物業(yè)服務(wù)合同最多簽多長時間
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時間： 2023-05-03 08:20:37
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一、物業(yè)服務(wù)合同最多簽多長時間
物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。定開始提供物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的的物業(yè)服務(wù)合同約之日止。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
二、物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程是怎樣的
（1）合同的評審?？偨?jīng)理或副總經(jīng)理組織物管部、保安部、工程部、財務(wù)室對管理合同進(jìn)行評審。物管部、保安部根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理的各項法規(guī)、條例及公司現(xiàn)有的資源能力對委托方在治安、消防安全、清潔衛(wèi)生、綠化、信件收發(fā)管理等各方面的要求進(jìn)行評審并記錄，提出滿足委托方要求應(yīng)增加的資源。
工程部根據(jù)現(xiàn)行的各項有條例及公司現(xiàn)有的資源能力對委托方在設(shè)備保養(yǎng)運(yùn)行維修的要求進(jìn)行評審并記錄，提出需要增加的資源。財務(wù)室根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)及公司的有關(guān)規(guī)定對物業(yè)的各項收支費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，零星維修服務(wù)收費(fèi)等方面進(jìn)行評審并記錄存檔。物管部根據(jù)有關(guān)的勞動法規(guī)要求和公司管理的需要，對人力資源方面進(jìn)行評審，并記錄。制定物業(yè)管理方案的籌備小組根據(jù)各部門合同評審記錄、編制物業(yè)管理方案，修訂標(biāo)準(zhǔn)合同，報總經(jīng)理或副總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后提交法律顧問咨詢，然后根據(jù)法律顧問的意見修改后再報總經(jīng)理或副總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后形成合同草案。
（2）合同的磋商?；I備小組制定合同計劃，并與委托方聯(lián)系約定時間進(jìn)行磋商。合同的磋商由總經(jīng)理或副總經(jīng)理組織，有需要時可安排各部門代表及法律顧問參加。籌備小組對合同的磋商形成備忘錄。內(nèi)容包括討論的情況和修改的意見。總經(jīng)理或副總經(jīng)理決定合同需繼續(xù)磋商的，由籌備小組聯(lián)系，直至委托方達(dá)成一致意見，現(xiàn)經(jīng)總經(jīng)理或副總經(jīng)理批準(zhǔn)形成正式的物業(yè)管理方案和合同文本。
（3）合同的簽訂與公證?；I備小組聯(lián)系合同雙方舉行簽署儀式，合同由總經(jīng)理或授權(quán)副總經(jīng)理與委托方簽署并加蓋公章。
總經(jīng)理或副總經(jīng)理或法律顧問認(rèn)為需要辦理公證的,由籌備小組辦理有關(guān)手續(xù)。合同簽署后正本由物管部專人保管，副本交財務(wù)部、工程部部門保管?；I備小組根據(jù)正式簽訂的合同修訂《物業(yè)管理方案》。
（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物業(yè)管理項目的管理方案、合同有關(guān)的法律法規(guī)編制業(yè)主公約及有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并評定公司具有滿足規(guī)定要求的能力。
根據(jù)《民法典》第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
三、物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂
物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
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合同期限可以，但是實際上1個月簽下來就中止，保險等辦起來麻煩，這月剛申報，此月交，又要停，可操作性不強(qiáng)。因為勞動合同法規(guī)定的違約責(zé)任一般以1個月為限。如不簽合同應(yīng)給與2倍工資的規(guī)定等。用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。續(xù)簽勞動合同職位變更可以嗎？續(xù)簽勞動合同職工可以變更崗位。勞動合同終止的法定條件之一是勞動合同期滿。也就是說，如果不存在諸如職工處于醫(yī)療期、女職工“三期”等勞動合同應(yīng)順延的情形，那么，勞動合同期限屆滿即行終止。在勞動合同終止時，企業(yè)可以與職工續(xù)簽勞動合同，也可以不與職工續(xù)簽（按《勞動合同法》規(guī)定，職工有權(quán)利要求簽訂無固定期限勞動合同的情形除外）。企業(yè)向職工發(fā)出的續(xù)簽勞動合同通知屬于企業(yè)的單2023-07-07305人看過 -
法律綜合知識一、簽購房合同時候可以不簽物業(yè)服務(wù)合同嗎在購買房產(chǎn)時，購房者有權(quán)選擇是否簽約物業(yè)管理合同。值得注意的是，盡管物業(yè)合同與購房行為存在一定關(guān)聯(lián)性，但它們并非同一法律關(guān)系。開發(fā)企業(yè)并無權(quán)利強(qiáng)行規(guī)定購房者必須簽署物業(yè)合同，然而他們可以提供業(yè)主規(guī)約供購房者參考。通常情況下，在項目初期階段，開發(fā)企業(yè)會與物業(yè)公司共同簽署物業(yè)管理合同，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、簽購房合同一般要帶律師嗎買房簽合同可以不請律師。簽2024-04-1351人看過
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法律顧問有廣義和狹義之分，廣義而言，是指具有法律專業(yè)知識，為公民、法人或者其他組織提供法律服務(wù)的人員。在我國，有法人組織內(nèi)部設(shè)立的法律機(jī)構(gòu)工作人員和外聘律師事務(wù)所為單位提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)律師之分。狹義的法律顧問，即是指后者。... 更多>
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