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為加強以房地產(chǎn)為抵押貸款的管理，避免房產(chǎn)無證抵押、產(chǎn)權(quán)不清和私下轉(zhuǎn)售等給房地產(chǎn)行政管理造成困難，保障當事人的合法權(quán)益和抵押貸款業(yè)務的正常開展，現(xiàn)根據(jù)建設部、國家物價局，國家工商行政管理局（88）建房字第170號文的規(guī)定及《廣東省經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》精神，就以房地產(chǎn)為貸款抵押物的登記和估值問題規(guī)定如下：

一、用房產(chǎn)設定抵押權(quán)時，其房產(chǎn)須有房屋所有權(quán)證。

抵押人用已出租的房產(chǎn)設定抵押權(quán)時，應書面告知承租人，原租賃合同仍然有效。

二、凡以房產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人須持房屋所有權(quán)證、居民身份證、私章及被貸款單位的介紹信，到汕頭市房地產(chǎn)交易所辦理登記并填寫房屋估價申請表。

三、抵押人以共有房產(chǎn)設定抵押權(quán)時，全體共有人須有公證處出具的聲明同意文書。委托他人辦理時，須辦理委托公證；所有權(quán)人在國外的，其聲明或委托須經(jīng)中國駐該國使（領(lǐng)）館認證；所有權(quán)人在香港的，由香港注冊律師出具的文書須經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞方為有效。

四、抵押的房屋產(chǎn)權(quán)是他人的，由公證處出具所有權(quán)人聲明同意將房屋給貸款人抵押的文書，并兩方同時到市房地產(chǎn)交易所辦理登記。

五、凡以房產(chǎn)抵押貸款的，其房產(chǎn)須經(jīng)汕頭市房地產(chǎn)交易所鑒證、估值，并張貼聲明抵押通告十五天，期滿無人異議的，由貸款人持汕頭市房地產(chǎn)交易所出具評估價值表及產(chǎn)權(quán)清楚證明書，到貸款單位辦理貸款手續(xù)。并繳房屋所有權(quán)證。

六、抵押期滿須續(xù)貸者，由被貸單位出具續(xù)貸通知書，送汕頭市房地產(chǎn)交易所備案。

七、抵押期滿后，抵押貸款人應于終結(jié)之日起十天內(nèi)持抵押到期償清的證明，到汕頭市房地產(chǎn)交易所辦理抵押注銷登記。

八、房產(chǎn)抵押登記、評估的收費標準，在市政府制定具體辦法之前，按廣東省物價局粵價費字（1991）239號文《關(guān)于建委系統(tǒng)收費項目、標準整改意見的批復》規(guī)定執(zhí)行。即總房價1‰，最低為15元。

九、其它未盡事宜，按《廣東省經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》執(zhí)行。