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假按揭的類(lèi)型如下：

1、從購(gòu)房合同載明的交易標(biāo)的類(lèi)型劃分，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個(gè)人住房假按揭和個(gè)人商業(yè)用房假按揭；

2、從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介、借款人、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭；

3、從假按揭具體形式劃分假按揭包括真人假房、真人真房、假人真房、假人假房等。

一、假按揭的特征如下：

1、利用內(nèi)部關(guān)系人貸款。開(kāi)發(fā)商通過(guò)其內(nèi)部職工、職工親屬或熟人、朋友來(lái)假意購(gòu)買(mǎi)戶型朝向不好等不易銷(xiāo)售的住房或商用房，或虛構(gòu)購(gòu)房事實(shí)，以個(gè)人名義在銀行辦理按揭貸款，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)償還；

2、利用外部關(guān)系人貸款；

3、偽造借款人資料，惡意騙取貸款；

4、利用信息不對(duì)稱(chēng)欺騙借款人與銀行；

5、虛增房?jī)r(jià)、虛增購(gòu)房面積；

6、開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一劃撥首付款或還款；

7、惡意重復(fù)售樓、售后再抵、抵后再售；

8、虛擬交易事實(shí)轉(zhuǎn)移信貸資金。

二、假按揭的防范措施如下：

1、銀行應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇合作對(duì)象，只有那些具有較強(qiáng)資金實(shí)力、良好市場(chǎng)信譽(yù)，并且具備一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，銀行才應(yīng)與其建立信貸合作關(guān)系；

2、銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審核，對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的個(gè)人住房按揭材料進(jìn)行重點(diǎn)審查，仔細(xì)辨別申請(qǐng)材料的真?zhèn)?，或者通過(guò)調(diào)查核實(shí)按揭申請(qǐng)人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款；

3、銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)貸款資金的監(jiān)管。貸款項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)成功后，銀行必須加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理；

4、對(duì)于現(xiàn)有項(xiàng)目中存在問(wèn)題的按揭貸款，銀行還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真核查，嚴(yán)格控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，假按揭根據(jù)不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分為不同的類(lèi)型。借款人和開(kāi)發(fā)商以各種理由對(duì)集中一批借款人拖延辦理房屋抵押他項(xiàng)權(quán)利證，開(kāi)發(fā)商就可能存在假銷(xiāo)售或重復(fù)銷(xiāo)售的情況。

應(yīng)如何預(yù)防假按揭

有效預(yù)防假抵押貸款的措施如下：

1、銀行應(yīng)仔細(xì)選擇合作伙伴。在合作的同時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)審查其自有資金是否達(dá)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例，以及是否具備項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所必需的四證書(shū)；

2、銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)，重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)商提交的個(gè)人住房抵押貸款材料，仔細(xì)識(shí)別申請(qǐng)材料的真實(shí)性，或通過(guò)調(diào)查核實(shí)抵押貸款申請(qǐng)人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款；

3、銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款資金的監(jiān)督。貸款項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)成功后，銀行必須加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理，及時(shí)了解項(xiàng)目形象是否與資金使用進(jìn)度相匹配，特別是對(duì)期房項(xiàng)目更加警惕，確保所有售房款都用于項(xiàng)目建設(shè)，防止未完成建筑的發(fā)生；

4、銀行還應(yīng)認(rèn)真核實(shí)現(xiàn)有問(wèn)題的抵押貸款，嚴(yán)格控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施，收回違約貸款，并通過(guò)法律程序收回貸款，必須及時(shí)追究銀行資產(chǎn)的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)刑法》第一百九十三條【貸款詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：

（一）編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的；

（二）使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的；

（三）使用虛假的證明文件的；

（四）使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)?；蛘叱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/9418559537342051669.html">抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保的；

（五）以其他方法詐騙貸款的。