拆遷房屋糾紛一定要安置房嗎
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時(shí)間： 2023-06-17 18:16:01
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一、拆遷房屋一定要安置房嗎
不一定。城市房屋拆遷的過(guò)程當(dāng)中當(dāng)事人可以不選安置房，如果還有現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)倪@種方法的話，拆遷人綜合考慮過(guò)后完全可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，就是說(shuō)，如果本地的補(bǔ)償政策只有安置房這一種，那當(dāng)事人除了選安置房之外沒(méi)有其他的辦法，因?yàn)檠a(bǔ)償方案是本地政府確定的。
城市房屋拆遷補(bǔ)償方式包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。因征收老城區(qū)個(gè)人房屋，被征收人選擇調(diào)換改建區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建區(qū)或者附近區(qū)域的房屋。
城市房屋拆遷的過(guò)程當(dāng)中當(dāng)事人可以不選安置房，如果還有現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)倪@種方法的話，拆遷人綜合考慮過(guò)后完全可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，就是說(shuō)，如果本地的補(bǔ)償政策只有安置房這一種，那當(dāng)事人除了選安置房之外沒(méi)有其他的辦法，因?yàn)檠a(bǔ)償方案是本地政府確定的。
二、拆遷房屋的補(bǔ)償項(xiàng)目有什么
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))
用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷房屋不一定要安置房，可以采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒?，具體的補(bǔ)償方案由房屋所有人自行決定，并沒(méi)有固定的要求，拆遷補(bǔ)償的項(xiàng)目包括三個(gè)，分別是房屋補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這些費(fèi)用要按照房屋的結(jié)構(gòu)，實(shí)際面積，本地的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行計(jì)算。
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1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則，即先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2．一方買(mǎi)受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。3．買(mǎi)受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則。4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。一房二賣(mài)的法律依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具備下列情況之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-03222人看過(guò) -
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開(kāi)始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買(mǎi)賣(mài)程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類(lèi)民事案件400多件，其中因拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類(lèi)：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買(mǎi)房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛隱患。拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名2023-06-05494人看過(guò) -
城市房屋拆遷《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四章拆遷安置對(duì)房屋拆遷安置辦法做了詳細(xì)規(guī)定。第二十七條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。第二十八條對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。第二十九條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。第三十條拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)安置。對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體2023-04-23490人看過(guò) -
拆遷安置1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，因拆遷安置房產(chǎn)生糾紛向法院提起訴訟的，起訴有時(shí)效要求，如果是行政訴訟的，起訴時(shí)效一般為6個(gè)月，民事訴訟時(shí)效為3年。2、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。3、訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。4、公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。5、公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。6、因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超2023-03-17426人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房過(guò)戶了還有糾紛嗎程序合法就不會(huì)有糾紛，不合法就會(huì)產(chǎn)生以下糾紛：1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。2、因中介方行為引起的糾紛。如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。3、因要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛。要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。根據(jù)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。二、拆遷過(guò)戶有糾紛怎么辦1、協(xié)商：當(dāng)事人在法律規(guī)2024-02-01422人看過(guò) -
動(dòng)遷房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟。動(dòng)遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同自身是合法有效的只不過(guò)這種合同是附期限、附條件的就是說(shuō)在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過(guò)戶。因此動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣(mài)方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，2023-07-15112人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標(biāo)準(zhǔn)有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標(biāo)準(zhǔn)：1．拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。2．拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民2023-02-13330人看過(guò) -
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，是可以直接向法院提起行政訴訟的，也可以先申請(qǐng)行政復(fù)議?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。一、強(qiáng)制拆遷的程序怎樣1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部2023-02-23190人看過(guò)
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防范對(duì)策1、堅(jiān)持動(dòng)拆遷政策的公開(kāi)化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動(dòng)遷方必須做到辦事制度公開(kāi)，政策公開(kāi)，程序公開(kāi)，安置房源公開(kāi)和動(dòng)遷紀(jì)律公開(kāi)。這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類(lèi)糾紛。同時(shí)也可以提高居民對(duì)拆遷政策的認(rèn)識(shí)，遏制拆遷工作中個(gè)別人漫天要價(jià)，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。2、要加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動(dòng)遷政策具有一定的專(zhuān)業(yè)性，且動(dòng)遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此必須重視和加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動(dòng)遷法規(guī)，掌握政策。對(duì)動(dòng)遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。3、政府有關(guān)部門(mén)要大力支持房屋拆遷工作。堅(jiān)持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場(chǎng)行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動(dòng)遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細(xì)致的思想工作，多為拆遷戶解決實(shí)際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面2023-06-14392人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1、征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被2023-08-15322人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房屋分類(lèi)（一）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣(mài)方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝2021-12-30426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來(lái)的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門(mén)面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定2024-05-17433人看過(guò)
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房屋租賃糾紛房屋拆遷中房屋租賃的糾紛的處理：未按租賃合同約定支付租金的，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租人可以單方面解除租賃合同。因拆遷不能繼續(xù)履行合同的，要求合法解除租賃合同。國(guó)家拆遷或遷或征地，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，出租人可以要求行使合同的法定解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋租賃糾紛，要怎么處理1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)2023-07-09173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房房產(chǎn)糾紛有什么？拆遷安置房房產(chǎn)糾紛是有的，具體如下：第一種：拆遷房房?jī)r(jià)爆升，賣(mài)家后悔了賣(mài)方不辦理過(guò)戶，買(mǎi)方就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這類(lèi)糾紛目前一般是常見(jiàn)。由于房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)一般是幾十萬(wàn)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)可能百萬(wàn)元，一般就會(huì)造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價(jià)格的補(bǔ)貼。買(mǎi)受人不同意的，出售人一般便不過(guò)戶，買(mǎi)受人只能起訴。第二種：突然限購(gòu)導(dǎo)致拆遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法完成配套商品房雖具備過(guò)戶條件，但由于相關(guān)買(mǎi)家的原因（如限購(gòu)）無(wú)法辦理正常的過(guò)戶等因素，賣(mài)家就會(huì)提出解除合同。也就是說(shuō)，一場(chǎng)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法完成的交易，賣(mài)家可能還要為買(mǎi)家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類(lèi)拆遷房交易合同時(shí)，一定要重視由于過(guò)戶時(shí)間限制，所帶來(lái)的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險(xiǎn)。第三種：拆遷房一房?jī)少u(mài)引糾紛出售人一房二賣(mài)或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動(dòng)搖，比如本律師遇到昆山的一個(gè)案件，出售人將房屋一房二賣(mài)，到底誰(shuí)的買(mǎi)賣(mài)合同有效2023-11-28421人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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拆遷安置房的房屋糾紛可以仲裁嗎陜西在線咨詢 2022-06-05安置房房屋糾紛可以通過(guò)仲裁解決。如果想申請(qǐng)仲裁，必須具有有效的仲裁協(xié)議。根據(jù)《仲裁法》第二條的規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。第三條規(guī)定，下列糾紛不能仲裁: （一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛； （二）依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì) -
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