制作房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:32:44
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(1)該轉(zhuǎn)讓項目的已有批文須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等
(2);相對方是否有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)
(3)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件;
(4)以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù);
(5)轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，要有公告程序;
(6)投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應(yīng)按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù);轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的，須獲得原合作各方的一致同意;
(7)轉(zhuǎn)讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時尚未付清出讓金的，應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任人及有關(guān)費用包括尚未付清的費用的承擔(dān)方式;
(8)項目轉(zhuǎn)讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補辦政府主管部門認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人;
(9)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓前已實行預(yù)售的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購業(yè)主，并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法。
(10)項目轉(zhuǎn)讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除。
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#轉(zhuǎn)讓合同
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什么是合同轉(zhuǎn)讓, 合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)注意哪些問題? 應(yīng)該注意哪些轉(zhuǎn)讓問題山東在線咨詢 2022-02-14所謂合同轉(zhuǎn)讓，是指合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利或者義務(wù)或者合同權(quán)利以及義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人享有合同權(quán)利或者承受合同義務(wù)或者概括承受合同權(quán)利義務(wù)的法律制度。合同轉(zhuǎn)讓按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同，可以分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓及合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。僅僅將合同轉(zhuǎn)讓理解為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是不正確的。理解合同轉(zhuǎn)讓法律制度須注意以下幾個問題： (1)合同轉(zhuǎn)讓并不改變原合 -
深圳轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目需要注意什么福建在線咨詢 2022-05-04關(guān)于深圳轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目需要注意什么的問題，1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。2.房地產(chǎn)贈與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。 -
項目代理應(yīng)注意哪些問題？河南在線咨詢 2022-07-061、訂立合同之前要盡可能多地了解對方資格、信用狀況，留意對方的營業(yè)執(zhí)照是否過期末年檢、是否是假執(zhí)照、單位經(jīng)營場所和辦公場所是否與其所言相符、有否皮包公司的跡象、有否瀕臨破產(chǎn)或經(jīng)營境況日益惡化的跡象、有否違法經(jīng)營范圍、有否信譽欠佳的中介人牽線搭橋、有否高額回扣引誘、有否劣跡或商業(yè)丑聞等，訂立合同者最好到對方單位親自察看一下，不要輕信電話、傳真或親友的言辭。 2、訂立合同時務(wù)必確認(rèn)對方的身份和資格以及 -
簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該注意哪些事項？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容有哪些吉林省在線咨詢 2022-02-11在日常實踐中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)具備下列條款： 1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是公民，則應(yīng)寫明姓名，如果是單位，則應(yīng)寫單位的全稱。但同時注意，單位應(yīng)當(dāng)是能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人，有時為了聯(lián)系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等。 2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為 -
公司轉(zhuǎn)讓注意事項及問題重慶在線咨詢 2023-03-09要注意下列事項： 1.檢查公司是否存在債務(wù)。 2.注意轉(zhuǎn)讓公司以前是否是合法經(jīng)營，在經(jīng)營過程中是否有違法犯罪的活動，在工商局檔案中是否有不良記錄。 3.注意查看公司審計報告。
