋和土地的所有權和使用直接與外國利益有關。（二）涉外行為，是指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或者具有涉外因素的經(jīng)濟活動的法律行為。（3）涉外主體主要是指我國在境外享有所有權和租賃權的房地產(chǎn)和經(jīng)濟活動。一般來說，涉外房地產(chǎn)主要包括以下兩個方面：1。外向型房地產(chǎn)是指建設對外銷售的商品房。它還包括兩個方面：一是我們通常所說的出口商品房；二是中資直接投資海外開發(fā)和本地經(jīng)營銷售房地產(chǎn)。目前，我國一些企業(yè)開始涉足海外房地產(chǎn)投資和開發(fā)，但數(shù)量少，規(guī)模小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對境外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴格限制，避免資

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一、涉外遺囑繼承管轄地是哪里?中國公民在繼承中國境外的遺產(chǎn)或者是在中國境內繼承外國人的遺產(chǎn)的，外國公民繼承中國境內或者中國公民遺產(chǎn)的，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法，不動產(chǎn)則適用不動產(chǎn)所在地法。此外，中國與外國有條約、約定的，按照條約、約定管轄。在涉外遺囑繼承的法律適用的規(guī)定中，大多采用的是動產(chǎn)的適用被繼承人所在地法律，而不動產(chǎn)則適用不動產(chǎn)所在地法。如果國家事先有締約國際條約約定管轄的，按照約定管轄。涉外繼承動產(chǎn)的，適用被繼承人住所地法律即被繼承人生前最后的住所地。二、遺囑繼承的方式有哪些?公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承?！币?guī)定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養(yǎng)義務，而法定繼承人以外的其他人卻盡了贍養(yǎng)義務，使被繼承人在生活上得以照顧，在精神上得以慰藉，被繼承人生前立下遺囑，指定盡了贍養(yǎng)義

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