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房地產(chǎn)權(quán)登記有哪些作用及其登記流程
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-20 20:02:58 294 人看過

一、房地產(chǎn)權(quán)登記有哪些作用及其登記流程

1、房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用,

一是產(chǎn)權(quán)確認(rèn),即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);

二是保障權(quán)利人的合法權(quán)益;

三是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理。

流程為:提出申請(qǐng);受理申請(qǐng);審查申請(qǐng)文件;權(quán)屬調(diào)查;依法公告;確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上;計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書;立卷歸檔。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

二、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能,任何其他人無權(quán)干涉或

妨礙,否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

三、產(chǎn)權(quán)登記所需材料有哪些

1、私人自建申請(qǐng)人身份證或身份證明、戶口簿;

2、土地使用權(quán)證;

3、規(guī)劃報(bào)建資料;

4、房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);

5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

6、單位自建營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代碼證;

7、法定代表人的證明及授權(quán)委托書;

8、法定代表人身份證或身份證明;

9、投資批文或立項(xiàng)批文;

10、土地使用權(quán)證;

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

12、建筑工程施工許可證

13、工程竣工驗(yàn)收合格證明;

14、房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);

15、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

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    一、抵押權(quán)登記會(huì)產(chǎn)生哪些作用抵押權(quán)屬于對(duì)世權(quán),因此對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示,抵押權(quán)的公示,無論抵押權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn),還是不動(dòng)產(chǎn),其公示手段為登記。所以登記首先向社會(huì)公眾展示抵押權(quán)的設(shè)立,變理及消滅的法律狀況;其次,登記對(duì)抵押權(quán)的生效起著決定性的作用,如前所述,抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。警示效力:抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的,是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動(dòng)情況,然后,自己決定是否進(jìn)行有的法律行為。因?yàn)?,根?jù)民法的意思自治原則,法律對(duì)債權(quán)人對(duì)自己是否成為抵押權(quán)人以及成為第幾順序的抵押權(quán)人的事宜無權(quán)作出禁止性規(guī)定。如果在抵押物上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán),抵的權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)就會(huì)受到障礙,就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),但如果進(jìn)行抵押權(quán)登記,就可以給抵押權(quán)取得人提供足夠的警示,使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。正由于抵押權(quán)登記的警
    2023-06-08
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  • 土地登記流程農(nóng)村集體土地登記流程
    農(nóng)村集體土地登記流程是:1.申請(qǐng):由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所提出書面申請(qǐng);2.權(quán)屬審核:各國土資源所進(jìn)行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;3.注冊(cè)登記:填寫土地登記卡和共用宗土地登記卡目錄,并進(jìn)行材料歸檔;4.頒發(fā)證書。一、收回土地使用權(quán)注銷登記程序有哪些收回土地使用權(quán)注銷登記程序如下:1、變更土地登記申請(qǐng);2、權(quán)屬審核;3、退出登錄登記。土地使用權(quán)注銷登記程序是市國土資源局應(yīng)向市人民政府呈擬注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的請(qǐng)示;市人民政府批復(fù)同意后,以市國土資源局文件的形式,向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。再由市國土資源局向市人民政府匯報(bào)此項(xiàng)工作,提出擬注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的法律依據(jù)。二、辦理小區(qū)土地使用權(quán)證需要帶哪些資料小區(qū)土地使用權(quán)總證的辦理應(yīng)提供以下材料:1、大土地證原件及復(fù)印件1份;2、土地出讓合同復(fù)印件1份;3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)
    2023-04-04
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  • 房產(chǎn)繼承登記材料及房產(chǎn)繼承登記費(fèi)用
    房產(chǎn)繼承登記所需材料有哪些?房地產(chǎn)繼承登記申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);房地產(chǎn)繼承登記當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證)。房產(chǎn)繼承登記費(fèi)用有哪些?房地產(chǎn)繼承登記費(fèi)用:登記費(fèi):100元/件;合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;權(quán)證印花稅:5元/本;交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米;契稅:免繳。房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。(一)房地產(chǎn)繼承登記需提交的資料:1、房地產(chǎn)繼承登記申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);2、房地產(chǎn)繼承登記當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
    2023-04-22
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#工程建設(shè)
北京
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    工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專用科目,是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求,對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目施工所含各部分項(xiàng)工程進(jìn)行成本核算。 具體來說,工程施工是指施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成工程,并達(dá)到合同規(guī)定的要求,最終由發(fā)包人驗(yàn)收合格,... 更多>

    #工程施工
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      上海在線咨詢 2023-07-07
      產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記的流程如下: 1、取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章; 2、開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明; 3、《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書; 4、預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi); 5、客戶攜帶身份證明,經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù),資料完畢直接送交審核; 6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明,將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。
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      澳門在線咨詢 2022-08-19
      作品版權(quán)是自動(dòng)獲得,即自作品創(chuàng)作完成之日起就自動(dòng)受到著作權(quán)法保護(hù)。但為了更好地保護(hù)著作權(quán),國家又鼓勵(lì)進(jìn)行作品版權(quán)自愿登記。作品版權(quán)登記一般在中國版權(quán)保護(hù)中心或各省級(jí)版權(quán)行政部門(版權(quán)局)。關(guān)于著作權(quán)的登記部門有哪些,市場(chǎng)上有專門的中介代理機(jī)構(gòu)。
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      湖南在線咨詢 2022-07-29
      1、注冊(cè)用戶名(用于軟件著作權(quán)登記申請(qǐng)表的填寫、修改、打?。脩裘兔艽a一定要保存一下,以備將來辦理軟件著作權(quán)登記時(shí)要修改信息時(shí)所用。 軟件著作權(quán)登記申請(qǐng)表要填寫的內(nèi)容包括: A,軟件全稱、簡(jiǎn)稱、版本號(hào)、開發(fā)完成日期、軟件開發(fā)情況(獨(dú)立開發(fā)、合作開發(fā)、委托開發(fā)、下達(dá)任務(wù)開發(fā)); B,原始取得權(quán)利情況、繼受取得權(quán)利情況 C,權(quán)利范圍、軟件用途 D,技術(shù)特點(diǎn)(軟件名稱、用途、技術(shù)特點(diǎn)、開發(fā)的軟硬件環(huán)
    • 結(jié)婚登記手續(xù)以及登記地點(diǎn)和流程
      黑龍江在線咨詢 2022-06-07
      一、結(jié)婚程序 1、初審 (1)審查證件、證明材料是否齊全、有效; (2)詢問相關(guān)情況。 2、受理 1)雙方當(dāng)事人填寫《申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書》(登記機(jī)關(guān)提供); 3、審查 (1)對(duì)《申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書》等有關(guān)材料進(jìn)行審查; (2)當(dāng)事人在婚姻登記員面前簽名或按指紋。 4、登記 (1)符合結(jié)婚條件的,當(dāng)場(chǎng)予以登記,發(fā)給結(jié)婚證; (2)不符合結(jié)婚條件的,不予登記并當(dāng)場(chǎng)向當(dāng)事人說明理由。 二、結(jié)婚所需材料
    • 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的作用,法律有哪些規(guī)定
      甘肅在線咨詢 2023-09-09
      房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的作用: (一)通過產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài),對(duì)抗第三人; (二)通過產(chǎn)權(quán)登記保護(hù)房地產(chǎn)與權(quán)利人間的法律支配關(guān)系; (三)通過產(chǎn)權(quán)登記公示房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)狀況,保障房地產(chǎn)交易安全。