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(一)不動產(chǎn)投資信托的一般類型權(quán)益型、抵押型和混合型。(二)不動產(chǎn)投資信托的特殊類型。(三)不動產(chǎn)的表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)投資，是指投資者為了獲取預(yù)期不確定的效益而將一定的現(xiàn)金收入轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)的經(jīng)營行為。一、不動產(chǎn)投資形式1、按投資主體的不同，有國家投資、企業(yè)投資、個人投資；2、按投資方式不同，分為直接投資和間接投資；3、按投資項目不同，分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資。二、不動產(chǎn)投資類型(一)不動產(chǎn)投資信托的一般類型權(quán)益型(EqityREIT)、抵押型(MortgageREIT)和混合型(HybridREIT)。權(quán)益型不動產(chǎn)投資信托持有收益型的不動產(chǎn)，諸如公寓樓、購物中心、停車場、高爾夫球場等；抵押型不動產(chǎn)投資信托持有不動產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)?；旌闲筒粍赢a(chǎn)投資信托是前兩種類型的結(jié)合。美國以外的其他國家或地區(qū)，以權(quán)益型不動產(chǎn)投資信托為主，并且將其歸入不動產(chǎn)證券化的一種形式。(

根據(jù)《中華人民共和國公司法》公司的主要形式為無限責(zé)任公司、有限責(zé)任公司、兩合公司、股份有限公司、股份兩合公司，其區(qū)別于非盈利性的社會團(tuán)體、事業(yè)機(jī)構(gòu)等?，F(xiàn)行中國公司法規(guī)定的公司分為有限責(zé)任公司和股份有限公司。無限責(zé)任公司：是指全體股東對公司債務(wù)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任的公司。有限責(zé)任公司：是指公司全體股東對公司債務(wù)僅以各自的出資額為限承擔(dān)責(zé)任的公司。兩合公司：是指公司的一部分股東對公司債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，另一部分股東對公司債務(wù)僅以出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任的公司。股份有限公司：是指公司資本劃分為等額股份，全體股東僅以各自持有的股份額為限對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司。股份兩合公司：是指公司資本劃分為等額股份，一部分股東對公司債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，另一部分股東對公司債務(wù)僅以其持有的股份額為限承擔(dān)責(zé)任的公司。公司除上述《公司法》第2條所規(guī)定的分類外，常見的分類方法還有以下幾種：其他分類1、根據(jù)股東所承擔(dān)的責(zé)

越來越多的人在購買商品房時會考慮到房子的投資價值。從買房人的購買動機(jī)來看，不管樓盤如何多、廣告多么誘人，無非是用于自住或投資，或者二者兼有，整個樓盤在推向市場時也都有自己專門的市場定位，因此，住宅產(chǎn)品也逐漸細(xì)分為純居住和投資型兩種。從目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質(zhì)區(qū)別，很多項目都會在廣告中宣傳自己是自住、投資兩宜，但從長遠(yuǎn)看，這樣的市場細(xì)分是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個方向。自住型與投資型樓盤的區(qū)別對大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型。現(xiàn)在，有些開發(fā)商會針對市場上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細(xì)化。自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其最基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長

1、租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。3、其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、

主要有以下類型：（一）控制，是指有權(quán)決定一個企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策，并能據(jù)以從該企業(yè)的經(jīng)營活動中獲取利益；（二）共同控制，是指按合同約定對某項經(jīng)濟(jì)活動所共有的控制；（三）影響，是指對一個企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)力，但并不決定這些政策；（四）無控制、無共同控制且無影響。一、中小企業(yè)貸款要符合什么條件1、符合國家的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)政策，不屬于高污染、高耗能的小企業(yè)；2、企業(yè)在各家商業(yè)銀行信譽(yù)狀況良好，沒有不良信用記錄；3、具有工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，且年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，持有人民銀行核發(fā)并正常年檢的貸款卡；4、有必要的組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營管理制度和財務(wù)管理制度，有固定依據(jù)和經(jīng)營場所，合法經(jīng)營，產(chǎn)品有市場、有效益；5、具備履行合同、償還債務(wù)的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄，信貸資產(chǎn)風(fēng)險分類為正常類或非財務(wù)因素影響的關(guān)注類；6、企業(yè)經(jīng)營者或?qū)嶋H控制人從業(yè)經(jīng)歷在3年以上，素質(zhì)良好、無不良個人信用記

契約型基金依據(jù)其具體經(jīng)營方式又可劃分為兩種類型：(1)單位型。它的設(shè)定是以某一特定資本總額為限籌集資金組成單獨(dú)的基金，籌資額滿，不再籌集資金，它往往有一固定期限，到期停止，信托契約也就解除，退回本金與收益。信托契約期限未滿，不得解約或退回本金，也不得追加投資。如香港的單位信托基金就屬于此類。(2)基金型。這類基金的規(guī)模和期限都不固定。在期限上，這類基金是無限期的;在資本規(guī)模上，可以有資本總額限制，也可以沒有這種限制?；饐挝粌r格由單位基金資產(chǎn)凈值、管理費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等構(gòu)成，原投資者可以以買價把受益憑證賣給代理投資機(jī)構(gòu)，以解除信托契約抽回資金，也可以以賣價從代理投資機(jī)構(gòu)那里買入基金單位進(jìn)行投資，建立信托契約。

企業(yè)資質(zhì)證書業(yè)資質(zhì)證書實際上就是指企業(yè)有能力完成一項工程的證明書。以建筑業(yè)企業(yè)為例，根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。申請條件一、符合國家規(guī)定，依照法定程序批準(zhǔn)設(shè)立的機(jī)構(gòu);二、實行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的獨(dú)立法人實體;三、具有固定的工作場所和從事通信工程建設(shè)監(jiān)理所需的計算機(jī)、儀器、儀表等設(shè)備;四、符合所申請的通信建設(shè)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。新設(shè)立的企業(yè)，到工商行政管理局辦理登記注冊手續(xù)并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，方可辦理通信工程建設(shè)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的申請手續(xù)。等級標(biāo)準(zhǔn)由于三大類標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容過多，且各分項在網(wǎng)上均能查閱，故此處只列舉建筑施工總承包類的標(biāo)準(zhǔn)。其他見參考文獻(xiàn)[1]建筑工程施工總承包資質(zhì)分為特級、一級、二級、三

專利申請類型判定在中國，專利有三種類型，外觀設(shè)計專利、實用新型專利（在香港叫做新樣式，但在部分發(fā)達(dá)國家不存在實用新專利一說）和發(fā)明專利。根據(jù)自己對產(chǎn)品的保護(hù)要點(diǎn)進(jìn)行選擇保護(hù)方式。如果需要保護(hù)產(chǎn)品的形狀、圖案、色彩以及三者的結(jié)合，就要申請外觀專利。申請外觀的產(chǎn)品必須是立體產(chǎn)品。如果需要保護(hù)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適用的新的技術(shù)方案，一般多申請實用新型專利。如果產(chǎn)品的創(chuàng)造性和新型性是前所未有的，那么即申請發(fā)明專利。同時生產(chǎn)加工制造某種產(chǎn)品的方法或者配方只能申請發(fā)明專利。要判斷專利的類型，最好委托代理公司，由其專利代理人對其進(jìn)行專業(yè)的分類。一、申請的專利有時間限制嗎申請人主動修改專利申請文件有時間限制。1、對于發(fā)明專利而言除一些需要保密發(fā)明專利外，一般的發(fā)明專利需要經(jīng)過受理、初審、公布、實審和授權(quán)公告這些階段，一般情況下，自受理起18個月會進(jìn)行公布，然后進(jìn)行實審階段，一般情況3年左右才

1、社區(qū)商業(yè)的操作模式由于天津市目前開發(fā)社區(qū)商業(yè)的開發(fā)商多是以開發(fā)住宅起家的，大多數(shù)對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作還處于摸索階段，還沿襲住宅的開發(fā)模式。此種模式后期會出現(xiàn)很多的經(jīng)營問題，而且風(fēng)險較大，因此對開發(fā)社區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式和流程有如下建議：社區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式從成功的社區(qū)商業(yè)開發(fā)來看，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司作為一個獨(dú)立的項目開發(fā)，而不應(yīng)當(dāng)只是作為住宅項目的配套。當(dāng)社區(qū)商業(yè)作為一個獨(dú)立項目開發(fā)時，從項目立項開始就介入項目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計、營銷與招商管理，才能夠完全按照商業(yè)地產(chǎn)的操作模式去開發(fā)經(jīng)營，才能夠保證社區(qū)商業(yè)的整體形象和服務(wù)質(zhì)量。其次，社區(qū)商業(yè)開發(fā)最好是由開發(fā)商、經(jīng)營商家一起參與。這樣的商業(yè)開發(fā)主題比較明確，有利于提高整個社區(qū)商業(yè)的檔次，對后期銷售工作和招商工作非常有幫助，同時也能夠最大限度的降低經(jīng)營風(fēng)險。再次，開發(fā)商要注重培育市場，改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，提升商業(yè)經(jīng)營水平?？?/div>

一、如何區(qū)分技術(shù)合同的不同類型？區(qū)分技術(shù)合同的類型主要是從技術(shù)的使用情況來認(rèn)定的，具體情況如下：1．技術(shù)開發(fā)合同——當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。2．技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同——當(dāng)事人之間就專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實施許可及技術(shù)秘密的使用和轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。3．咨詢合同——當(dāng)事人一方為另一方就特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告所訂立的合同。4．技術(shù)服務(wù)合同——當(dāng)事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。二、技術(shù)合同的內(nèi)容技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項目名稱、標(biāo)的、履行、保密、風(fēng)險責(zé)任、成果以及收益分配、驗收、價款、違約責(zé)任、爭議解決方法和專門術(shù)語的解釋等條款。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：1．保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個重要問題。在訂立合同之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問題達(dá)成訂約前的保密協(xié)

《公司法》和《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》都明確規(guī)定，知識產(chǎn)權(quán)投資的范圍是工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)（又稱專有技術(shù)）。在我國，工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)。因此，需要注意的是，知識產(chǎn)權(quán)投資不包括版權(quán)。此外，《外商投資企業(yè)法》還要求，外商投資的工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者技術(shù)訣竅必須符合下列條件之一：（1）能夠生產(chǎn)中國急需的新產(chǎn)品或者出口適銷對路的產(chǎn)品；（2）能夠顯著提高經(jīng)營績效，現(xiàn)有產(chǎn)品的質(zhì)量和生產(chǎn)效率（3）能顯著節(jié)約原材料、燃料和動力根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，用于投資的知識產(chǎn)權(quán)必須是所有權(quán)投資，不能與授權(quán)使用權(quán)等其他權(quán)利一起投資。在極少數(shù)地方，利用外國專利授權(quán)使用權(quán)進(jìn)行投資的案例只能是個案，這是沒有公司法支持的！國內(nèi)企業(yè)利用外國專利技術(shù)進(jìn)行投資（在中國未申請專利）的，應(yīng)當(dāng)以非專利技術(shù)為基礎(chǔ)，以所有權(quán)為基礎(chǔ)進(jìn)行投資應(yīng)當(dāng)注意投資與被投資單位的關(guān)系。需要向a公司出資或者增資的，a公司為被投資單位。投資者投資具有知識產(chǎn)權(quán)的a公

商業(yè)地產(chǎn)對淘金者的吸引力越來越大，投資購買底層商鋪（簡稱“底商”）成為時下地產(chǎn)市場最熱的行為。面對市場上林林總總不斷推陳出新的底層商鋪，投資者不論是買來自用經(jīng)營還是單純投資，都有一種“亂花漸欲迷人眼”的感覺，加之商家的宣傳炒作，更讓投資者無所適從。吉林省長春市一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，“底商”大體上可以分為3類，即概念型底商、潛力型底商、成熟商圈住宅底商。概念型底商以文化取勝。長春兩家著名樓盤的商業(yè)街，一家取名拉德芳斯，一家取名葛蘭維亞，前者借用法國巴黎一條非常有名的商業(yè)街，后者借用西班牙首都馬德里的一條著名商業(yè)街。聽上去充滿異域風(fēng)情，加之配合歐陸的建筑風(fēng)格，使商鋪很好地與所在樓盤的文化氛圍相融合。此種底商所經(jīng)營的項目通常向浪漫情懷和小資情調(diào)上靠。比如咖啡廳、酒吧、時尚服裝店、蛋糕店等等。概念型底商的售價相對較高，100平方米左右售價大概在100萬元上下，但在長春市銷得很好，預(yù)計10年左右

建設(shè)用地的分類如何確定確定建設(shè)用地分類的方式是：按使用土地性質(zhì)可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容可分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按工程投資和用地規(guī)模可分為大型建設(shè)項目用地、中型建設(shè)項目用地和小型建設(shè)項目用地。建設(shè)用地的分類如何確定的法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)

一、風(fēng)險投資協(xié)議書如果無效該如何處理風(fēng)險投資協(xié)議書如果無效的處理如下：1.雙方各自返還相應(yīng)財產(chǎn)，不能返還或無返還必要的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。投資人向企業(yè)投入的資金，企業(yè)應(yīng)該返還，同時還要返還相應(yīng)的銀行利息。倘若投資人已經(jīng)獲得相應(yīng)的收入的，也應(yīng)該酌情折價抵償，或相應(yīng)返還給企業(yè)。2.其中有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。3.雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、風(fēng)險投資的類型風(fēng)險投資的類型如下：1.種子資本。萌芽階段的企業(yè)，既不可能從傳統(tǒng)的銀行部門獲取信貸原因在于缺乏可資抵押的財產(chǎn))，也很難從商業(yè)性的風(fēng)險投資公司獲得風(fēng)險資本。除了求助于專門的金融渠道如政府的扶持性貸款)以外，這些企業(yè)更多的目光投向提供種子資本”的風(fēng)險投資基金。2.導(dǎo)入資本。有了較明確的市場前景后，由于資金短缺，企業(yè)便可尋求導(dǎo)入資本”，以支持企業(yè)的產(chǎn)品測試和市場試銷。3.發(fā)展資本。這類資本的一個重要作用就在于協(xié)助那些私人