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土地使用證與準(zhǔn)建設(shè)用地使用證的區(qū)別：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)?！秶?guó)有土地使用證》由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，由市、縣人民政府頒發(fā)，由土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保管。主要內(nèi)容包括：1）名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；在農(nóng)村土地利用中，土地總面積包括土地類型面積。③備注。④改變歷史。⑤證書(shū)的數(shù)字和編號(hào)。建設(shè)許可證是國(guó)土資源局規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室的建設(shè)批準(zhǔn)文件。按照規(guī)定，舊房改造或者以賣地方式新建房屋，需要持有土地使用證和建設(shè)規(guī)劃，報(bào)建委審批后方可施工。這一過(guò)程一般稱為“報(bào)建”。如果不上報(bào)，將被視為違法建設(shè)，政府有權(quán)拆除。申請(qǐng)通過(guò)后，該部門(mén)還頒發(fā)了《房地產(chǎn)使用證》。相關(guān)規(guī)定：

取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的區(qū)分，登記為居民戶口，由此引發(fā)一系列農(nóng)村土地問(wèn)題，成為農(nóng)村群眾熱議的話題。但早在2013年，國(guó)家就開(kāi)始開(kāi)展農(nóng)村土地權(quán)屬化工作，預(yù)計(jì)明年底基本完成。之所以能使權(quán)利與戶籍改革同步進(jìn)行，實(shí)際上是首先理清了土地所有權(quán)關(guān)系，避免了因戶籍變更引起的不必要糾紛。因此，農(nóng)民應(yīng)在農(nóng)業(yè)戶籍消失前確認(rèn)自己的土地所有權(quán)，并取得以下證明。這樣，無(wú)論賬戶如何變動(dòng)，都不會(huì)影響證書(shū)所賦予的合法權(quán)利。

農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體，農(nóng)民只有使用權(quán)，所以即使土地承包，也只有使用權(quán)。因此，土地承包經(jīng)營(yíng)證是證明土地承包人對(duì)承包的土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和一定的處分權(quán)。

從今年5月1日起，我國(guó)所有市縣開(kāi)始發(fā)放房地產(chǎn)證。在此之前，你可以申請(qǐng)一個(gè)新的申請(qǐng)，但你不必強(qiáng)迫它。但對(duì)于以后蓋的房子，你必須辦，因?yàn)檫@個(gè)證明無(wú)論在農(nóng)村還是城市都非常重要，因?yàn)樗馕吨课菟袡?quán)的合法性。

宅基地使用證是允許建設(shè)的證明之一。如果你需要蓋新房子，你需要在蓋房子之前提出申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)后，憑《宅基地證》和《建筑許可證》辦理房產(chǎn)證。宅基地使用證是土地權(quán)利人依法享有的土地使用權(quán)。

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