買房時(shí)購房者的注意事項(xiàng)是：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
購房者須要注意的驗(yàn)房事項(xiàng)
（一）注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房
驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；
2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任。
（二）明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)
交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。?、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。
現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。
這里提醒大家，對于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。
（三）看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱
一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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購房者網(wǎng)簽后，還需要關(guān)注哪些安全問題？
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繼續(xù)履行短期租房要注意的問題如下：1、盡量找合格的中介公司；2、小型中介公司本身的合同不完全標(biāo)準(zhǔn)化，甚至未經(jīng)審查，發(fā)生糾紛，很難保護(hù)承租人的權(quán)益；3、租房時(shí)需要注意查房產(chǎn)證，簽訂正式的房屋租賃合同；4、租賃地點(diǎn)可能因合同期內(nèi)的工作和生活變化而發(fā)生變化，租賃人必須同意，如果合同因工作調(diào)動等原因需要提前中斷，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保護(hù)其權(quán)益。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。短期租房的特點(diǎn)和注意事項(xiàng)對于第一類短租房，它與出租屋有明顯的區(qū)別：由于租期短，住戶頻繁更換，租房者并不要求與業(yè)主簽訂租賃合同，事實(shí)上也沒有這個(gè)必要，業(yè)主也無法向管理部門登記備案，更無法依法繳納稅收。同時(shí)，出租短租房更像一種經(jīng)營行為，與賓館類似。但短租房的業(yè)主沒有賓館、旅社的營業(yè)資格，稱其為＂賓館＂顯然不合適。部分稍具規(guī)模的短租房經(jīng)營者，手中擁有數(shù)套房子，供短租的2023-07-15353人看過 -
購房合同應(yīng)該注意的問題：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)表述一定要詳細(xì)、具體。4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。5、違約責(zé)任的約定一定要對等。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)2024-08-21200人看過 -
不要總盼樓市崩盤這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場環(huán)境里，能夠影響房價(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價(jià)不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價(jià)。那么，目前遏制房價(jià)上漲的政策因素一旦消除，房價(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房價(jià)降到底再買房，你還等得及嗎.準(zhǔn)備工作要做好對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。性價(jià)比才是王道對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分2023-06-13356人看過 -
律師事務(wù)所簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者應(yīng)注意哪些問題？購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：（l）當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事2023-06-1392人看過
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買商品房不同階段的購房者需要注意的問題環(huán)節(jié)一做足功課是前提陳-先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識了現(xiàn)在的女友，在雙方感情急速升溫的同時(shí)，陳-先生想到該是買房的時(shí)候了。購置新房結(jié)婚是大勢所趨，不管最后是否修成正果，房子準(zhǔn)備起來沒錯(cuò)的。于是趁著自己平時(shí)的空閑時(shí)間，開始了漫長的準(zhǔn)備期。陳-先生首先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線，隨之取中點(diǎn)畫圓，這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便，也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間雙方不吃虧。之后陳-先生又買來專業(yè)的雜志，把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門別類做統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的地鐵、在建的工地都在他的秘笈里，在隨后的日子里，每天關(guān)注房產(chǎn)新聞，購買最新的專業(yè)類雜志，更新自己的秘笈，這樣一切盡在他的掌握之中。買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。上文陳-先生的想法很有創(chuàng)意，而且做的很細(xì)心，每天掌握一點(diǎn)樓市的動態(tài)，多關(guān)2023-04-21310人看過 -
問：我今年在東莞虎門買了房子，想把我老婆的戶口遷下來，還有我孩子已經(jīng)1歲3個(gè)月了，還沒有上戶口，可以跟著我老婆的戶口嗎答：根據(jù)戶口登記條例有關(guān)規(guī)定，嬰兒出生后一個(gè)月以內(nèi)，由父母向嬰兒常住地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)出生登記。建議來信人應(yīng)先辦理小孩隨父申報(bào)出生登記，再辦理戶口遷移手續(xù)。若來信人為本市戶口，其應(yīng)按購房條件申請將本人及小孩戶口遷移至房屋所在地建立家庭戶，再按夫妻投靠入戶條件申請配偶投靠入戶。若來信人一家人戶口不在東莞，可通過引進(jìn)人才或積分制入戶東莞，應(yīng)分別向市人力資源局或市新莞人服務(wù)管理局咨詢。符合條件引進(jìn)的人才或獲得積分制入戶資格的申請人，隨其居住、生活的配偶及未成年子女可辦理隨遷入戶。2023-05-30188人看過 -
購房者在簽訂購房合同和收房時(shí)，注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問題。1.住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2.其他保修范圍項(xiàng)目對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3.非房屋主體質(zhì)量約定楊律師建議購房者在補(bǔ)充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。條款文本類似：購房者驗(yàn)收房屋時(shí)，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)2023-04-22289人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)購買房屋需要注意以下幾點(diǎn): 1. 房屋真實(shí)的所有人可能并非出賣者,應(yīng)關(guān)注房屋是否存在權(quán)利瑕疵;2. 房屋可能被多個(gè)賣家出售,應(yīng)了解此情況;3. 房屋可能已被抵押或提供擔(dān)保,也應(yīng)被關(guān)注;4. 購買的房屋可能存在質(zhì)量問題或其他重大隱瞞事項(xiàng),例如兇宅等,這些都應(yīng)該在購房時(shí)知曉。因此,購房者需要仔細(xì)審查房屋,了解房屋真實(shí)情況,確保購房安全。購買房屋的購房者需要注意以下幾點(diǎn)：首先，房屋真實(shí)的所有人可能并非出賣者，因此購買房屋時(shí)應(yīng)關(guān)注房屋是否存在權(quán)利瑕疵；其次，房屋可能被多個(gè)賣家出售，購房者應(yīng)了解此情況；此外，房屋可能已被抵押或提供擔(dān)保，這也應(yīng)被關(guān)注；最后，購買的房屋可能存在質(zhì)量問題或其他重大隱瞞事項(xiàng)，例如兇宅等，這些都應(yīng)該在購房時(shí)知曉。 購 買 房 屋 時(shí) 需 要 注 意 哪 些 權(quán) 利 瑕 疵 ？購買房屋時(shí)需要注意哪些權(quán)利瑕疵？在購買房屋時(shí)，為避免可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者需要注意以下權(quán)利瑕疵：2023-09-10176人看過
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購房者第一次來到售樓處都有這樣的感覺：當(dāng)自己看中某個(gè)樓盤后，面對巧舌如簧的置業(yè)顧問時(shí)，總有點(diǎn)腦子“短路”的感覺，“我到底該問些什么?”所以，當(dāng)面對置業(yè)顧問時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。置業(yè)顧問都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此在與置業(yè)顧問交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，以下問題一定要求銷售員給予明確答復(fù)。一、銷售方式應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售，而兩者的主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。二、具體價(jià)格樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但購房者往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層兩戶的多層樓盤單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在152023-05-04349人看過 -
一、法律需求者關(guān)注的問題房產(chǎn)贈與和繼承的異同相同點(diǎn)是：都是房屋所有人處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式，都須具備法定的有效條件才能有效。具體的區(qū)別是：1．主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人；2．含義不同。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同；3．時(shí)間不同。房產(chǎn)繼承的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。房產(chǎn)贈與必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼2023-08-29299人看過 -
購房者在售樓處看房需要注意的問題1、具體價(jià)格購房者在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。2、公攤、套內(nèi)面積公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實(shí)際得房率也會受到影響。3、貸款利率買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業(yè)顧問現(xiàn)場給您算清楚。4、入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。5、入住條件我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)2023-04-27335人看過 -
新農(nóng)保和社保只能選其一，買了社保的話，新農(nóng)保已繳費(fèi)會把錢返還到你繳費(fèi)卡里。新農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)和社保是有沖突的。新農(nóng)是社會養(yǎng)老保險(xiǎn)一個(gè)重要組成部分，他們之間是相互排斥的，參加了新農(nóng)保就不能參加城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或是城居保。但他們之間可以互相轉(zhuǎn)移，也就是說：他們不可以同時(shí)參加，但可以從城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到新農(nóng)保，繳費(fèi)年限合并計(jì)算。退休后也只能享受一份。以最后參加的為領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)。新農(nóng)保和城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的區(qū)別新農(nóng)保和城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1．繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同新農(nóng)保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔：最高檔1200元／年；城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)現(xiàn)行繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月268元。2．領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)不同退休后，新農(nóng)保養(yǎng)老金的領(lǐng)取要低于城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)。不過，這兩者也有許多共同點(diǎn)，比如都需要繳納15年，都需要正式退休后才可領(lǐng)取養(yǎng)老金等。兩者同屬于社保的一部分，本質(zhì)上是一致的。兩者針對人群不同，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)是針對企業(yè)職工、個(gè)體工商戶和城2023-07-18231人看過
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共同出資買房時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1. 購房資格;2. 出資比例;3. 房產(chǎn)證;4. 貸款問題;5. 權(quán)屬轉(zhuǎn)移。出資人之間要有契約意識,明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。親朋好友共同出資買房時(shí),需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1.購房資格:共同購買房屋的人需要具備購房資格,例如擁有合法的身份證件、繳納了房屋購買稅費(fèi)等。2.出資比例:在共同購房時(shí),每個(gè)人需要承擔(dān)相應(yīng)的出資比例。如果事先沒有約定出資比例,那么可以根據(jù)各自的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行協(xié)商,并盡量公平合理。3.房產(chǎn)證:在共同購買房屋后,需要按照出資比例將房產(chǎn)證上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給每個(gè)人。如果有一方無法承擔(dān)相應(yīng)的出資,則需要協(xié)商解決。4.貸款問題:在共同購房時(shí),可以采用按揭貸款的方式,也可以選擇一次性支付全部房款。在選擇貸款方式時(shí),需要充分考慮各自的財(cái)務(wù)狀況和貸款額度。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移2023-09-11328人看過 -
購房者簽認(rèn)購書要注意以下事項(xiàng)：1、合同雙方是否具有相應(yīng)的行為能力及權(quán)利能力；2、認(rèn)購書的內(nèi)容約定是否具體明確，沒有爭議；3、認(rèn)購書內(nèi)容是否違反法律規(guī)定。一、隱瞞公攤面積屬不屬于欺詐不構(gòu)成。眾所周知，建筑面積中肯定包含公攤面積，原、被告雙方簽訂的認(rèn)購書不是具體的商品房買賣合同，公攤面積不是認(rèn)購書必須記載的內(nèi)容，在原告沒有詢問公攤面積的情況下，被告沒有向其主動說明的義務(wù)，故被告不存在欺詐的故意。至于公攤面積是否合理，則不屬于民事案件審理的范圍。二、什么叫認(rèn)購書認(rèn)購書全稱為《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者是商品房現(xiàn)房買賣合同之前要先簽訂的文書，是在達(dá)成最終協(xié)議之前對房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容包括房子的具體位置、房子的狀況、朝向、樓層以及房價(jià)等。認(rèn)購書主要是作為購房者在買房前對房子的確認(rèn)和簽訂《商品房買賣合同》的保證。三、認(rèn)購書和商品房買賣合同一樣嗎認(rèn)購書不等于購房合2023-03-10353人看過
價(jià)格歧視是指商品或服務(wù)的提供者在向不同的接受者提供相同等級、相同質(zhì)量的商品或服務(wù)時(shí)，在接受者之間實(shí)行不同的銷售價(jià)格或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)營者沒有正當(dāng)理由，就同一種商品或者服務(wù)，對若干買主實(shí)行不同的售價(jià)，則構(gòu)成價(jià)格歧視行為。價(jià)格歧視是一種重要的壟斷... 更多>
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關(guān)于一房二賣購房者的問題山西在線咨詢 2022-05-11一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 “一房二賣”,應(yīng)依《最高人 -
回遷房購買者應(yīng)注意的問題？寧夏在線咨詢 2022-11-301、要留神該回遷房是不是現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房子交易是不受法律保護(hù)的。 2、簽定回遷房交易協(xié)議時(shí)，要寫明自獲得房產(chǎn)證多少日起辦理房子權(quán)的搬運(yùn)手續(xù)。若該回遷房是夫妻共有的，為了確保交易的效能，購房者應(yīng)請求賣方的配偶在房子交易合同上簽字。 3、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不斷定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就也許作為遺產(chǎn)由繼承人切割，因而盡量請求賣方的靠前次序繼承人簽字 -
購買二手房時(shí),購房者需要注意的問題以及解決方法山東在線咨詢 2024-12-30購買二手房時(shí),買家需要注意以下問題: 1. 房屋的所有權(quán)是否清晰明確? 2. 土地使用情況是否清晰明確? 3. 房屋是否在租賃中? 4. 房屋的手續(xù)是否齊備? 5. 物管費(fèi)用是否拖欠? 6. 中介公司是否違規(guī)? 7. 合同約定是否明確? 根據(jù)《民法典》第132條規(guī)定,出賣人出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。根據(jù)第133條規(guī)定, -
在廣州購買房產(chǎn)，需關(guān)注以下法律問題河南在線咨詢 2025-01-02在廣州購買房產(chǎn)，購房者需要滿足以下條件：持有合法有效的身份證、戶口簿等證件；在廣州市連續(xù)繳納至少一定的社?；騻€(gè)人所得稅；補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅無法獲得購房資格。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，外地人購房需提供以下材料：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料 -
買商品房不同階段的購房者需要注意的問題有哪些山東在線咨詢 2023-02-161.買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。 2.選房時(shí)在沒有滿意房源的前提下千萬避免退而求其次。 3.在開發(fā)商通知去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查房子。
