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開(kāi)發(fā)商按揭貸款擔(dān)保的類型有哪些及后果怎樣
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 16:44:58 343 人看過(guò)

大多數(shù)情況下，銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同的同時(shí)，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商的這種擔(dān)保責(zé)任實(shí)際就是《民法典》里的保證行為。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證分為一般保證和連帶保證兩種，不同的保證擔(dān)保方式，決定著開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任的不同。

一般保證是債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證方式。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

也就是說(shuō)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先向債務(wù)人追討債務(wù)，債務(wù)無(wú)法追回時(shí)，才可以向保證人主張權(quán)利。

連帶保證則不同，連帶保證的主債務(wù)人履行期限屆滿不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。也就是說(shuō)，債權(quán)人可以同時(shí)起訴主債務(wù)人和連帶保證人。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)注意，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)于這兩種保證方式予以明確，如果當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶保證責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。

但是，無(wú)論是一般保證，還是連帶保證，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，都有權(quán)向債務(wù)人追償。

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    現(xiàn)在，貸款買房是最常見(jiàn)的購(gòu)房方式，貸款買房之后，買房人就要開(kāi)始月供了。月供的多少取決于貸款的總額和貸款年限。不過(guò)，也有些朋友申請(qǐng)房貸后，因還不上房貸而出現(xiàn)停供的現(xiàn)象。那么，申請(qǐng)住房按揭貸款停供后會(huì)有哪些后果呢?有何影響呢?按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會(huì)面臨以下后果：1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。2、承擔(dān)違約責(zé)任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。3、拍賣變賣房產(chǎn)如果借款人將房產(chǎn)最為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任如果開(kāi)發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此，申請(qǐng)住房按揭貸款前，借款人一定要做好合理的還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)無(wú)法正常還款的現(xiàn)象，也
    2023-05-05
    326人看過(guò)
  • 開(kāi)發(fā)商按揭貸款的違約金如何賠償
    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，在簽署了房屋買賣合同之后，若其中一方出現(xiàn)反悔行為，則另一方可向其提出支付違約金的要求。具體而言，如果合同中已對(duì)此有所明確約定，那么便應(yīng)依照該約定進(jìn)行賠償；然而，違約金的金額不得超過(guò)實(shí)際損失的30％。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條也對(duì)違約金的調(diào)整做出了相應(yīng)規(guī)定：當(dāng)一方以約定的違約金過(guò)高為由申請(qǐng)予以降低時(shí)，應(yīng)當(dāng)將違約金超過(guò)實(shí)際損失的30％作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)予以調(diào)整；反之，若一方以約定的違約金過(guò)低為由申請(qǐng)予以提高時(shí)，則應(yīng)當(dāng)以違約所造成的實(shí)際損失來(lái)確定最終的違約金數(shù)額。至于第十七條，則是針對(duì)商品房買賣合同中未約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方式的情況而制定的：在此種情形下，違約金數(shù)額或損失賠償額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)加以確定：對(duì)于逾期付款的情況，應(yīng)按照未付購(gòu)房款總額，參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)
    2024-08-13
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  • 假按揭的類型有哪些,又該如何判斷重大假按揭呢
    (一)從購(gòu)房合同載明的交易標(biāo)的類型劃分假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個(gè)人住房假按揭和個(gè)人商業(yè)用房假按揭。(二)從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介、借款人、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭。(三)從假按揭具體形式劃分假按揭包括以下幾種情況：1、借款人資料和簽名真實(shí)，但所購(gòu)房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷售或被重復(fù)抵押(真人假房);2、借款人資料和簽名真實(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)存在，但沒(méi)有真實(shí)購(gòu)房行為(真人真房);3、所購(gòu)房產(chǎn)存在，但借款人資料或簽名虛假，沒(méi)有真實(shí)購(gòu)房行為(假人真房);4、借款人資料或簽名虛假，所購(gòu)房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷售或被重復(fù)抵押(假人假房)。5、有資料和交易行為均為、真實(shí)，但價(jià)格嚴(yán)重高估。如何判斷重大假按揭1、貸款申請(qǐng)表、借款合同等文書(shū)上的簽名非借款人本人或被授權(quán)人簽名，或同一人多處簽名筆跡不一致;2、借款人對(duì)所購(gòu)買房產(chǎn)的基本情況不清楚，或所購(gòu)買的房產(chǎn)不
    2023-06-13
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#抵押擔(dān)保
北京
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    貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。在貸款事中風(fēng)險(xiǎn)控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個(gè)重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高。而收益并不明顯，對(duì)于這類貸款，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以通過(guò)優(yōu)化貸中管理流程，... 更多>

    #貸款擔(dān)保
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    • 開(kāi)發(fā)商按揭的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      河北在線咨詢 2022-10-29
      開(kāi)發(fā)商按揭存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，按揭風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因有哪些(1)購(gòu)房人未獲得貸款。購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數(shù)。一旦購(gòu)房人簽訂了《商品房買賣合同》，但卻沒(méi)有獲得貸款，而購(gòu)房人又無(wú)力一次性付款時(shí)，通常都要求解除《商品房買賣合同》，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，喪失了一次資金回流的機(jī)會(huì)，也因此浪費(fèi)了時(shí)間成本。(2)購(gòu)房人不能按期償還貸款購(gòu)房人由于個(gè)人原因無(wú)力償還借款，或者惡意違約
    • 開(kāi)發(fā)商在按揭貸款中有哪些主要權(quán)利
      重慶在線咨詢 2023-11-05
      開(kāi)發(fā)商有以下主要權(quán)利： （1）有權(quán)督促購(gòu)房人向貸款銀行按貸款合同的約定如期支付貸款本息; （2）有權(quán)直接取得貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放的按揭款; （3）在代未如期還款的購(gòu)房人清償其尚欠的全部貸款本息后，即取得貸款人對(duì)購(gòu)房人享有的包括抵押權(quán)在內(nèi)的全部權(quán)益，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。
    • 轉(zhuǎn)按揭有哪些類型，轉(zhuǎn)按揭有什么風(fēng)險(xiǎn)？
      河北在線咨詢 2022-10-25
      一、轉(zhuǎn)按揭有哪些類型有需求就有市場(chǎng)。正當(dāng)一些因種種因素?zé)o法享受到七折優(yōu)惠的市民向其他銀行尋求突破時(shí)，島城一些銀行已經(jīng)抓住了這一契機(jī)開(kāi)始出手了，各種轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)了解，華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品供市民選擇。據(jù)介紹，一種是房產(chǎn)交易類轉(zhuǎn)按揭，就是客戶買的房子原來(lái)就有按揭還沒(méi)還完，可以辦理交易類轉(zhuǎn)按揭;第二種是貸款轉(zhuǎn)移類轉(zhuǎn)按揭，如果客戶考慮貸款優(yōu)惠、還款便利等因素，可以將貸款轉(zhuǎn)
    • 住房商業(yè)貸款中擔(dān)保的類型是怎樣的
      福建在線咨詢 2022-08-17
      關(guān)于住房商業(yè)借貸擔(dān)保，具體按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
    • 有哪些商業(yè)貸款類型？
      福建在線咨詢 2023-06-12
      1、普通商業(yè)貸款(無(wú)須利用買方貸款清償) 2、快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來(lái)清償，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保) 3、公積金貸款(手續(xù)多，拿款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，相對(duì)賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)