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工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同需要關(guān)注哪些法律問(wèn)題？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-11-22 12:20:32 393 人看過(guò)

本文檔包含一份關(guān)于雙方權(quán)利和義務(wù)的合同，以及關(guān)于物業(yè)位置、面積、轉(zhuǎn)讓金、交付房屋和程序等細(xì)節(jié)的描述。此外，本文檔還提供了關(guān)于如何辦理房地產(chǎn)權(quán)證和房屋上是否有抵押的信息。土地性質(zhì)的問(wèn)題并未在本文檔中提及。

1.合同中關(guān)于雙方權(quán)利和義務(wù)的定義以及雙方如何保證這些定義的正確執(zhí)行；

2.物業(yè)所在位置和面積的描述；

3.買方需要支付的轉(zhuǎn)讓金以及支付方式；

4.賣方交付房屋及其相關(guān)手續(xù)的條件和程序；

5.買方如何辦理房地產(chǎn)權(quán)證；

6.房屋上是否有抵押；

7.土地的性質(zhì)是出讓用地還是劃撥用地等。

工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中權(quán)利義務(wù)定義及執(zhí)行方式有哪些？

工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中權(quán)利義務(wù)定義及執(zhí)行方式有以下幾點(diǎn)：

1. 權(quán)利義務(wù)定義：在工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)、土地使用權(quán)上的權(quán)利和義務(wù)等。

2. 執(zhí)行方式：工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行方式可以包括貨幣支付、實(shí)物交付、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確權(quán)利義務(wù)的履行期限和逾期處理方式，以保證合同的履行。

3. 權(quán)利瑕疵擔(dān)保：在工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，權(quán)利瑕疵擔(dān)保是非常重要的，可以有效避免轉(zhuǎn)讓方或受讓方在后續(xù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。

4. 爭(zhēng)議解決方式：工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)當(dāng)明確爭(zhēng)議解決方式，包括調(diào)解、仲裁、訴訟等，以保證爭(zhēng)議的快速解決。

綜上所述，工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中權(quán)利義務(wù)定義及執(zhí)行方式應(yīng)當(dāng)明確，包括權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容、執(zhí)行方式、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和爭(zhēng)議解決方式等，以保證合同的順利履行和糾紛的快速解決。

工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是買賣雙方為達(dá)成一定目的，在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)以及執(zhí)行方式和程序等事項(xiàng)的協(xié)議。在簽訂此類合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)、土地使用權(quán)上的權(quán)利和義務(wù)等權(quán)利義務(wù)定義，同時(shí)規(guī)定貨幣支付、實(shí)物交付、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等執(zhí)行方式，并明確權(quán)利瑕疵擔(dān)保和爭(zhēng)議解決方式。這樣可以幫助買賣雙方避免后續(xù)糾紛，保障合同的順利履行。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月03日 22:14
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  • 涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)問(wèn)題
    所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、互易、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容三個(gè)因素中，至少有一項(xiàng)具有涉外因素，或者涉港澳臺(tái)因素。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)必須是法律法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系合法有效的前提，法律法規(guī)對(duì)不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證的；2、共有
    2023-06-05
    270人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中遇到哪些問(wèn)題
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他人的行為。所謂其他方式,主要包括下列行為:(一)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(二)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(三)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;(四)以房地產(chǎn)抵債的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。下列房地產(chǎn)是不可以轉(zhuǎn)讓的:(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;(二)依法收回土地使用權(quán)的;(三)公用房地產(chǎn),未經(jīng)其他公用人書面同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2。房地產(chǎn)
    2023-05-01
    376人看過(guò)
  • 合同轉(zhuǎn)讓中需注意的問(wèn)題
    合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意以下四點(diǎn)：1、查看所轉(zhuǎn)讓合同是否具備相關(guān)條款，交易內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任是否約定清楚；2、注意所轉(zhuǎn)讓合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)條款、違約責(zé)任條款，查看是否公平，以防后期發(fā)生糾紛；3、如果可能，進(jìn)行公正以明確合同效力；4、核實(shí)轉(zhuǎn)讓方身份等信息，審查合同的相關(guān)內(nèi)容是否違法，合同簽署盡量字跡工整，盡量使用合同專用紙張打印。特許加盟合同轉(zhuǎn)讓和終止該注意哪些問(wèn)題1、合同的轉(zhuǎn)讓因?yàn)樘卦S加盟合同一般時(shí)間都比較長(zhǎng)，加盟者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有可能發(fā)生經(jīng)濟(jì)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)加盟。對(duì)于這種情況，加盟者可以與特許企業(yè)協(xié)商允許合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)特－許企業(yè)的同意，而轉(zhuǎn)讓后的承買者資格由特－許企業(yè)進(jìn)行認(rèn)定，同時(shí)加盟者須向特許企業(yè)支付一定轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、合同的終止當(dāng)合同期滿或者因其他原因合同終止后，特許企業(yè)會(huì)通過(guò)檢查加盟者是否有無(wú)違法合約或者是否積欠貨款等情況來(lái)按比例返回甚至是扣除保證金。關(guān)于這一點(diǎn)，加盟者一
    2023-07-02
    246人看過(guò)
  • 【合同轉(zhuǎn)讓】商標(biāo)轉(zhuǎn)讓許可合同應(yīng)注意的法律問(wèn)題
    商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方和商標(biāo)使用許可的被許可方限于企業(yè)、事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶個(gè)、人合伙、以及外國(guó)人或者外國(guó)企業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的日益增長(zhǎng)，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓和商標(biāo)許可成為許多成長(zhǎng)型企業(yè)快速成長(zhǎng)的重要路線，然而中國(guó)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)先網(wǎng)——尚標(biāo)網(wǎng)專家經(jīng)過(guò)調(diào)查，許多企業(yè)主在簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓和商標(biāo)許可合同時(shí)往往忽略了一些法律問(wèn)題，而這些企業(yè)主覺(jué)得細(xì)小的問(wèn)題或是不懂的情況下，給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了最大的阻礙，尚標(biāo)網(wǎng)專家特別提醒廣大企業(yè)主在簽訂商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和商標(biāo)使用許可合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下一些法律問(wèn)題。(一)商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方和商標(biāo)使用合同的被許可方的主體有定的限制。商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方和商標(biāo)使用許可的被許可方限于企業(yè)、事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶個(gè)、人合伙、以及外國(guó)人或者外國(guó)企業(yè)。(二)商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和商標(biāo)使用許可臺(tái)同屬要式合同。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)，并附送《商標(biāo)注冊(cè)證》復(fù)印件一份，
    2023-06-08
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  • 企業(yè)請(qǐng)法律顧問(wèn)需要注意哪些問(wèn)題？
    第一、單位聘法律顧問(wèn)應(yīng)該根據(jù)自己?jiǎn)挝坏男枰?，可以聘一個(gè)，也可以聘多個(gè)，第二，可以根據(jù)需要聘臨時(shí)的也可以聘長(zhǎng)期的，第三，要注意所聘的法律顧問(wèn)能力是否達(dá)標(biāo)，我找著名的法律事務(wù)所。第一，平臺(tái)有保障。千萬(wàn)不能被一些所謂的宣傳非訴業(yè)務(wù)的專業(yè)律所誤導(dǎo)，優(yōu)秀的律師一定要有雄厚的訴訟經(jīng)驗(yàn)。熟諳訴訟之道，不單是讓企業(yè)打起官司，也只有懂得訴訟，才能準(zhǔn)確把握問(wèn)題的細(xì)節(jié)，成功地把企業(yè)的法律問(wèn)題引向非訴解決，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化，避免陷入訴訟麻煩。第二，律師必須職業(yè)化。法律顧問(wèn)個(gè)人能力、責(zé)任感、素質(zhì)都很重要，不為團(tuán)隊(duì)服務(wù)表象所迷惑，因?yàn)樽詈蠓?wù)到公司的只有律師個(gè)人，別人的介入更多是協(xié)助。此外，優(yōu)秀的律師律師必須具有全面性，企業(yè)的法律問(wèn)題多種多樣，而專業(yè)的律師可能只關(guān)注一個(gè)方面，而對(duì)于其他層次的法律問(wèn)題，則處理不好。第三，服務(wù)要高效。要勤快，要敢于承擔(dān)責(zé)任，自己認(rèn)為對(duì)企業(yè)有利就去堅(jiān)持，多去企業(yè)了解，多與老板溝通，及時(shí)發(fā)
    2023-06-28
    269人看過(guò)
  • 制作房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問(wèn)題
    (1)該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的已有批文須在合同中列明，包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等(2);相對(duì)方是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)(3)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件;(4)以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù);(5)轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，要有公告程序;(6)投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目土地使用的不同情況，申辦變更立項(xiàng)和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù);轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的，須獲得原合作各方的一致同意;(7)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付清出讓金的，應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任人及有關(guān)費(fèi)用包括尚未付清的費(fèi)用的承擔(dān)方式;(8)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，項(xiàng)目未按出讓合同約定的期限和條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補(bǔ)辦政府主管部門認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人;(9)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)售的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu)業(yè)主，并明確
    2023-06-10
    438人看過(guò)
  • 轉(zhuǎn)讓合伙人財(cái)產(chǎn)需要注意的問(wèn)題
    依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合伙財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人的義務(wù)如下：1、普通合伙人對(duì)退伙前發(fā)生的合伙企業(yè)的債務(wù)，承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。2、對(duì)于受讓份額的新入伙人來(lái)說(shuō)，要依據(jù)相關(guān)法律以及合伙協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任、義務(wù)。3、合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者部分財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他合伙人。合伙人成立合同需要注意什么合伙開(kāi)公司協(xié)議書需注意一下幾項(xiàng)事情：1）首先雙方要商量好利益分配與債務(wù)承擔(dān)，并在協(xié)議書里寫明。畢竟公司開(kāi)了后，大家整天為利益分配及義務(wù)承擔(dān)來(lái)扯皮，而無(wú)心做該做的關(guān)于企業(yè)發(fā)展的正事，或起異心另起爐灶。如此公司所面臨的危機(jī)可想而知了。2）其次要注明雙方各自出資多少，因?yàn)楦鶕?jù)總資金需求量（至少要留3－6個(gè)月的儲(chǔ)備金如果您們的資本夠的話）及您們的利益分配／各人手中的資源（如有人可能有很多客戶／有人擁有必須的行業(yè)資源／有人有核心的技術(shù)等）都可能影響到利益分配及出資情況。3）最后雙方商量好的產(chǎn)品報(bào)價(jià)也要在協(xié)議上
    2023-08-09
    461人看過(guò)
  • 店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律的問(wèn)題具體有哪些
    店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律的問(wèn)題有：1、注意查看轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款是否具備，相關(guān)交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任是否約定清楚；2、注意閱讀轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)條款及違約責(zé)任條款，查看違約責(zé)任是否平等；3、注意通過(guò)行政機(jī)關(guān)的公證、律師見(jiàn)證和公證，明確合同的效力。店鋪轉(zhuǎn)讓合同書范本通用版模板＜p＞轉(zhuǎn)讓方（甲方）身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞頂讓方（乙方）身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞房東（丙方）身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號(hào)的店鋪（原為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。＜／p＞＜p＞二、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到年月日止，月租為元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金
    2023-08-01
    290人看過(guò)
  • 商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律規(guī)定有哪些需要關(guān)注？
    商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律規(guī)定如下：1、轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量；2、轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)將在同一商品上注冊(cè)的類似商標(biāo)或者在類似商品上注冊(cè)的相同或者類似商標(biāo)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》規(guī)定，對(duì)容易導(dǎo)致混淆或者有其他不良影響的轉(zhuǎn)讓，商標(biāo)局不予核準(zhǔn)，書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)經(jīng)核準(zhǔn)后，予以公告。受讓人自公告之日起享有商標(biāo)專用權(quán)。最新版商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用模板＜p＞商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓方：（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞商標(biāo)權(quán)受讓方：（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、商標(biāo)圖樣：（貼商標(biāo)圖樣，并由轉(zhuǎn)讓方蓋騎縫章）＜／p＞＜p＞三、商標(biāo)注冊(cè)號(hào)：＿＿＿
    2023-07-04
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  • 房產(chǎn)證有哪些重要的法律問(wèn)題需要注意
    一、因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理。因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記
    2023-12-05
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  • 商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題
    商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。買了商品預(yù)售房應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副
    2023-07-21
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  • 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的若干法律問(wèn)題
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，取得完備的土地使用權(quán)證，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平和勘探、設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過(guò)報(bào)建批準(zhǔn)，取得施工許可證，具備開(kāi)工條件的建設(shè)工程項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人，雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。在我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中無(wú)明確的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，但根據(jù)1998年7月20日施行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條、第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上仍是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但又與土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓有所不同，主要體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)
    2023-06-10
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  • 轉(zhuǎn)讓按揭房產(chǎn)的主要法律問(wèn)題
    貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系，二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔(dān)保關(guān)系。所以，貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。貸款擔(dān)保方式對(duì)所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的約束1.抵押房屋的轉(zhuǎn)讓采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無(wú)法同意賣房人辦理解押手續(xù)，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個(gè)交易死循環(huán)。如何解決這個(gè)問(wèn)題呢：(1)賣方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時(shí)解押，待房屋過(guò)戶，房屋出售所得價(jià)款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時(shí)取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《
    2023-06-10
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  • 租賃合同中的轉(zhuǎn)讓費(fèi)問(wèn)題要注意哪些？
    1.租賃物合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。在選擇租賃物和出賣人時(shí)，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。2.租金出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。3.租賃期限一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。4.合同的擔(dān)保為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對(duì)
    2023-02-18
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    轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>

    #轉(zhuǎn)讓合同
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    • 什么是合同轉(zhuǎn)讓, 合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題? 應(yīng)該注意哪些轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
      山東在線咨詢 2022-02-14
      所謂合同轉(zhuǎn)讓，是指合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利或者義務(wù)或者合同權(quán)利以及義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人享有合同權(quán)利或者承受合同義務(wù)或者概括承受合同權(quán)利義務(wù)的法律制度。合同轉(zhuǎn)讓按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同，可以分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓及合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。僅僅將合同轉(zhuǎn)讓理解為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是不正確的。理解合同轉(zhuǎn)讓法律制度須注意以下幾個(gè)問(wèn)題： (1)合同轉(zhuǎn)讓并不改變?cè)?/div>
    • 土地轉(zhuǎn)讓有哪些問(wèn)題要注意
      重慶在線咨詢 2022-10-26
      第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者
    • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題以及有效方法
      重慶在線咨詢 2022-02-15
      一、主體要適格（符合法律規(guī)定的資格）：當(dāng)事人是單位的，一般要求有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營(yíng)范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書；當(dāng)事人是個(gè)人的，必須有完全民事行為能力，有代理人的，應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書。 二、內(nèi)容要合法。這主要是指交易標(biāo)的不能是國(guó)家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品，或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如：房屋買賣要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)
    • 房地產(chǎn)非轉(zhuǎn)讓相關(guān)問(wèn)題
      臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-18
      根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式包括以下行為: 1. 以房地產(chǎn)作價(jià)入股,與他人成為企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的; 2. 一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的; 3. 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合作,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的; 4.
    • 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的哪些問(wèn)題要注意哪些
      江西在線咨詢 2023-08-14
      技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同訂立要注意的有以下幾點(diǎn)： 1.要注意專利與技術(shù)秘密的有效性； 2.技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)約定清楚； 3.轉(zhuǎn)讓或者許可的范圍； 4.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但是不得以合同條款限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展； 5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定。